Маск’s DOGE сотрясает рынок недвижимости: сотни контрактов отменены, финансовый хаос надвигается

Илон Маск снова переписывает правила – на этот раз в недвижимости. Его программа DOGE, первоначально разработанная для сокращения федеральных расходов, стала шоковой волной для коммерческих рынков недвижимости по всей территории Соединенных Штатов. Отмена сотен федеральных арендов принесла бумажные сбережения, но также вызвала цепную реакцию, угрожающую кредиторам, арендодателям и целым сообществам.

384 Лизинговых договоров расторгнуто: Сэкономленные средства, которые приносят боль DOGE уже аннулировал 384 федеральных договора аренды, которые, по словам чиновников, сэкономили около $140 миллионов. Но так называемые сбережения обошлись в тяжелую цену – правительство США исторически считалось самым надежным арендаторов, краеугольным камнем доверия для банков и инвесторов. Профессор финансов Йельского университета Кэмерон Лапойнт отметил, что хотя федеральные аренды технически включали пункт об аннулировании, его редко, если вообще когда-либо, использовали. Теперь, когда правительство начинает его применять, арендаторы и кредиторы остаются в затруднительном положении. DOGE оказал влияние как на крупные, так и на мелкие объекты: от офисного здания площадью 845,000 квадратных футов в Вашингтоне, округ Колумбия, до скромного офиса Секретной службы площадью 250 квадратных футов в Нью-Йорке.

Арендодатели теряют арендаторов, кредиторы теряют уверенность Коммерческая ипотека и кредитные структуры по всей стране сейчас находятся под давлением. Банки сильно полагались на государственных арендаторов, объединяя эти аренды в ценные бумаги. Когда основной арендатор исчезает, вся сделка рискует развалиться. По словам ЛаПойнта, "Когда главный арендатор исчезает, кредит может развалиться, как карточный домик." Генеральная служба по делам правительства (GSA) заявила, что программа сэкономила налогоплательщикам $113 миллионов, но оставленные пустые объекты быстро теряют свою стоимость и становятся проблемными активами. Агенты по недвижимости уже наблюдают ripple-эффекты. Алексей Моргандо, который управляет Lexawise во Флориде, объяснил, что пустующие здания с отмененными арендами становятся все труднее рефинансировать, и некоторые арендодатели рассматривают возможность преобразования в жилые или многофункциональные пространства. Марк Бешарати из финансовой группы Arbor Financial в Калифорнии предупредил, что арендодателям, возможно, придется разделить большие государственные офисные помещения на более мелкие единицы, чтобы выжить. Поскольку банки ужесточают кредитование и повышают ставки для смягчения рисков, все больше сделок по всей стране терпят неудачу.

Сельские сообщества пострадали больше всего Ущерб еще более серьезен в маленьких городах. Более 57% отменяемых арен находятся вне десяти самых населенных штатов, и 63% вне 100 крупнейших округов. Без сетей безопасности эти сельские районы испытывают непропорциональную боль. В Маркетте, штат Мичиган, мэр Мишель Хэнли заявила, что закрытие местного офиса Налогового управления США окажет незначительное влияние, так как он был пуст с момента пандемии. Но она выразила гнев по поводу DOGE, нацелившегося на офис Бюро по делам индейцев в Бараге и племенной центр здравоохранения в Сент-Мари. "Сокращения такого рода будут разрушительными," сказала она, отметив, что коренные американские сообщества на севере Мичигана в пять раз более многочисленны, чем на южном полуострове штата.

Администрация Трампа сигнализирует о предстоящих увольнениях Ситуация усугубляется сигналами от администрации Дональда Трампа о том, что федеральные увольнения могут начаться в течение нескольких дней. Директор Управления по управлению и бюджету Рассел Воут сообщил республиканцам в Палате представителей, что увольнения могут начаться "в течение 48 часов". Пресс-секретарь Трампа Каролин Левитт подтвердила, что федеральные сотрудники будут уволены "очень скоро". Букмекерские рынки теперь ожидают, что текущая приостановка работы правительства продлится как минимум две недели.

Экономический спад и рыночная тревога Экономисты предупреждают, что DOGE проникает за пределы недвижимости и в более широкую экономику. Профессор Том Уэлен объяснил: "Государственные расходы стимулируют экономики. Когда Вашингтон сокращает финансирование, активность замедляется. С падением арендного дохода и потерей рабочих мест местный стимулирующий эффект исчезает." Когда-то считавшиеся самым надежным арендатором в Америке, федеральные аренды теперь стали источником нестабильности. Проект DOGE Маска – предназначенный для того, чтобы быть инновационной мерой по снижению затрат – вместо этого оставляет за собой финансовую боль, от Уолл-стрит до самых маленьких городков в США.

#ElonMusk , #DOGE , #economy , #ГлобальныеРынки , #АмериканскаяПолитика

Будьте на шаг впереди – следите за нашим профилем и будьте в курсе всего важного в мире криптовалют! Уведомление: ,,Информация и мнения, представленные в этой статье, предназначены исключительно для образовательных целей и не должны рассматриваться как инвестиционные советы в любой ситуации. Содержание этих страниц не должно рассматриваться как финансовый, инвестиционный или любой другой вид совета. Мы предостерегаем, что инвестиции в криптовалюты могут быть рискованными и могут привести к финансовым потерям.“