江苏金融监管局联合推動不動產信托財產登记落地 指导苏州信托成立特殊需要不動產信托

中國網財經3月25日訊 今日，江蘇金融監管局披露，其聯合江蘇省委金融辦、江蘇省自然資源廳等印發通知，在南京、蘇州試點開展不動產信託財產登記。指導蘇州信託成立特殊需要不動產信託，將委託人名下房產、房產收益權、保單權益等資產納入信託體系。

中國網財經了解到，2025年11月，江蘇金融監管局、江蘇省委金融辦、江蘇省自然資源廳、江蘇省稅務局聯合印發了《關於開展不動產信託財產登記試點工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確在南京市、蘇州市開展不動產信託財產登記試點。

《通知》按照信託業高質量發展要求，在江蘇轄內試點建立不動產信託財產登記制度，著力解決不動產無法從委託人名下轉移到信託產品名下、只能登記在信託公司名下的問題，有利於劃清信託財產與信託公司固有財產的界限，夯實信託財產獨立性。

《通知》主要內容包括：一是定義及適用範圍。明確不動產信託及其財產登記的定義，適用於江蘇轄內信託機構以南京市、蘇州市行政區域範圍內的不動產開展不動產信託業務。二是相關工作要求。委託人應當充分了解信託機制及不動產信託的價值、風險及風險防範措施；信託機構應當完善不動產信託業務管理機制，準確做好業務分類，扎實提升受託服務能力，切實有效防控風險。三是具體辦理流程。信託機構按照“辦理信託產品預登記-申請出具證明文件-辦理信託財產登記-反饋登記結果”的流程辦理。不動產轉入信託時，不動產登記機構依據委託人與信託機構的共同申請，根據信託文件、登記證明文件等申請材料依法辦理轉移登記，將信託相關事項記載於不動產登記簿；不動產轉出信託時，不動產登記機構依据信託機構及相關當事人的共同申請辦理轉移登記，並刪除“信託財產”相關標註。

江蘇金融監管局表示，下一步，其將與省級有關部門建立信息共享機制，指導試點城市規範開展不動產信託財產登記工作，保障不動產信託財產登記的規範、準確、完整，保護信託當事人合法權益。同時，鼓勵和支持信託機構圍繞代際傳承、家庭服務、養老保障、特殊需要、風險處置、公益慈善等場景設計信託服務模式，促進江蘇省不動產信託業務規範有序高質量發展。

（編輯：張曉波）

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