بيع عقار فندق Xing Sheng بأسعار منخفضة يثير التساؤلات، وشركات رأس المال من هونغ كونغ تواجه صعوبات

أعلنت شركة兴胜创建(00896.HK) أنها ستبيع المبنى! أمس، وقعت شركتهم المشتركة المسماة Grace Universe Limited( مع "شريك مشترك" على بروتوكول، حيث يمتلك كل منهما نصف )، لبيع عقار الفندق المسمى "The Connaught" الواقع في 138 شارع غان نو، بسعر 4.1 مليار دولار هونغ كونغي.

عندما رأيت هذا الخبر صدمت مباشرة - من المتوقع أن تخسر هذه الصفقة 177 مليون! يا إلهي، أليس من الواضح أنها تباع بسعر منخفض؟ الفنادق في جزيرة هونغ كونغ، رغم أن السوق ليس كما كان سابقاً، إلا أن هذه الأسعار تبدو مشكوك فيها.

لا بد أن وراء هذا البيع الرخيص قصة خفية. فقد انخفضت قيمة الدولار هونج كونج بشكل كبير مؤخرًا، حيث تجاوزت 7.83 في مايو، وهو أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام. أعتقد أن شركة Xing Sheng قد تحتاج بشكل عاجل إلى السيولة النقدية، لذا لم يكن أمامها خيار سوى التخلي عن بعض ممتلكاتها. خاصة أن سوق العقارات والسياحة في هونغ كونغ ليس في حالة جيدة خلال العامين الماضيين، والعديد من شركات العقارات لم تعد قادرة على التحمل.

انظر إلى أسعار الفنادق الأخرى في نفس المنطقة، موقع فندق The Connaught في الواقع جيد، حيث أن شارع كينغ نات ويست هو الشارع الرئيسي في ويست هونغ كونغ، ووسائل النقل مريحة. بالنسبة لمستوى أسعار الأراضي في هونغ كونغ، فإن شراء فندق كامل بمبلغ 4.1 مليار هو بالتأكيد صفقة رائعة للمشتري. من هو الشريك في هذه الصفقة؟ كيف يمكن أن يوافق على سعر منخفض كهذا؟

هذا العام في النصف الأول، ارتفع الين بنسبة 9%، وحقق سعر الذهب رقمًا قياسيًا جديدًا، والاقتصاد العالمي مليء بعدم اليقين، ربما تريد شركة Xing Sheng الاستفادة من الفرصة الآن لتحويل الأصول إلى نقد، ربما يعتقدون أن أسعار العقارات ستستمر في الانخفاض في المستقبل؟ لكن من وجهة نظري، من المستهجن أن يتم تحويل مثل هذه الأصول عالية الجودة إلى نقد بسرعة كبيرة، فهذا قصير نظر للغاية.

سوق الأسهم في هونغ كونغ في هذين العامين كان حقًا فوضى، حتى أن مؤشر نيكاي 225 سجل أعلى مستوى تاريخي له، بينما لا تزال هونغ كونغ تعاني من الركود. يبدو أن عملية إنشاء Xing Sheng ستؤدي مرة أخرى إلى تقويض سعر سهمها.

ومع ذلك، عندما تكون أسعار الأصول منخفضة، فإنها حقاً فرصة جيدة للأثرياء للشراء في القاع. يمكن القول فقط إن هذا المشتري محظوظ جداً!