投資慧眼Insights-政府最新政策調整排除青年安心成家貸款於《銀行法》72-2條不動產放款比率限制之外，台股營建類股隨即掀起漲停潮！

近日政府一項重大決策震撼房地產市場！青年安心成家貸款確定不受《銀行法》72-2條規範，追溯自9月1日實施。這項被業界視為「不動產放款緊箍咒」的限制解除，立即在資本市場引發強勁反彈。營建股今（4）日全面走高，相關指數大漲超過6%，多檔個股觸及漲停板，這波資金行情是否剛剛起步？

此次政策調整恰逢其時。台灣正面對史上最大規模交屋潮，許多申請新青安貸款的民眾因銀行額度限制而陷入違約風險，甚至可能引發樓盤滯銷危機。政府高層此前已呼籲銀行「放寬信貸」，如今終於有了實質性舉措。

某知名房產集團研究中心主管指出，近年來受新青安貸款優惠刺激，房貸需求快速攀升。此次排除額度計算限制，不僅為銀行業務帶來更大彈性，對於等待審核的購屋族更是及時雨。她表示，今年第二季平均核貸利率達到2.41%的歷史高點，凸顯資金緊縮已推高購屋成本。

然而，該專家也客觀提醒，銀行法額度放寬並不等同於實際申貸條件全面鬆綁。房貸仍受信用評估約束，多屋族的貸款成數限制依舊存在。且僅有9月後的新青安放款不計入限額，短期內可釋出的資金量有限，對房市價量影響可能不會太顯著。

政策利多一出，營建股隨即全面大漲。盤中包括多家知名建商股票觸及漲停，上市建材營造類股指數罕見大漲逾6%，成為當日表現最亮眼的板塊。

這波營建股漲勢是短期炒作還是長期趨勢的開端？分析師認為，台灣房市長期存在「有意願購買但貸款困難」的問題，一旦貸款限制放寬，實際需求有望逐步釋放。營建股價格走勢正是提前反映政策利多，尤其是採取「先建後售」模式的建商可能受益最大，未來營收與股價表現值得關注。

此次政策調整不僅有望緩解「房貸荒」，更可能為預售市場注入新活力。隨著房貸管道重新暢通，市場期待能為低迷已久的房市帶來轉機，推動整體交易量回升。不過銀行業者強調，對借款人的財務信用審核標準仍會維持一定水準，購屋者在財務規劃上仍應保持謹慎態度。

| 本文聲明 |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 本文僅代表作者個人觀點，不應作為任何投資決策的依據。讀者在做出投資決定前，應尋求專業財務顧問的建議，以充分了解相關風險。差價合約（CFD）等槓桿產品可能導致本金全損，不適合所有投資者，請審慎評估自身風險承受能力。 |