六大行房貸減少7100億，現在提前還房貸划算嗎?

格隆匯4月4日｜據每日經濟新聞，提前還房貸的風，結束了嗎？2022年下半年以來，我國個人住房貸款借款人加快提前償還貸款，並逐漸形成了一段時間內的「提前還款潮」。但如今，凌晨搶號、排隊多月的場景已然不常見。

整理數據發現，銀行個人住房貸款餘額仍在下降。2024年，作為房貸發放的主力軍，國有六大行個人住房貸款就減少了0.62兆元；而2025年全年淨減少0.71兆元，較2024年的降幅有所擴大。隨著個人房貸餘額不斷縮減，目前國有六大行的個人住房貸款餘額均告別了「6兆元時代」。

從全國大盤來看，個人住房貸款餘額同樣下行。央行數據顯示，2025年年末全國個人住房貸款餘額為37.01兆元，同比下降1.8%，這說明部分銀行個人房貸餘額甚至有所上升，銀行個人房貸進入精細化競爭階段。

利率處於低位，個人提前還款還划算嗎？

「劃不划算這件事，需要看消費者現在的投資或儲蓄回報水準，和調降後的房貸利率的差值有多大。」博通諮詢首席分析師王蓬博表示。如果投資收益率高於貸款利率，則可考慮將資金更多用於投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。此外，還需要為生活日常支出以及未來養老、醫療等留足資金。

此外，從還款方式來看，一般來說等額本金還款方式前期償還的本金多、利息少，相比之下提前還款會更划算一點；等額本息還款方式前期償還的利息多、本金少，如果還款已過一半，也可以不考慮提前還款。