中國海外發展有限公司（以下簡稱「中國海外發展」，股票代碼：0688.HK）於2026年3月31日發布的2025年度全年業績，交出了一份優秀答卷，展現出強大的戰略定力與發展韌性。 中國海外發展管理層合影：副總裁郭光輝、主席顏建國、行政總裁張智超2025年，中國海外發展實現收入人民幣1,680.9億元，除稅前溢利為人民幣206.1億元，公司股東應占核心溢利為人民幣130.1億元，盈利能力繼續保持行業領先。此外，董事局宣布派發末期股息每股0.25港元，連同中期股息每股0.25港元，全年合計派發股息每股0.5港元，派息率38.6%，持續為股東創造穩健回報。中國海外發展董事局主席顏建國在業績溝通會上指出，公司經營性業務收入穩中有升，租金收入首次全面覆蓋公司的利息支出，穩健經營水平達到新的高度，保持攻守兼備的發展態勢。顏建國表示：「儘管房地產市場仍在調整，但展望未來，我們對房地產止跌回穩，對中國海外實現可持續高品質發展均充滿信心。」**借力政策東風 銷售與投資雙雙行業領先**2025年以來，北京、上海先後放寬限購條件。與此同時，各地減免二手房交易增值稅、提高住房公積金貸款額度、發放購房補貼等政策，有利於進一步釋放購房需求，提振銷售。順應改善型需求成為市場主流的趨勢，各地核心地段優質土地供應增加、城市更新及危舊房改造提速、好房子建設持續深化等舉措，均有效釋放改善動力。2026年3月初，自然資源部出台的相關政策明確，新增建設用地原則上不用於經營性房地產開發。這項政策對控增量、去庫存、優供給將發揮積極作用。面對市場的週期性調整，中國海外發展對政策方向與市場機遇的把握精準。2025年，公司權益銷售額居行業第一，全年合約銷售額達人民幣2,512.3億元。進入2026年，其增長勢頭得以延續。據克而瑞數據，一季度公司實現合約銷售額515.1億元，同比增長11%，權益銷售額繼續穩居行業第一。中國海外發展率先發布的「中海好房子Living OS」系統，引領行業好房子建設，北京萬吉玖序、上海雲邸玖章等首批「中海好房子」上市推售，逆勢熱銷；高品質交付4.6萬套房屋，客戶滿意度保持行業標杆水準。與此同時，公司憑借行業領先的財務實力，實施逆週期精準投資。2025年，公司權益購地金額達人民幣924.2億元，新新增購地金額保持行業第一，香港及北上廣深五個城市權益購地金額占比約73.9%，貨量結構優勢突出。**多項指標行業領先 穩健經營築牢安全邊際**在新增購地金額行業領先的同時，中國海外發展始終堅持審慎穩健的財務策略，嚴守安全底線積極謀求發展，各項指標均保持行業領先，繼續保持在「綠檔」。截至2025年末，流動資產淨值為人民幣3,830.3億元，流動比率為2.5倍，淨借貸比率為34.2%；銀行存款及現金為人民幣1,036.3億元，占總資產的11.3%，現金充裕度業內領先。年內，集團資本化前的總利息支出減少人民幣20.4億元，平均融資成本降至2.8%，融資成本處於行業最低區間。值得一提的是，公司的經營性業務在2025年實現突破，全年商業運營收入達人民幣72億元，首次全面覆蓋總利息支出，顯著提升了發展的抗風險韌性，將「穩健經營」提升到新的戰略高度。這份優異的成績單，使中國海外發展獲得資本市場的認可。標普全球、穆迪、惠譽三大國際評級機構中，有兩家給予中國海外發展「A-」評級，體現了國際評級機構對其穩健可持續發展前景的高度評價。**REITs上市引領新模式 打通全週期資產循環**在持續鞏固開發主業優勢的同時，中國海外發展在資產管理端持續發力。2025年，「華夏中海商業資產封閉式基礎設施證券投資基金」（簡稱「中海商業REIT」，代碼：180607.SZ）在深圳證券交易所成功上市。中海商業REIT的上市，不僅是中國內地首單以「收購-改造-提升-盤活」模式落地的消費REIT，更標誌著集團「投、融、建、管、退」全週期資產管理能力形成閉環。顏建國在業績溝通會上指出，在首個商業公募REITs成功發行的基礎上，公司將透過持續注入成熟資產，積極構建新的REITs平台，進一步釋放資產價值。2026年，公司將統籌發展與安全，聚焦一線及強二線城市，保持投資的積極態勢。憑藉貨量足、結構優的優勢，保持銷售與利潤行業領先。憑藉對政策的精準把握與深厚的經營積澱，中國海外發展在2025年鞏固了全方位的領先優勢。面向「十五五」，公司表示將繼續堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的經營理念，致力於成為品質、效益與發展新模式上的「三個領軍」企業，向世界一流企業的目標穩步邁進。(责任编辑：田雲綯) (责任编辑：郭健東 ） 【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點，與和訊無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，並請自行承擔全部責任。郵箱：news_center@staff.hexun.com 檢舉
中海地產：業績領跑，攻守兼備！
中國海外發展有限公司（以下簡稱「中國海外發展」，股票代碼：0688.HK）於2026年3月31日發布的2025年度全年業績，交出了一份優秀答卷，展現出強大的戰略定力與發展韌性。
中國海外發展管理層合影：副總裁郭光輝、主席顏建國、行政總裁張智超
2025年，中國海外發展實現收入人民幣1,680.9億元，除稅前溢利為人民幣206.1億元，公司股東應占核心溢利為人民幣130.1億元，盈利能力繼續保持行業領先。此外，董事局宣布派發末期股息每股0.25港元，連同中期股息每股0.25港元，全年合計派發股息每股0.5港元，派息率38.6%，持續為股東創造穩健回報。
中國海外發展董事局主席顏建國在業績溝通會上指出，公司經營性業務收入穩中有升，租金收入首次全面覆蓋公司的利息支出，穩健經營水平達到新的高度，保持攻守兼備的發展態勢。顏建國表示：「儘管房地產市場仍在調整，但展望未來，我們對房地產止跌回穩，對中國海外實現可持續高品質發展均充滿信心。」
借力政策東風 銷售與投資雙雙行業領先
2025年以來，北京、上海先後放寬限購條件。與此同時，各地減免二手房交易增值稅、提高住房公積金貸款額度、發放購房補貼等政策，有利於進一步釋放購房需求，提振銷售。順應改善型需求成為市場主流的趨勢，各地核心地段優質土地供應增加、城市更新及危舊房改造提速、好房子建設持續深化等舉措，均有效釋放改善動力。
2026年3月初，自然資源部出台的相關政策明確，新增建設用地原則上不用於經營性房地產開發。這項政策對控增量、去庫存、優供給將發揮積極作用。
面對市場的週期性調整，中國海外發展對政策方向與市場機遇的把握精準。2025年，公司權益銷售額居行業第一，全年合約銷售額達人民幣2,512.3億元。進入2026年，其增長勢頭得以延續。據克而瑞數據，一季度公司實現合約銷售額515.1億元，同比增長11%，權益銷售額繼續穩居行業第一。
中國海外發展率先發布的「中海好房子Living OS」系統，引領行業好房子建設，北京萬吉玖序、上海雲邸玖章等首批「中海好房子」上市推售，逆勢熱銷；高品質交付4.6萬套房屋，客戶滿意度保持行業標杆水準。
與此同時，公司憑借行業領先的財務實力，實施逆週期精準投資。2025年，公司權益購地金額達人民幣924.2億元，新新增購地金額保持行業第一，香港及北上廣深五個城市權益購地金額占比約73.9%，貨量結構優勢突出。
多項指標行業領先 穩健經營築牢安全邊際
在新增購地金額行業領先的同時，中國海外發展始終堅持審慎穩健的財務策略，嚴守安全底線積極謀求發展，各項指標均保持行業領先，繼續保持在「綠檔」。
截至2025年末，流動資產淨值為人民幣3,830.3億元，流動比率為2.5倍，淨借貸比率為34.2%；銀行存款及現金為人民幣1,036.3億元，占總資產的11.3%，現金充裕度業內領先。年內，集團資本化前的總利息支出減少人民幣20.4億元，平均融資成本降至2.8%，融資成本處於行業最低區間。
值得一提的是，公司的經營性業務在2025年實現突破，全年商業運營收入達人民幣72億元，首次全面覆蓋總利息支出，顯著提升了發展的抗風險韌性，將「穩健經營」提升到新的戰略高度。
這份優異的成績單，使中國海外發展獲得資本市場的認可。標普全球、穆迪、惠譽三大國際評級機構中，有兩家給予中國海外發展「A-」評級，體現了國際評級機構對其穩健可持續發展前景的高度評價。
REITs上市引領新模式 打通全週期資產循環
在持續鞏固開發主業優勢的同時，中國海外發展在資產管理端持續發力。2025年，「華夏中海商業資產封閉式基礎設施證券投資基金」（簡稱「中海商業REIT」，代碼：180607.SZ）在深圳證券交易所成功上市。
中海商業REIT的上市，不僅是中國內地首單以「收購-改造-提升-盤活」模式落地的消費REIT，更標誌著集團「投、融、建、管、退」全週期資產管理能力形成閉環。
顏建國在業績溝通會上指出，在首個商業公募REITs成功發行的基礎上，公司將透過持續注入成熟資產，積極構建新的REITs平台，進一步釋放資產價值。2026年，公司將統籌發展與安全，聚焦一線及強二線城市，保持投資的積極態勢。憑藉貨量足、結構優的優勢，保持銷售與利潤行業領先。
憑藉對政策的精準把握與深厚的經營積澱，中國海外發展在2025年鞏固了全方位的領先優勢。面向「十五五」，公司表示將繼續堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的經營理念，致力於成為品質、效益與發展新模式上的「三個領軍」企業，向世界一流企業的目標穩步邁進。
(责任编辑：田雲綯)
(责任编辑：郭健東 ）
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