美國的新建住宅面積達到20年來的最低水平，平方英尺的價格衝鋒

資料來源：Cryptopolitan 2025年8月30日 23:19

根據Realtor.com的數據，美國新建住宅的平均面積縮減至20年來的最低值2404平方英尺（約237平方米）。這意味着在過去10年中減少了320平方英尺（約21平方米），即減少了12%。

這不是因爲家人突然想要一個小房子，而僅僅是因爲買不起大房子了。

與此同時，新建住宅的中位價格約爲11.2萬美元（漲38%），達到了40.38萬美元。這意味着盡管住宅面積在縮小，每平方英尺的價格卻飆升至168美元，在過去10年中上漲了57%。如今的購房者在更小的空間內支付了更高的金額，而這種情況並沒有改善。

住宅貸款利率的急劇上升降低了購買力

根據8月份的數據，市場上流通的住宅中，符合中等收入家庭可承受價格的僅佔28%，較今年年初的30%有所下降。

盡管同期的平均收入增加了15.7%，但自2019年以來，住房的可負擔性下降了約3萬美元。

這是借貸造成的。2021年1月，30年固定房貸利率爲2.65%。現在，這個利率幾乎翻倍，達到6.75%。僅此變化，32萬美元的標準貸款每月支付增加了600美元，年增加7200美元的負擔。而且，這還不是全部。

Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·海爾表示：“盡管收入在增加，但高利率正在削弱普通美國家庭的實際購買力。”

"這個情況迫使許多買家調整他們的期望。要麼尋找更小的房子，要麼搬到更遠的地方，或者完全推遲擁有住房的夢想。"

價格漲導致首付款增加

2019年時，以32萬美元的貸款可以全額購買中等價位的住房。現在，使用相同的借款金額大約不足28%。目前，住房的平均掛牌價格已達到439,450美元，買家需要支付超過12萬美元的首付款才能完成交易。

根據哈佛大學住宅研究共同中心的數據，由於高利率和高房價的雙重打擊，住宅購買活動已降至自1990年代中期以來的最低水平。越來越多的美國人被迫完全放棄購房，或者選擇不符合自己需求的住房。

大城市都遭受了重大打擊。密爾沃基、休斯頓、巴爾的摩、紐約和堪薩斯城的住房可負擔性大幅下降。在這些大城市中，普通家庭的購房能力比幾年前下降了9%到10.5%。

這不再是一個暫時現象。美國的住房市場正陷入結構性危機。房價漲，供應減少，住房貸款負擔加重，買家感到窘迫。

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