沙烏地阿拉伯房地產市場因新外國投資規則而激增

沙烏地阿拉伯房地產行業在政府決定向國際投資者開放後，正見證前所未有的動能。近期的市場動向凸顯出對該國多元化經濟策略的強烈信心，旨在超越石油，吸引全球資本進入房地產領域。

市場反彈反映投資者強烈意願

隨著監管變革的生效，房地產股表現出近四個月來最為亮眼的表現。塔達烏爾房地產管理與開發指數上漲4.5%，所有17家上市公司均錄得漲幅。領先漲幅的是麥加建設與開發公司，股價漲近10%，緊隨其後的是達拉爾坎房地產。這一廣泛的反彈表明市場參與者將政策轉變視為行業增長的重要催化劑。

這股動能不僅限於房地產股，還推動沙烏地股市連續第三天上漲，為市場從過去十年最弱年度表現中復甦鋪平道路。

開放大門：政策框架

自1月22日起，沙烏地當局開始處理有意在本地房地產投資的外國人士的申請。擴展的框架允許非公民在住宅、商業、農業和工業資產等多個房地產類別中擁有所有權，並涵蓋利雅得、吉達等主要城市。最重要的是，新規定現在允許外國投資者在麥加和麥地那的聖城購置房產，此前這些地區幾乎只限於穆斯林公民和沙烏地控制的實體。

“市場渴望積極的發展，”Amwal Capital Partners的創始合夥人兼首席投資官Fadi Arbid表示。“在麥加和麥地那解鎖房地產機會，具有巨大的增長潛力。”

推動多元化與資本流入

沙烏地更新的房地產所有權框架，最早於去年7月修訂，成為推動國家經濟轉型的更大計劃的一部分。通過允許更廣泛的外國參與房地產市場，政策制定者旨在吸引持續的國際投資流入，同時推動關鍵基礎設施建設項目，這些項目對於國家的非石油增長戰略至關重要。

政府正進一步加強這些努力，計劃自2月1日起擴大外國投資者進入國內股市的渠道，為全球資本在沙烏地經濟中的部署提供更多途徑。