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行業價值鏈迎來重構|構建房地產新模式(10)
中國房地產正處於新舊交替的切換點上。
** 舊模式難以為繼,對此,產業內外已形成共識。**但該共識並不來自於對新模式的認識——事實上,產業對新模式的認知很模糊;而是來自於一系列靈魂拷問——為什麼產業出現系統性爆雷?為什麼產業在2008、2011、2014、2018年的低谷和危機中,沒有形成糾偏機制?為什麼產業的融資結構幾乎都是債權,從而讓風險向金融蔓延?
回答舊模式難以為繼的問題,不能僅僅批判「三高」模式(高負債、高周轉、高槓桿);不能僅僅反思以土地為抵押、以金融為槓桿、以房價上漲為預期的自我強化型循環。
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