تخفيف القيود الجديدة! وصول "الماء الحي" من البنوك! مستثمرو العقارات يستهدفون "هذا النوع من الأسهم"، ولكن احذر من مخاطر المضاربة.

تحديث في 2025-09-05 01:56

المصدر: DepositPhotos

حكومة تايوان أخيرًا تعطي الشباب الذين يشترون منازل للمرة الأولى حزمة هدايا كبيرة! بالأمس، وافقوا على سياسة كبيرة، اعتبارًا من 1 سبتمبر هذا العام، لن تُحسب "قروض دعم شراء المنازل للشباب" ( "دعم الشباب الجديد" ) ضمن القيود المزعجة للمادة 72-2 من "قانون البنوك". بعبارة أخرى، يمكن للبنوك أن تقدم المزيد من الأموال، مما يسمح للشباب الذين ينتظرون القروض ألا يضطروا للانتظار طويلاً. لكن، هل ستؤدي هذه الخطوة إلى ارتفاع أسعار العقارات مرة أخرى؟ ما هي المخاطر بالضبط؟

البنوك العامة في ذروة النشاط: قروض بنك التعاون الشهرية ترتفع بشكل كبير إلى 70 مليار

استجابت ثلاث بنوك عامة بسرعة كبيرة:

أعلنت بنك هه كوو أنهم سيستأنفون قروض شينغ آن الجديدة بمبلغ 60-70 مليار يوان شهريًا، مع أولوية للمتسوقين لأول مرة. ومع ذلك، لا يزالون يصرون على أنهم سيقومون بـ "مراجعة صارمة"، كما لو كانوا قلقين من أن يُتهموا بأنهم يقودون المضاربة في العقارات.

أفادت بنك تايوان بأنه قد منح قروضًا بقيمة 59.2 مليار لـ 7596 عميلًا هذا العام، ستجعل القواعد الجديدة الأرقام تبدو أجمل، لكنهم لا يزالون يتظاهرون بالقول إن التركيز سيكون على "العملاء الساكنين".

البنك الوطني يقول بسبب القوانين أنه لا تأثير لهذه السياسة عليهم. لا يزالون يشكون من أن قيود هيئة الرقابة المالية والبنك المركزي لم تُخفف، لذلك لن يزيدوا من الإقراض. حقًا، عقولهم مغلقة!

شخص من سوق العقارات: رائع! لكن ليس كافياً بعد!

رئيس جمعية العقارات في مقاطعة تايوان، وو قوا باو، أعطى تقييمًا غامضًا، قائلاً إن هذا "سيكون له بعض التأثير الإيجابي" على السوق. شيه لين إر، من جمعية تطوير تاي تشونغ، صرح مباشرةً، آملًا أن يتم استثناء القروض لتحسين المناطق الحضرية والقروض للمباني القديمة من القيود. وقد ذكر بشكل خاص أنه بحلول نهاية عام 2025، سيكون هناك 100,000 وحدة سكنية ستسلم، وإذا لم يحصل هؤلاء الأشخاص على قروض، فقد تحدث مشكلة كبيرة! يبدو أن هذا نوع من التهديد.

لا يزال هناك مشكلة: عائلة تتبادل المنازل تبكي

على الرغم من أن المشترين الجدد سعداء، إلا أن أولئك الذين يغيرون منازلهم والمشترين في مشاريع عقارية مستقبلية لا يزالون يعانون.

لا يزال البنك المركزي يطلب من أصحاب المنازل الثانية دفع 50% من المبلغ المطلوب، ولا يستطيع الكثير من الناس جمع هذا المبلغ الكبير، مما يضطرهم للتخلي عن حلمهم في الحصول على منزل.

المشترين في المشاريع السكنية المسبقة البيع يعانون أكثر، إذا حدثت مشكلة في تقييم البنك، قد تتزايد الدفعة المقدمة فجأة، وقد يتم اعتبارها عقاراً فاخراً مما يعني إمكانية الحصول على قرض بنسبة 30%. ينصح المطورون باستخدام سجل الأسعار الفعلي كمعيار، على الأقل سيكون لدى الطرفين أساس عادل.

تواجه شركات البناء الصغيرة والمتوسطة ضغطًا كبيرًا، مضطرةً للبدء في العمل خلال 18 شهرًا، مع ضغوطات على سلسلة التمويل، مما يزيد من مخاطر المشاريع المتعثرة.

المستخدمون يتجادلون بشدة

عندما تم إصدار السياسة، انقسم الإنترنت على الفور إلى فصيلين:

يدعم المؤيدون اعتقادهم أن الحكومة أخيرًا قامت بعمل جيد، حيث أن معدل تخلف القروض العقارية منخفض، والخطر قليل، واحتياجات السكن الذاتي أصبحت أخيرًا محل اهتمام.

المعارضة تعبر عن احتجاجها بشدة على الحكومة التي تقود عملية مضاربة العقارات، ويخشون من أن يؤدي ذلك إلى مخاطر مالية مشابهة لأزمة الرهن العقاري الثانوي في الولايات المتحدة. كما أنهم قلقون من أن نسبة الديون بين الشباب تصل إلى 75%، كيف يمكنهم أن يجدوا أموالاً لإنجاب الأطفال؟

فرص الاستثمار: أي نوع من الأسهم يجب أن تحقق أرباحًا كبيرة؟

التشريعات الجديدة تعني ضخ كميات كبيرة من المال في السوق، يجب على المستثمرين الأذكياء التركيز على هذه القطاعات:

1. أسهم البناء: المستفيدون المباشرون! تسريع استرداد أموال مطوري العقارات، وتحسين التدفق النقدي، خاصة الشركات التي تستهدف المشترين لأول مرة والشقق الصغيرة. إذا كنت ترغب في كسب المال، راقب المطورين العقاريين المدرجين في البورصة الذين يقدمون مشاريع في المناطق الشعبية (تاويوان، نيو تايبيه، تايتشونغ، تاينان، إلخ).

2. الأسهم المالية: تم رفع القيود عن البنوك العامة، وعلى الرغم من أن معدل الفائدة الجديد منخفض، إلا أن هذه الرهون العقارية عالية الجودة يمكن أن تحقق دخلاً ثابتاً. تستحق أسهم البنوك النشطة مثل بنك التعاون والبنك التايواني التوقعات.

احذر من هذين الفخين:

1. قد تتغير السياسات إذا بدأت أسعار المنازل في الارتفاع مرة أخرى، فقد يقوم البنك المركزي بالتشديد مرة أخرى، ويعيد الأمور إلى نصابها.

2. مخاطر انتهاء الأنباء الإيجابية لقد قام العديد من الأذكياء بشراء الأسهم ذات الصلة مسبقًا، احذر من أن يتم اعتبارك كمن يلتقط الأسهم بعد الانخفاض. قبل الشراء عند ارتفاع الأسعار، يجب عليك أولاً النظر في البيانات الأساسية مثل الإيرادات، وهامش الربح، ونسبة الديون.

تذكير مصرفي: لا تتصرف بشكل عشوائي

أكدت هيئة الرقابة المالية مرارًا وتكرارًا على أن البنوك يجب أن تقوم بمراجعة القروض جيدًا، لمنع الحسابات الوهمية وتضخيم الأسعار. يجب على أصدقائنا الذين يشترون منازل أن يكونوا حذرين:

• يجب أن يكون هناك مرونة في موعد تسليم المنزل، فقد يكون هناك تأخير في تحويل البنك.
• قم بتقييم قدرتك على سداد القرض بجدية، لا تجعل نفسك في موقف لا تستطيع فيه دفع المال.

خاتمة

إن تخفيف القيود على قروض الشراء الأولي يمكن أن يخفف الضغط على المشترين الجدد، ولكن لا تزال هناك قضايا تمويل بشأن أولئك الذين يتطلعون إلى تغيير منازلهم والمطورين العقاريين تحتاج إلى حل. قد تكون هذه الخطوة الحكومية فعالة على المدى القصير، ولكن السؤال الكبير هو ما إذا كان يمكن تحقيق التوازن بين العدالة السكنية والاستقرار المالي على المدى الطويل. أنصح الجميع بعدم الاندفاع وراء الأسعار، فالنقود يجب أن تُنفَق بحكمة، ولا تُصبح الشخص الذي ينتهي به الأمر محاصراً!

\* هذه المقالة تمثل وجهة نظر شخصية فقط، وليست نصيحة استثمارية. يُرجى استشارة مستشار محترف قبل الاستثمار. تعتبر عقود الفروقات منتجات ذات رافعة مالية، وقد تؤدي إلى خسارة كاملة للأموال، لذا يُرجى الاستثمار بحذر. اطلع على التفاصيل