مواصفات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة تصل إلى أدنى مستوى لها منذ 20 عامًا، لكن سعر كل قدم مربع يرتفع بشكل كبير

تقلص حجم المنازل بينما ترتفع الأسعار - هذه ليست فكرة تصميم جديدة، بل هي واقع مؤلم للناس العاديين في الولايات المتحدة الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف المنازل الكبيرة.

وفقًا لبيانات موقع العقارات، انخفض متوسط مساحة المساكن الجديدة في الولايات المتحدة إلى 2,404 قدم مربع، وهو أدنى مستوى له منذ عشرين عامًا. مقارنةً قبل عشر سنوات، انخفضت مساحة المنازل الجديدة بمقدار 320 قدمًا مربعًا، وهو ما يعادل تقليص 12% من مساحة السكن.

في الوقت نفسه، قفز متوسط سعر المنازل الجديدة بنحو 112,000 دولار، بزيادة قدرها 38%، ليصل إلى 403,800 دولار. وهذا يعني أن سعر القدم المربع قفز إلى 168 دولار، بزيادة قدرها 57% خلال عشر سنوات. المشترون اليوم يدفعون المزيد مقابل مساحة أصغر، ولا توجد علامات على تحسن هذه الاتجاه.

ارتفاع حاد في أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري يضعف القدرة الشرائية

لم يكن حلم شراء منزل للأمريكيين العاديين بعيد المنال كما هو الآن. حتى أغسطس، كان هناك فقط 28% من المنازل في السوق التي يمكن تحملها من قبل الأسر ذات الدخل المتوسط، وهو أقل من 30% في وقت سابق من هذا العام.

على الرغم من أن الدخل الوسيط قد زاد بنسبة 15.7% خلال نفس الفترة، إلا أن القدرة على شراء المنازل قد انخفضت بحوالي 30,000 دولار منذ عام 2019.

المسؤول الرئيسي هو تكلفة الاقتراض. في يناير 2021، كانت نسبة الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا فقط 2.65%. اليوم، وصلت هذه النسبة تقريبًا إلى ثلاثة أضعاف، لتصل إلى 6.75%. هذه التغير وحده زاد من النفقات الشهرية لقرض قياسي بقيمة 320,000 دولار بمقدار 600 دولار، أي ما يعادل 7,200 دولار سنويًا.

عبرت كبير الاقتصاديين في موقع العقارات دانييل هيل بصراحة: "حتى مع زيادة الدخل، فإن أسعار الفائدة المرتفعة تقلل من القدرة الشرائية الحقيقية للعائلات الأمريكية العادية."

وأضافت: "هذا الوضع يجبر العديد من المشترين على تعديل توقعاتهم، سواء كان ذلك بالبحث عن منازل أصغر، أو الانتقال إلى أماكن أبعد، أو تأجيل حلم شراء المنزل تمامًا."

ارتفاع أسعار العقارات يتطلب دفعة أولى أكبر

في عام 2019، كان قرض بقيمة 320,000 دولار كافياً لشراء منزل متوسط السعر بالكامل. ولكن اليوم، لم يعد نفس المبلغ كافياً - حيث ينقصه حوالي 28%. وقد ارتفع متوسط سعر العرض الحالي إلى 439,450 دولار، مما يعني أن المشترين بحاجة إلى أكثر من 120,000 دولار كدفعة أولى لإنهاء الصفقة.

لقد أدت الضغوط المزدوجة من أسعار الفائدة المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة إلى دفع نشاط شراء المنازل إلى أدنى مستوى له منذ منتصف التسعينيات. يتخلى المزيد من الأمريكيين عن شراء المنازل تمامًا، أو يمكنهم فقط قبول المساكن التي لا تلبي احتياجاتهم.

تأثرت المدن الكبرى بشكل خاص. انخفضت القدرة على شراء المنازل في ميلووكي وهيوستن وبالتيمور ونيويورك وكانساس سيتي بشكل كبير. في هذه المناطق الحضرية الكبرى، انخفضت القوة الشرائية للأسر العادية الآن بنسبة تتراوح بين 9% و10.5% مقارنة قبل بضع سنوات.

لم يعد هذا اتجاهًا مؤقتًا. سوق الإسكان الأمريكي يواجه أزمة هيكلية: ارتفاع الأسعار، تقلص المساحات، زيادة أعباء مدفوعات الرهن العقاري، والذين يشترون يُدفعون إلى حافة الهاوية.

لا عجب أن يأسف البعض: الحلم الأمريكي يتحول إلى كابوس من قلة النوم، لكن حجم هذا الكابوس أصغر بنسبة 12% مما كان عليه سابقًا.