لماذا قد يكون صندوق Vanguard العقاري ETF هو أذكى استثمار لك بقيمة 1,000 دولار الآن 🏢💰

لم يكن سوق العقارات بالضرورة نجم الأداء في الآونة الأخيرة. ولكن الأمور تبدو وكأنها تتغير مع تقدمنا في الربع الرابع من عام 2025. يبدو أن Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) مثير للاهتمام بشكل خاص الآن.

يمتلك 155 استثمارًا. في جميع أنحاء قطاع العقارات. من المطورين إلى مختلف صناديق الاستثمار العقاري (REITs). يبدو أنه في موقع جيد لما قد يأتي بعد ذلك 📈

عودة محتملة للعقارات 🚀

الأرقام لا تكذب. تبدو صناديق الاستثمار المتداولة في العقارات مخيبة للآمال نوعًا ما مقارنة بالمؤشرات الأوسع. هذه الصندوق من فاندجارد؟ فقط 25% عائد إجمالي على مدى عقد. في هذه الأثناء، ارتفع مؤشر S&P 500 بنسبة 235%.

لكن انتظر.

تتراجع أسعار الفائدة 📉

أسعار الفائدة المرتفعة سحقَت العقارات. جعلت الاقتراض مؤلماً. دفعت المستثمرين إلى أماكن أخرى. الآن يبدو أن الاحتياطي الفيدرالي يلمح إلى خفض الأسعار. ربما يبدأ ذلك بعد اجتماعهم في سبتمبر. يبدو أن هذه نقطة تحول لاستثمارات العقارات.

ما الذي يجعل هذا ETF مميزًا 🌟

تتمتع هذه الأموال ببعض المزايا الجيدة:

• تدفق نقدي 💸: الأرباح الأخيرة حوالي 0.87 دولار للسهم. استمر في الاستثمار وقد ترى آلاف الدولارات في الدخل السلبي السنوي.

• أقل دراما 🛡️: ليست مجنونة مثل الأسهم التقنية. لا تزال تتحرك مع أسعار الفائدة، لكن ليس بشكل دراماتيكي.

• رخيص للامتلاك 💯: فقط 0.13% مصروفات. هذا هو $13 سنوياً لكل 10,000 دولار مستثمرة. بعض الصناديق تفرض 1%+. يتراكم.

ماذا يمكن أن تفعل عوائد 7% 🌕

منذ عام 2004، كان متوسط هذا ETF 7.55% سنويًا. هل تضع 1,000 دولار الآن؟ قد تصبح 9,000 دولار بعد ثلاثين عامًا.

أضف $200 شهريًا وتصبح الأمور مثيرة للاهتمام:

| السنوات | القيمة المحتملة | |-------|---------------| | 20 | $98,000 | | 25 | $152,000 | | 30 | $227,000 | | 35 | $332,000 |

وهذا لا يحسب الأرباح! 🤑

تاريخياً، يشير إلى أن 7% ليست مجنونة. لقد حقق مؤشر S&P 6-7% بعد التضخم على مدى فترات طويلة. ليست ضمانة، لكنها ليست خيالًا أيضًا.

لماذا التفكير في القفز في ⏰

من المحتمل أن تنخفض الأسعار قريبًا. عادةً ما يعجب العقار بذلك. قد يكون هذا ETF في توقيت جيد بعد سنوات من التأخر.

هل لديك 1,000 دولار وصبر؟ قد يكون هذا يستحق النظر. ستحصل على تعرض للعقارات بالإضافة إلى بعض دخل الأرباح 💎

شيء واحد واضح. الإضافات المستمرة تعمل سحرًا على مر الزمن. ليست مثيرة يوميًا، ولكن نظرة طويلة الأمد؟ قوية جدًا 🔥