تصفح متاهة ممتلكات HomePath

الواقع القاسي لسوق الإسكان جعل العديد من المشترين يائسين من خيارات ميسورة التكلفة. أحد السبل الأقل شهرة التي تستحق الاستكشاف هو برنامج HomePath التابع لفاني ماي - وهو في الأساس مجموعة من الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها بعد أن تخلف المقترضون عن السداد.

ما الذي وراء ستارة HomePath؟

هذه ليست قوائم تقليدية. عقارات HomePath هي مخزون حبس الرهن العقاري لشركة Fannie Mae، معروضة عبر الإنترنت مع الحلوى البصرية والوصف المعتاد الذي تتوقعه من القوائم العادية.

تدعي فاني ماي أنها تعطي الأولوية لاستقرار الأحياء من خلال تفضيل المشترين الذين سيعيشون فعليًا في هذه المنازل. ومن المفترض أنهم متحمسون للتخلص من هذه العقارات بسرعة لمنع تدهور الأحياء. سواء كنت مشتريًا لأول مرة، أو تبحث عن منزل لقضاء العطلات، أو مستثمرًا، فإن هذه العقارات متاحة تقنيًا لك - على الرغم من أن مستوى المنافسة ليس متساويًا تمامًا.

طيف العقارات

يتضمن كتالوج HomePath كل شيء من المنازل الفردية إلى الشقق، والمنازل المتلاصقة، والمنازل المصنعة، وحتى الأراضي الشاغرة. الجودة تختلف بشكل كبير - لقد رأيت بعض المنازل جاهزة للإشغال الفوري بينما تشبه أخرى مناطق الكوارث التي تتطلب استثمارات ضخمة في التجديد.

بعض الممتلكات تأتي من خلال ترتيبات “التنازل عن الملكية بدلاً من الحبس”، حيث يتنازل أصحاب المنازل المثقلين بالديون طواعية عن منازلهم. وعادة ما تكون هذه الممتلكات في حالة أفضل من حالات الحبس التقليدية، حيث يتوقف المالكون غالبًا عن صيانة الممتلكات التي يعرفون أنهم سيفقدونها.

توظف فاني ماي شركات الصيانة وأحيانًا تستثمر في تحسينات صديقة للبيئة مثل الترموستات الذكية، والأجهزة الموفرة للطاقة، وتجهيزات توفير المياه، والمواد المعاد تدويرها. ولكن لا تنخدع - فهذه التحسينات تخدم خطهم السفلي بقدر ما تخدم البيئة.

التنقل في عملية الشراء

تحدث العملية بأكملها عبر الإنترنت. ستحتاج إلى حساب لحفظ عمليات البحث وتقديم العروض من خلال أداة البحث عن العقارات الخاصة بهم، والتي تسمح بتصفية النتائج حسب السعر، والحجم، ونوع العقار، وفئة الإدراج.

يجب أن يكون لديك وكيل عقاري مسجل لتقديم العروض. بمجرد تحديدك لعقار، يقوم وكيلك بتقديم عرضك من خلال البوابة الإلكترونية. العروض المتعددة تؤدي إلى سيناريو “الأفضل والأخير” بحلول موعد نهائي محدد، على الرغم من أن Fannie Mae تحتفظ بالحق في التفاوض مع أي طرف.

برنامج “نظرة أولى” يمنح المالكين الساكنين ومجموعات المجتمع فترة 30 يومًا من التقدم قبل أن يتمكن المستثمرون من الانقضاض. يبدو أن هذا نبيل ولكن غالبًا ما لا يكفي ليكون ميزة ضد المستثمرين الأثرياء.

خيارات التمويل

فاني ماي تقدم عدة منتجات للرهن العقاري:

• قرض HomeReady: قروض تقليدية مع دفعات أولية منخفضة تصل إلى 3%
• برنامج المشتري الجاهز من HomePath: مساعدة تصل إلى 3% من تكاليف الإغلاق للمشترين لأول مرة الذين يكملون دورة تعليمية

الصفقة الحقيقية: الإيجابيات والسلبيات

المزايا

• أسعار صفقة محتملة مقارنة بالقوائم التقليدية
• لا حاجة للموافقة المسبقة على الرهن العقاري قبل التفاوض ( لكنك ستحتاج إلى واحدة بعد القبول )
• عنوان نظيف بدون نزاعات ملكية

عيوب

• العقارات المباعة كما هي، وقد تتطلب إصلاحات مكلفة
• لا تقبل شروط بيع المنزل
• تنافس شديد من المستثمرين ذوي الأموال الكبيرة

لقد شاهدت العديد من المشترين لأول مرة يتم سحق آمالهم عندما يتم تجاوزهم من قبل مستثمري النقد الكامل، حتى مع ميزة “نظرة أولى”. غالبًا ما تختفي “الصفقة” بمجرد أن تأخذ في الاعتبار تكاليف التجديد والصداع الناتج عن شراء العقار المتعثر.

بينما قد تبدو HomePath كحياة في سوق اليوم القاسي ، يجب الاقتراب منها بحذر شديد وتوقعات واقعية حول ما تتورط فيه حقًا.