CPSH11九月賺8百萬雷亞爾，開啓新增長週期！股東們又有好消息了

房地產基金CPSH11九月的日子不算太順——賺了800.8萬雷亞爾，比八月的946.7萬下滑了不少。但這波操作有意思，基金在默默調整投資組合，打算把握這波高利率下的"撿漏機會"。

分紅穩定，但股價打了個折

月度收益分配了796.9萬給股東，相當於每份額0.10雷亞爾——這已經是連續第二個月了。按九月收盤價算，年化分紅收益率達到12.89%，咋聽着不錯。

但這裏有個"坑"：股價在二級市場被打了15%的折扣。股價收在9.83雷亞爾，而帳面價值（VPC）是11.53。基金方說這是新手入場的好機會，反正股東隊伍還在長，月底時已經有25,217個投資者了。

賣房騰挪，爲新買賣鋪路

關鍵動作來了——CPSH11在玩"房地產換血"。高利率+經濟不確定的時代，一些好資產反而便宜了，基金準備趁機上車。

最近的操作：

• 甩掉了Praia de Belas和Tatuapé的股份
• 反手買入了Internacional Guarulhos的一份額
• 加碼Iguatemi Fortaleza的持倉

還有個更大的動作——把Catarina Fashion Outlet和Cidade Jardim的持倉"變現"了，這兩個都是JHSF旗下的購物中心。這些資產現在要納入一個新基金：JHSF Malls FII。通過這波賣出，CPSH11鎖定了帳面浮盈。

新階段開啓，現金充足去"買買買"

基金管理層放話了：完成這波組合調整後，現在準備進入新的增長週期。手裏握着賣房的現金，他們打算加倉優質購物中心和其他房地產基金的份額，目標是強化未來的營運收入，持續給股東創造價值。

對比之下，物流基地基金HGLG11也沒閒着——連續砸下6,300萬雷亞爾收購了兩個戰略性資產，分別在聖保羅和巴伊亞州。這波房地產基金界的"棋局"，看起來是在爲後面的增長預熱。

核心看點：高分紅率 + 帳面折扣 + 基金在換血升級，這類基金對尋求穩定現金流的散戶還是有吸引力的。