كم عدد أسهم VICI Properties التي ستحصل عليها مقابل 5000 دولار في توزيعات الأرباح السنوية؟

لقد كنت أراقب الأسهم ذات الأرباح مؤخرًا، وVICI Properties (NYSE: VICI) يلفت انتباهي باستمرار. إذا كنت تبحث عن توليد دخل ثابت دون عناء كونك مالك عقار، فإن هذا REIT يستحق الاعتبار.

تمتلك VICI بعض من أكثر ممتلكات الكازينو شهرة في لاس فيغاس - فكر في قصر قيصر، ومجمع MGM، والفينيسي. تقوم الشركة بتأجير هذه الجواهر التاجية للمشغلين بموجب عقود إيجار ثلاثية صافية طويلة الأجل، مما يخلق تدفقًا ثابتًا من دخل الإيجار المتزايد الذي يتدفق مباشرة إلى المساهمين.

حالياً تدفع 0.4325$ ربع سنوي ( سنوياً 1.73$ لكل سهم، ستحتاج إلى حوالي 2890 سهم لتحقيق هدف توزيعات الأرباح السنوي البالغ 5000$. مع تداول الأسهم حول 32.50$، فإن ذلك يتطلب استثماراً تقريبياً قدره 94000$.

نعم، هذا مبلغ كبير، لكن ضع في اعتبارك البدائل. إنه قابل للمقارنة بما تحتاجه كدفعة أولى لعقار للإيجار - باستثناء أنك لن تتلقى تلك المكالمات في الساعة الثالثة صباحًا حول المرحاض المعطل أو تتعامل مع مستأجرين مشكلين. ومقارنةً بالاستثمار في المؤشرات التقليدية؟ ستحتاج إلى أكثر من 350,000 دولار في صندوق S&P 500 لتوليد نفس الدخل، بالنظر إلى عائده المتواضع بنسبة 1.4% مقابل 5.3% القوي لـ VICI.

ما أقدره بشكل خاص في VICI هو سجل نمو توزيعات الأرباح لديهم. لقد زادوا المدفوعات كل عام منذ التأسيس - سبع زيادات متتالية بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7%. هذا المزيج من العائد المرتفع والنمو المستمر أصبح نادرًا بشكل متزايد في سوق اليوم.

بالطبع، لا تأتي أي استثمار بدون مخاطر. التركيز الكبير لشركة VICI في ممتلكات الألعاب يخلق نقاط ضعف محددة في القطاع، وقد تؤدي ارتفاعات أسعار الفائدة إلى الضغط على صناديق الاستثمار العقاري بشكل عام. ولكن بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى دخل سلبي كبير دون صداع إدارة العقارات المادية، تقدم VICI اقتراحًا مثيرًا للاهتمام.

تذكر فقط أن الوصول إلى دخل توزيعات أرباح ذو مغزى يتطلب رأس مال كبير - فلا يوجد اختصار سحري لتحقيق 5000 دولار سنويًا دون استثمار جهد كبير أولاً.