Крипто может вскоре учитываться при подаче заявок на ипотеку в США?

Стремящиеся стать владельцами жилья вскоре могут обнаружить, что их криптовалютные активы имеют большее значение на рынке ипотеки.

В начале этого года Федеральное управление жилищного финансирования (FHFA) дало сигнал о том, что Fannie Mae и Freddie Mac должны начать подготовку к тому, чтобы рассматривать криптовалюту как актив в оценке рисков ипотечного кредитования.

Уильям Пульт, возглавляющий агентство, в то время сказал, что обе правительственные ипотечные финансовые компании были проинструктированы рассмотреть, как цифровые валюты могут быть учтены в заявках на ипотеку для однофамильных домов.

Хотя формальные предложения все еще находятся в разработке, направление предполагает значительное изменение в оценке богатства в финансах жилья.

Криптовалюта как признанный актив

В настоящее время криптовалютные активы редко учитываются традиционными ипотечными кредиторами, которые, как правило, полагаются на более устоявшиеся активы, такие как денежные депозиты, акции или пенсионные счета.

Пулте в постах на X описал включение криптовалюты как шаг, который «навсегда изменит» индустрии недвижимости, жилья и ипотечного кредитования, согласуясь с более широким стремлением администрации Трампа расширить использование цифровых активов.

"После значительного изучения, и в соответствии с видением президента Трампа сделать Соединенные Штаты криптовалютной столицей мира, сегодня я приказал Великой Фанни Мэй и Фредди Мак подготовить свои бизнесы к учету криптовалюты как актива для ипотеки," - написал Пулте в то время.

Важно отметить, что рассматриваемая структура позволит учитывать криптовалюту, не требуя от владельцев ее ликвидации в доллары. Вместо этого цифровые кошельки могут находиться наряду с расчетными счетами и инвестиционными портфелями, когда кредиторы оценивают заявки.

Изменение политики и влияние на отрасль

Потенциальное изменение отражает более широкую про-крипто повестку в Вашингтоне. Администрация предприняла шаги для создания стратегического запаса цифровых активов и приняла закон GENIUS, устанавливающий рамки для стейблкоинов. Вместе эти меры указывают на более глубокую интеграцию криптовалюты в финансовую систему США.

Если будет принят, план FHFA может расширить доступ к владению жильем для криптоинвесторов, которые предпочитают держать свои активы, а не превращать их в наличные. В то же время это вызывает вопросы у кредиторов о том, как сбалансировать инновации и риск, учитывая волатильность, часто связанную с цифровыми валютами.

Финансирование вне ипотек

Обсуждение роли криптовалюты в ипотечном кредитовании происходит на фоне того, что владельцы жилья исследуют другие современные варианты финансирования. Продукты, такие как HELOC — сокращение от home equity line of credit — набирают популярность как гибкие способы разблокировки стоимости недвижимости для таких целей, как улучшение жилья или консолидация долгов.

Связывание традиционных и цифровых финансов

Так же, как кредитная линия под залог жилья стала знакомым инструментом в финансовом планировании домохозяйств, потенциальное признание криптовалюты в ипотечных заявках может расширить спектр активов, которые имеют значение в жилищном финансировании.

В то время как участники отрасли ожидают конкретных предложений от Fannie Mae и Freddie Mac, возможность предполагает, что цифровые валюты все ближе к массовому принятию — на этот раз через рынок жилья.

Пост "Криптовалюта скоро может учитываться при подаче заявок на ипотеку в США?" впервые появился на Invezz