更新於 2025-09-05 01:56來源: DepositPhotos行政院終於給首購族一個大禮包！昨天他們通過了重大政策，今年9月1日起「青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安)的撥款不再計入《銀行法》那討厭的72-2條限制了。說白了，銀行可以放更多錢出來，讓那些排隊等貸款的年輕人不用再苦苦等待。不過，這招會不會又讓房市炒起來？風險到底在哪？**公股銀行超嗨：合庫月撥貸猛增至70億**三家公股銀行反應超快：合庫馬上放話，他們要恢復每月60–70億元的新青安貸款，首購族優先。不過他們還是嘴硬說會"嚴格"審核，好像在擔心被罵帶頭炒房。臺銀則表示今年已放貸592億給7,596戶了，新規則會讓數字更漂亮，但還是裝模作樣地說會以"自住客群"為主。土銀則因為法規原因，竟然說這政策對他們沒影響。他們還在抱怨金管會和央行的其他限制沒放寬，所以不會增加放貸。真是死腦筋！**房市人士：爽！但還不夠！**台灣省不動產公會理事長吳國寶給了一個模棱兩可的評價，說這對市場"多少有加分"。台中開發公會的謝麟兒直接喊話，希望都更、危老貸款也能排除在限制外。他特別提到，2025年底將有10萬戶交屋潮，如果這些人拿不到貸款，那可能會出大事！聽起來有點恐嚇啊。**還是有問題：換屋族哭哭**雖然首購族爽了，但換屋族和買預售屋的人還是苦哈哈：央行還是要求第二戶自備款要5成，很多人湊不出這麼多錢，被迫放棄了他們的夢想家園。預售屋買家更悽慘，如果銀行鑑價出問題，自備款可能突然暴增，搞不好還會被當成豪宅只能貸3成。建商建議應該用實價登錄做標準，至少雙方有個公平的基礎。中小建商也壓力山大，被迫18個月內要動工，資金鏈緊繃，爛尾樓風險上升。**網友兩派吵翻天**政策一出，網路上馬上分成兩派：支持派覺得政府總算做了件好事，房貸違約率低，風險小，自住需求終於被看見。反對派則大聲抗議政府帶頭炒房，擔心會引發類似美國次貸危機的金融風險。他們還擔心年輕人負債比高達75%，哪有閒錢生小孩啊？**投資機會：哪類股票要大賺特賺？**新規定等於是給市場注入大量金錢，聰明投資人應該關注這些板塊：1. 營建股：最直接受益者！ 建商款項回收速度加快，現金流改善，特別是主打首購族、中小戶型的公司。想賺錢就盯住在熱門區域（桃園、新北、台中、台南等）推案的上市櫃建商。2. 金融股： 公股銀行限制解除，即使新青安利率較低，但這些優質房貸能帶來穩定收入。合庫、台銀這些積極放貸的銀行股值得期待。**當心這兩個陷阱：**1. 政策可能反覆 如果房價又開始飆漲，央行可能會再度緊縮，反手一巴掌打回來。2. 利多出盡風險 不少聰明人早就提前買進相關股票了，小心被當成接盤俠。追高前要先看營收、毛利率、負債比這些基本面數據。**銀行提醒：別亂來**金管會再三強調，銀行還是要好好審核貸款，防範人頭戶和炒房。買房的朋友要注意：- 交屋時間要留彈性，銀行撥款可能還是會有延遲- 認真評估自己的還款能力，別到時繳不出錢**結語**新青安鬆綁確實能緩解首購族壓力，但換屋族和建商資金問題仍待解決。政府這招短期內可能有效，但長期能否平衡居住正義與金融穩定，還是個大問題。我建議大家別衝動追價，畢竟錢要花在刀口上，別成為最後被套牢的那個人！_\\* 本文僅代表個人觀點，非投資建議。投資前請諮詢專業顧問。差價合約是槓桿產品，可能導致全部資金損失，請謹慎投資。_ [_查閱詳情_]()
新青安放寬！銀行「資金活水」來襲！置產族瞄準「這類股」，但當心炒作風險
更新於 2025-09-05 01:56
來源: DepositPhotos
行政院終於給首購族一個大禮包！昨天他們通過了重大政策，今年9月1日起「青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安)的撥款不再計入《銀行法》那討厭的72-2條限制了。說白了，銀行可以放更多錢出來，讓那些排隊等貸款的年輕人不用再苦苦等待。不過，這招會不會又讓房市炒起來？風險到底在哪？
公股銀行超嗨：合庫月撥貸猛增至70億
三家公股銀行反應超快：
合庫馬上放話，他們要恢復每月60–70億元的新青安貸款，首購族優先。不過他們還是嘴硬說會"嚴格"審核，好像在擔心被罵帶頭炒房。
臺銀則表示今年已放貸592億給7,596戶了，新規則會讓數字更漂亮，但還是裝模作樣地說會以"自住客群"為主。
土銀則因為法規原因，竟然說這政策對他們沒影響。他們還在抱怨金管會和央行的其他限制沒放寬，所以不會增加放貸。真是死腦筋！
房市人士：爽！但還不夠！
台灣省不動產公會理事長吳國寶給了一個模棱兩可的評價，說這對市場"多少有加分"。台中開發公會的謝麟兒直接喊話，希望都更、危老貸款也能排除在限制外。他特別提到，2025年底將有10萬戶交屋潮，如果這些人拿不到貸款，那可能會出大事！聽起來有點恐嚇啊。
還是有問題：換屋族哭哭
雖然首購族爽了，但換屋族和買預售屋的人還是苦哈哈：
央行還是要求第二戶自備款要5成，很多人湊不出這麼多錢，被迫放棄了他們的夢想家園。
預售屋買家更悽慘，如果銀行鑑價出問題，自備款可能突然暴增，搞不好還會被當成豪宅只能貸3成。建商建議應該用實價登錄做標準，至少雙方有個公平的基礎。
中小建商也壓力山大，被迫18個月內要動工，資金鏈緊繃，爛尾樓風險上升。
網友兩派吵翻天
政策一出，網路上馬上分成兩派：
支持派覺得政府總算做了件好事，房貸違約率低，風險小，自住需求終於被看見。
反對派則大聲抗議政府帶頭炒房，擔心會引發類似美國次貸危機的金融風險。他們還擔心年輕人負債比高達75%，哪有閒錢生小孩啊？
投資機會：哪類股票要大賺特賺？
新規定等於是給市場注入大量金錢，聰明投資人應該關注這些板塊：
營建股：最直接受益者！ 建商款項回收速度加快，現金流改善，特別是主打首購族、中小戶型的公司。想賺錢就盯住在熱門區域（桃園、新北、台中、台南等）推案的上市櫃建商。
金融股： 公股銀行限制解除，即使新青安利率較低，但這些優質房貸能帶來穩定收入。合庫、台銀這些積極放貸的銀行股值得期待。
當心這兩個陷阱：
政策可能反覆 如果房價又開始飆漲，央行可能會再度緊縮，反手一巴掌打回來。
利多出盡風險 不少聰明人早就提前買進相關股票了，小心被當成接盤俠。追高前要先看營收、毛利率、負債比這些基本面數據。
銀行提醒：別亂來
金管會再三強調，銀行還是要好好審核貸款，防範人頭戶和炒房。買房的朋友要注意：
結語
新青安鬆綁確實能緩解首購族壓力，但換屋族和建商資金問題仍待解決。政府這招短期內可能有效，但長期能否平衡居住正義與金融穩定，還是個大問題。我建議大家別衝動追價，畢竟錢要花在刀口上，別成為最後被套牢的那個人！
\* 本文僅代表個人觀點，非投資建議。投資前請諮詢專業顧問。差價合約是槓桿產品，可能導致全部資金損失，請謹慎投資。 查閱詳情