استثمار حكيم Insights - الحكومة تعدل أحدث السياسات لاستبعاد قروض ضمان الشباب من قيود نسبة الإقراض العقاري بموجب المادة 72-2 من قانون البنوك، وأسهم البناء في السوق التايوانية تندفع فوراً نحو ارتفاعات كبيرة!

في الآونة الأخيرة، أحدث قرار حكومي كبير صدمة في سوق العقارات! تم التأكيد على أن قرض "التمويل الآمن للشباب" لن يخضع لأحكام المادة 72-2 من "قانون البنوك"، وذلك بأثر رجعي اعتبارًا من 1 سبتمبر. تم解除 هذا القيد الذي يعتبره القطاع "عقدة تمويل العقارات"، مما أدى على الفور إلى انتعاش قوي في سوق رأس المال. شهدت أسهم البناء ارتفاعًا شاملًا اليوم (4) ، حيث ارتفع المؤشر ذات الصلة بأكثر من 6٪، وبلغت العديد من الأسهم الحد الأقصى للارتفاع، فهل بدأت هذه الموجة من أموال السوق للتو؟

تأتي هذه التعديلات في السياسة في الوقت المناسب. تواجه تايوان أكبر موجة تسليم منازل في تاريخها، حيث وقع العديد من المتقدمين للحصول على قروض جديدة في مخاطر التخلف عن السداد بسبب قيود البنوك على الحصص، مما قد يؤدي حتى إلى أزمة في عدم مبيعات العقارات. وقد دعا كبار المسؤولين في الحكومة البنوك سابقًا إلى "تخفيف الائتمان"، والآن أخيرًا هناك خطوات ملموسة.

أشارت مديرة مركز الأبحاث في مجموعة عقارية معروفة إلى أن الطلب على قروض الإسكان قد ارتفع بسرعة في السنوات الأخيرة بفضل الحوافز المقدمة من قروض "شينغ تشينغ آن". إن استبعاد قيود حساب الحدود هذه لا يوفر فقط مرونة أكبر للأعمال المصرفية، بل يعتبر أيضًا نعمة للأشخاص الذين ينتظرون مراجعة طلباتهم لشراء المنازل. وأوضحت أن متوسط سعر الفائدة على القروض المعتمدة بلغ ذروته التاريخية عند 2.41% في الربع الثاني من هذا العام، مما يبرز أن تشديد التمويل قد زاد من تكلفة شراء المنازل.

ومع ذلك، حذر الخبير بشكل موضوعي من أن تخفيف الحد الأقصى لقانون البنوك لا يعني بالضرورة تخفيف شروط الإقراض بشكل كامل. لا تزال قروض الإسكان مقيدة بتقييم الائتمان، ولا تزال هناك قيود على نسبة القرض للأسر التي تمتلك عدة منازل. بالإضافة إلى ذلك، فإن القروض الجديدة المقدمة بعد سبتمبر لا تحتسب ضمن الحد الأقصى، وبالتالي فإن كمية الأموال التي يمكن إطلاقها في المدى القصير محدودة، ومن المحتمل ألا يكون لها تأثير كبير على سوق العقارات من حيث السعر والحجم.

عندما تم إصدار سياسة إيجابية، شهدت أسهم البناء ارتفاعاً كبيراً. خلال التداول، تجاوزت أسهم العديد من شركات البناء الشهيرة الحد الأقصى للارتفاع، وارتفع مؤشر أسهم مواد البناء بشكل نادر بأكثر من 6%، ليصبح القطاع الأكثر تميزاً في ذلك اليوم.

هل تعتبر هذه الزيادة في أسهم البناء مضاربة قصيرة الأجل أم بداية اتجاه طويل الأجل؟ يعتقد المحللون أن سوق العقارات في تايوان تعاني من مشكلة "الرغبة في الشراء ولكن صعوبة الحصول على القروض" على المدى الطويل. إذا تم تخفيف قيود القروض، من المتوقع أن يتم إطلاق الطلب الفعلي تدريجياً. إن اتجاه أسعار أسهم البناء يعكس بالفعل السياسة الإيجابية مقدماً، وخاصة الشركات التي تعتمد نموذج "البناء أولاً ثم البيع" قد تستفيد أكثر، ومن الجدير متابعة أداء الإيرادات وأسعار الأسهم في المستقبل.

من المتوقع أن يؤدي هذا التعديل في السياسة إلى تخفيف "أزمة القروض العقارية"، وقد يضخ أيضًا حيوية جديدة في سوق ما قبل البيع. مع إعادة فتح قنوات القروض العقارية، يتطلع السوق إلى جلب تحول للسوق العقاري الذي يعاني من الركود لفترة طويلة، مما يعزز إجمالي حجم المعاملات. ومع ذلك، يؤكد المصرفيون أن معايير الفحص الائتماني للمدينين ستظل عند مستوى معين، ويجب على المشترين أن يتحلوا بحذر في التخطيط المالي.

| هذا البيان |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| هذه المقالة تمثل وجهة نظر شخصية للمؤلف ولا ينبغي أن تُعتبر أساسًا لأي قرار استثماري. يجب على القراء السعي للحصول على نصيحة مستشار مالي محترف قبل اتخاذ قرارات استثمارية لفهم المخاطر ذات الصلة بشكل كامل. قد تؤدي المنتجات الرافعة مثل عقود الفروقات (CFD) إلى خسارة رأس المال بالكامل، وهي غير مناسبة لجميع المستثمرين، يرجى تقييم قدرتك على تحمل المخاطر بعناية. |