在HomePath物業迷宮中導航

住房市場的殘酷現實讓許多買家渴望負擔得起的選擇。一個不太爲人所知的值得探索的途徑是房利美的HomePath計劃——實質上是該機構在借款人違約後重新獲得的一系列被查封的房產。

HomePath背後是什麼？

這些不是您通常的房源。HomePath 房產是房利美的止贖庫存，在網上展示，帶有您從常規房源中所期望的視覺效果和描述。

房利美聲稱通過優先考慮那些真正會居住在這些房屋中的買家來優先考慮鄰裏穩定。他們顯然急於快速處理這些房產，以防止鄰裏衰退。無論你是首次購房者、度假房屋尋求者，還是投資者，這些房產在技術上都對你開放——盡管競爭環境並不完全公平。

財產光譜

HomePath目錄包括從單戶住宅到公寓、聯排別墅、制造房屋，甚至空地的所有類型。質量差異巨大 - 我見過一些可以立即入住的房子，也見過一些像災區一樣需要大量翻修投資的房子。

一些物業通過“以物抵債”的安排獲得，水下房主自願放棄他們的房屋。這些物業的狀況往往比傳統的止贖更好，因爲在止贖中，業主通常會停止維護他們知道會失去的物業。

房利美僱傭維護公司，有時還投資於環保升級，比如智能溫控器、節能電器、省水裝置和再生材料。但不要被騙了——這些改善同樣服務於他們的底線和環境。

購買流程導航

整個過程在線進行。您需要一個帳戶來保存搜索記錄並通過他們的房產搜索工具進行報價，該工具允許按價格、大小、物業類型和上市類別過濾.

您必須有註冊的房地產經紀人才能提交報價。一旦您確定了一個物業，您的經紀人通過在線門戶提交您的報價。多個報價會在特定截止日期引發“最佳和最終”場景，盡管Fannie Mae保留與任何方進行談判的權利。

"首次預覽"計劃爲業主和社區團體提供了30天的先發優勢，讓他們在投資者介入之前有機會。這聽起來很高尚，但往往對現金充裕的投資者來說並不足夠。

融資選項

房利美提供幾種抵押貸款產品：

• HomeReady 貸款：常規貸款首付低至 3%
• HomePath 準備買家計劃：爲完成教育課程的首次購房者提供高達 3% 的交易費用援助

真實的交易：優缺點

優勢

• 相較於傳統上市，潛在的討價還價定價
• 在談判(之前不需要抵押貸款預批準，但在接受後您將需要一個)
• 清晰的產權，沒有所有權爭議

缺點

• 物業按現狀出售，可能需要昂貴的維修
• 不接受房屋銷售附加條款
• 來自資金雄厚投資者的激烈競爭

我看過許多首次購房者在被全現金投資者超出出價時，失去希望，即使有優先看房的優勢。一旦考慮到翻新成本和購買困擾物業的麻煩，"便宜貨"往往就消失了。

雖然HomePath在當今嚴酷的市場中看起來像是救命稻草，但請以極大的謹慎和現實的期望來面對你真正要進入的事物。