美國新房規格創20年新低，每平方英尺價格卻飆升

房子越來越小，價格卻越來越高——這不是什麼新潮設計理念，而是美國普通人買不起大房子的無奈現實。

據房產網站數據顯示，美國新建住宅平均面積已縮水至2,404平方英尺，這是二十年來的最低水平。與十年前相比，新房面積減少了320平方英尺，相當於砍掉了12%的居住空間。

與此同時，新房價格中位數卻暴漲了近11.2萬美元，漲幅度達38%，達到403,800美元。這意味着每平方英尺的價格飆升到168美元，十年間增長了57%。今天的買家正在爲更小的空間支付更多的錢，而且這種趨勢看不到好轉跡象。

抵押貸款利率暴漲削弱購買力

普通美國人的購房夢想從未如此遙不可及。截至8月，市場上只有28%的房屋對中等收入家庭來說是負擔得起的，比今年早些時候的30%還要低。

盡管中位數收入在同期增長了15.7%，但自2019年以來，購房能力卻下降了近3萬美元。

罪魁禍首是借貸成本。2021年1月，30年期固定抵押貸款利率僅爲2.65%。如今，這一利率已經幾乎翻了三倍，達到6.75%。僅這一項變化就給標準的32萬美元貸款每月增加了600美元的支出，一年就是7,200美元。

房地產網站首席經濟學家丹妮爾·黑爾直言不諱："即使收入增長，高利率也侵蝕了普通美國家庭的實際購買力。"

她補充道："這種局面迫使許多買家調整期望，無論是尋找更小的房子，搬到更遠的地方，還是完全推遲購房夢想。"

房價漲需更大首付

2019年，32萬美元的貸款足以全額購買中等價位的房子。但在今天，同樣的金額卻不夠了——差了近28%。目前的平均掛牌價格已飆升至439,450美元，這意味着買家需要超過12萬美元的首付才能完成交易。

高利率和高房價的雙重打擊已經將購房活動推至自90年代中期以來的最低水平。更多美國人要麼完全放棄購房，要麼只能勉強接受不符合需求的住房。

大城市受到的打擊尤爲嚴重。密爾沃基、休斯頓、巴爾的摩、紐約和堪薩斯城的購房能力都大幅下降。在這些大都市區，普通家庭現在比幾年前少了9%到10.5%的購買力。

這已不再是暫時趨勢。美國住房市場正陷入結構性危機：價格漲，空間縮小，抵押貸款支付加重，買家被逼到絕境。

難怪有人感嘆：美國夢正在變成一個睡眠不足的噩夢，只是這個噩夢的尺寸比以前小了12%。