As sacudidas de DOGE de Musk no setor imobiliário: centenas de contratos cancelados, o caos financeiro se aproxima

Elon Musk está mais uma vez a reescrever as regras – desta vez no setor imobiliário. O seu programa DOGE, originalmente concebido para cortar despesas federais, transformou-se numa onda de choque para os mercados de propriedades comerciais em todo os Estados Unidos. O cancelamento de centenas de contratos de arrendamento federais gerou poupanças em papel, mas também desencadeou um efeito dominó que ameaça credores, proprietários e comunidades inteiras.

384 Contratos de Arrendamento Terminados: Economias que Doi A DOGE já cancelou 384 contratos de arrendamento federal, que os funcionários afirmam ter economizado cerca de $140 milhões. Mas essas chamadas economias vieram a um alto custo – o governo dos EUA foi historicamente visto como o inquilino mais confiável, uma pedra angular de confiança para bancos e investidores. O professor de finanças da Yale, Cameron LaPoint, observou que, embora os contratos de arrendamento federal incluíssem tecnicamente uma cláusula de cancelamento, esta raramente, se alguma vez, era invocada. Agora que o governo está a exercê-la, os proprietários e credores ficam abandonados. DOGE impactou tanto grandes quanto pequenas propriedades: de um edifício de escritórios de 845.000 pés quadrados em Washington, D.C., a um modesto escritório de 250 pés quadrados do Serviço Secreto em Nova Iorque.

Proprietários perdem inquilinos, credores perdem confiança As hipotecas comerciais e estruturas de empréstimo em todo o país estão agora sob pressão. Os bancos confiaram fortemente em inquilinos do governo, agrupando estes contratos em títulos. Quando um inquilino âncora desaparece, todo o negócio corre o risco de colapsar. Segundo LaPoint, “Quando o inquilino principal desaparece, o empréstimo pode se desmoronar como um castelo de cartas.” A Administração de Serviços Gerais (GSA) afirmou que o programa economizou aos contribuintes $113 milhões, mas as propriedades vazias deixadas para trás estão rapidamente perdendo valor e se tornando ativos problemáticos. Os agentes imobiliários já estão a ver efeitos em cadeia. Alexi Morgado, que dirige a Lexawise na Florida, explicou que os edifícios vagos com contratos de arrendamento cancelados estão a tornar-se cada vez mais difíceis de refinanciar, e alguns proprietários estão a considerar conversões para habitação ou espaços de uso misto. Mark Besharaty do Arbor Financial Group da Califórnia alertou que os proprietários podem ter de dividir grandes espaços de escritórios governamentais em unidades menores apenas para sobreviver. À medida que os bancos apertam os critérios de concessão de crédito e aumentam as taxas para mitigar riscos, mais negócios em todo o país estão a sofrer.

Comunidades Rurais Mais Afetadas Os danos são ainda mais severos nas pequenas cidades. Mais de 57% dos contratos de arrendamento canceláveis estão localizados fora dos dez estados mais populosos, e 63% fora dos 100 maiores condados. Sem redes de segurança, essas áreas rurais enfrentam uma dor desproporcional. Em Marquette, Michigan, a prefeita Michelle Hanley disse que o fechamento do escritório local do IRS teria pouco impacto, uma vez que estava vazio desde a pandemia. Mas ela expressou raiva sobre o DOGE ter como alvo o escritório do Bureau of Indian Affairs em Baraga e um centro de saúde tribal em Sault Ste. Marie. "Cortes como esses seriam devastadores", disse ela, observando que as comunidades nativas americanas no norte de Michigan são cinco vezes mais populosas do que na península sul do estado.

Administração Trump sinaliza demissões à frente A situação é ainda mais complicada por sinais da administração de Donald Trump de que os despedimentos federais podem começar dentro de dias. O Diretor do Escritório de Gestão e Orçamento, Russell Vought, disse aos republicanos da Câmara que os despedimentos poderiam começar "dentro de 48 horas". A secretária de imprensa de Trump, Karoline Leavitt, confirmou que os funcionários federais seriam despedidos "muito em breve." Os mercados de apostas agora esperam que a atual paralisação do governo dure pelo menos duas semanas.

Desaceleração Económica e Ansiedade do Mercado Os economistas alertam que o DOGE está a irradiar para além do imobiliário e para a economia mais ampla. O professor Tom Whalen explicou: “Os gastos do governo estimulam as economias. Quando Washington retira dinheiro, a atividade desacelera. Com a queda da renda de aluguel e perdas de emprego, o efeito de estímulo local desaparece.” Uma vez considerado o inquilino mais seguro da América, os contratos de arrendamento federais tornaram-se agora uma fonte de instabilidade. E o projeto DOGE de Musk – destinado a ser uma medida inovadora de redução de custos – está, em vez disso, deixando para trás dor financeira, desde Wall Street até às menores cidades dos EUA.

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