نقاط تعديل قانون البناء وتأثيره على Web3

خلفية السياسة

وافق مجلس الوزراء في 4 سبتمبر على تعديل “خطة قروض شراء المنازل للشباب المطمئنين” (شين تشين آن). اعتبارًا من 1 سبتمبر، تُستثنى قروض شين تشين آن من حد المبلغ الإجمالي لقروض “بناء المساكن وبناء الشركات” بموجب المادة 72-2 من قانون البنوك. تهدف هذه الإجراءات إلى توسيع قدرة البنوك على الإقراض وتقليل وقت انتظار الطلبات للأشخاص الذين يشترون منازلهم لأول مرة.

ردود الفعل من المؤسسات المالية

• بنك التعاون: من المتوقع استعادة قدرة الإقراض الجديدة للأمانات بمعدل 60-70 مليار ين شهريًا
• بنك تايوان: تم تنفيذ 592 مليار يوان و 7,596 قرضا مضمونا من يناير إلى أغسطس
• بنك الأراضي: تأثير اللوائح الجديدة محدود، ولا تزال اللوائح المتعلقة الأخرى سارية.

وجهة نظر الصناعة

• جمعية العقارات في مقاطعة تايوان: تقييم اتجاه السياسة
• جمعية تطوير العقارات في تايتشونغ: اقترحت أن يتم استبعاد القروض لتجديد المدن وإعادة بناء المباني القديمة من المادة 72-2.

القضايا المتبقية

1. قيود نسبة الإقراض للمنزل الثاني للأسر التي تنتقل
2. الفجوة بين تقييم البنك وسعر الصفقة الفعلي
3. ضغط التمويل لشركات البناء

ردود الفعل الاجتماعية

• الداعمون: تخفيف الحاجة إلى السكن الذاتي، والمخاطر قابلة للإدارة
• المعارضون: قلقون بشأن “المضاربة العقارية” التي تقودها الحكومة، وإمكانية وجود مخاطر مالية

تأثير الاستثمار ومنظور Web3

المجالات التي يمكن أن تستفيد من الفوائد المحتملة

1. أسهم البناء (مواد البناء، شركات البناء)
2. الأسهم المالية (بشكل رئيسي البنوك الحكومية)

تأثير سوق Web3

• الاهتمام بمشاريع DeFi: من المحتمل أن يكتسب بروتوكول DeFi المدعوم بالعقارات اهتماماً.
• تسريع توكين العقارات: قد تؤدي التغييرات في السياسات إلى تنشيط مشاريع توكين العقارات.

مخاطر الاستثمار

1. مخاطر تراجع السياسات واحتدام السوق
2. انتهاء المواد الجيدة ومخاطر تقلب الأسعار

وجهة نظر الخبراء

• يجب على البنوك إجراء المراجعة بناءً على المبادئ الخمسة للإقراض
• يجب على طالب القرض العقاري تقييم قدرته على السداد بعناية.

ملخص

تخفيف تنظيمات قرض الإسكان الجديد يخفف الضغوط عن الأشخاص الذين يشترون منازل لأول مرة، ولكن لا تزال هناك مشاكل هيكلية قائمة. يُنصح الأشخاص الذين يفكرون في شراء منزل بتقييم وضعهم المالي بعناية وتقليل المخاطر المحتملة إلى أدنى حد. في الوقت نفسه، يجب الانتباه إلى تأثير هذا التغيير في السياسة على سوق Web3 والأصول المشفرة.