2002 إلى 2024: علاقتي العاطفية مع معدل الفائدة على الرهن العقاري في الصين

انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري في عام 2024 إلى 3.95%، وعند رؤية هذا الرقم أشعر بشعور غريب. على مدار أكثر من عشرين عامًا، شهدت بنفسي التقلبات المجنونة في معدلات الفائدة على الرهون العقارية في الصين، من 5.76% في عام 2002 إلى ذروتها التي بلغت 7.74% في عام 2008، ثم إلى النقطة المنخفضة النسبية الحالية.

وراء كل رقم توجد تنهدات أو ضحكات لا حصر لها من الأسر. أتذكر في عام 2008، عندما اشترى صديقي شياو تشين شقة بأسنانه المكسورة، ونتيجة لذلك ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري إلى 7.74%، وكان لا يستطيع النوم طوال الليل، وكانت الأقساط الشهرية تكاد تنحني به. ثم في عام 2015، خلال تلك الفترة الفوضوية، قفز معدل الفائدة على الرهن العقاري من 5.9% إلى 5.15% ثم إلى 5.4% في غضون عام واحد، وكان السوق فوضويًا كما هو الحال في تداول العملات، حيث ربح البعض وخسر البعض الآخر.

من المثير للاهتمام أنه خلال الفترة من 2017 إلى 2018، ارتفع معدل الفائدة من 4.9% إلى 5.46%، ووقع أصدقائي الذين كانوا متعجلين في الدخول في الفخ. أود حقًا أن أسأل الخبراء الذين كانوا يروجون لـ "أسعار العقارات ترتفع فقط ولا تنخفض"، هل يشعرون الآن بالألم في وجوههم؟

نظرًا للجنون الذي حدث في عام 2011 حيث وصل المعدل إلى 7.05%، يمكننا أن نتخيل كم من الناس أجبروا على أن يصبحوا "عبيد منازل"، حيث كان أكثر من نصف رواتبهم يذهب إلى جيوب البنوك كل شهر. اليوم، رغم أنه انخفض إلى 3.95%، إلا أن أسعار المنازل لم تعد كما كانت في ذلك الوقت، وما زالت تمثل جبلًا كبيرًا بالنسبة للأشخاص العاديين.

إن القصص وراء هذه الأرقام الباردة هي بالضبط ما يعكس الحقيقة عن تقلبات سوق العقارات في الصين. نحن الذين عشنا هذه التجربة، شهدنا تلك اللحظات المجنونة من الذروة، وأيضًا شهدنا تباطؤ السوق اليوم.

ليس هذا مجرد تاريخ تغير معدلات الفائدة على الرهن العقاري، بل هو جزء من حياة كل واحد منا. من كان يظن أن تلك السنوات التي كنا نجاهد فيها من أجل بضع نقاط مئوية، عندما ننظر إلى الوراء الآن، لم تكن سوى حلقة صغيرة في هذه اللعبة المالية.