Какие возможности предлагает дубайская недвижимость криптовалютным инвесторам?

Отказ от ответственности: Приведенный ниже текст является рекламной статьей и не является частью редакционного контента Cryptonews.com. На фоне замедления мирового экономического роста и общей политической нестабильности покупка недвижимости в Дубае остается одним из наиболее прибыльных способов сохранения и увеличения фондов. Это также относится к инвестициям в криптовалюту. Рост ее популярности в эмирате облегчается политикой правительства, которая сделала Дубай привлекательным направлением для криптовалютных инвесторов со всего мира.

Криптовалюта и недвижимость в Дубае

Криптовалюта в последние годы стала популярной на рынке недвижимости Дубая. Некоторые крупные застройщики недвижимости принимают платежи в этом формате уже несколько лет. Например, Nakheel Properties сотрудничает с платформой Hayvn с 2022 года и позволяет оплачивать недвижимость биткоином и эфириумом. Искусственные острова Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Palm Jumeirah являются одними из самых известных проектов застройщика.

Еще один крупный застройщик недвижимости, Damac Properties, также принимает платежи в Bitcoin и Ethereum. Только в 2023 году компания запустила более 20 новых проектов. Среди недавних - Elo 2 Towers, небоскреб Altitude de Grisogono и Utopia, район с дорогими виллами.

Ellington Properties принимает платежи в Bitcoin через платформу Bitcoin Suisse. Разработчик специализируется на роскошной недвижимости с уникальным дизайном и премиальными удобствами. Среди новых проектов - Art Bay, One River Point, UH и Mercer House.

Разработчик MAG заключил соглашение с CoinMENA в конце 2022 года о приеме платежей в стейблкоинах, включая USDT и USDC, через компанию. Компания строит жилой комплекс The Ritz-Carlton Residences, состоящий из апартаментов и вилл, Keturah Reserve - уникальное экологически чистое сообщество, а также высотные и средние здания с доступными апартаментами.

Николай Кузнецов, глава отдела инвестиционных отношений в Empire Heights, раскрыл, сколько разработчиков недвижимости и агентств в эмирате сейчас работают с криптовалютой:

*«Мы оцениваем, что менее 10% застройщиков и агентств недвижимости Дубая сейчас активно используют криптовалюту в сделках. В ближайшие 2-3 года мы ожидаем рост до почти 30%, что означает, что треть рынка будет работать с криптовалютой. Это неизбежно, учитывая растущую популярность цифровых валют и поддержку со стороны правительства. Криптовалюты - очень удобный инструмент. Сейчас важно, чтобы государство научилось регулировать эти процессы, чтобы сделать их как можно более безопасными», - сказал Николай Кузнецов.

В Дубае есть и другие варианты, помимо прямых платежей в криптовалюте. Если вы воспользуетесь услугами промежуточных компаний, то можно приобрести недвижимость у тех застройщиков, которые не работают с цифровыми валютами. Промежуточная компания переведет средства застройщику и возьмет определенную комиссию за услуги. Застройщик получит необходимую сумму в традиционном формате.

При покупке недвижимости на вторичном рынке возможность использования криптовалюты зависит от владельца. Если владелец недвижимости готов принять такую оплату, то не возникнет никаких трудностей. Среди прочего, промежуточные компании могут помочь одному из участников сделки создать кошелек для криптовалюты, если они раньше никогда не пользовались цифровыми деньгами.

*“Сейчас в Дубае готовится законопроект, согласно которому агентства по недвижимости смогут открывать эскроу-счета для сделок на вторичном рынке. После подписания всех документов агентство получит свою комиссию, а продавец получит деньги. Это еще больше снизит риски. Если агентствам будет разрешено использовать биржевые компании для таких сделок, они смогут моментально получать платежи в криптовалюте в дирхамах ОАЭ. Таким образом, никаких рисков для кого-либо не будет”, - отметил Николай Кузнецов.

Поддержка правительства и инфраструктурные условия

Стратегия блокчейна Дубая

В 2016 году правительство решило развивать блокчейн в Дубаи. Инициатором стал Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент ОАЭ и правитель Эмирата. В этой целях была принята Дубайская стратегия блокчейна, согласно которой 50% всех государственных финансовых операций планировалось перевести на блокчейн-платформу, созданную при поддержке IBM.

Инициатива блокчейна в сфере недвижимости

В 2017 году Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) запустил инициативу по блокчейн-недвижимости Дубая, блокчейн-платформу, которая позволяет конвертировать права на недвижимость в цифровые токены. Эти токены позволяют владеть акциями, что позволяет инвесторам покупать или продавать доли в недвижимости.

Процедура включает следующие этапы:

1. Идентификация актива.
2. Проверка на соответствие критериям токенизации - проверка, подтверждающая, что актив подходит для токенизации.
3. Документирование прав и обязанностей держателей токенов.
4. Поколение токенов, которые будут представлять акции в недвижимости.
5. Реализация токенов среди инвесторов.

По мнению аналитиков, такой подход имеет ряд преимуществ:

• понижает порог входа на рынок;
• увеличивает прозрачность сделок;
• позволяет инвесторам диверсифицировать портфели, инвестируя небольшие суммы в акции различных объектов недвижимости;
• ускоряет операционные процессы и снижает затраты.

Безопасность такого подхода обеспечивается самой технологией блокчейн, согласно которой каждая транзакция независимо записывается на нескольких компьютерах, что делает невозможным изменение информации одним человеком в уже сделанных записях. Для этого требуется подтверждение со всех источников, где данные были введены.

В результате DLD не только открыл дополнительные возможности для инвесторов, но и установил новый глобальный стандарт, позволяющий сделать инвестиции в недвижимость более доступными, безопасными и эффективными. Эксперты отмечают, что по мере улучшения технологии блокчейн будет развиваться правовая и регуляторная база для ее применения.

Закон о регулировании виртуальных активов

В марте 2022 года власти Эмиратов приняли закон о регулировании виртуальных активов Дубая для защиты интересов инвесторов. Для контроля за этим было создано специальное подразделение. Виртуальный регуляторный орган для активов (VARA) должен контролировать транзакции с криптовалютой и обеспечивать безопасность персональных данных пользователей. В свою очередь, местные банки прошли цифровую трансформацию для эффективной обработки платежей в криптовалюте.

В результате правительство Дубая смогло создать привлекательную среду, где развитие блокчейна приветствуется, а не сталкивается с преградами со стороны государственных регуляторов.

*«Дубайское правительство заинтересовано в инновациях, стремится превратить эмират в глобального технологического лидера и активно продвигает технологию блокчейн. В Дубае даже есть одна из мировых первых академий блокчейна, где изучаются эти технологии в подробностях и разрабатываются способы их использования. Поэтому в течение 5 лет ожидается значительный рост использования блокчейна в различных отраслях, включая не только финансы, но и государственное управление. Кроме того, это вопрос экономической выгоды: привлечение инвестиций и улучшение деловой среды», - сказал Николай Кузнецов.

Он добавил, что стратегия развития блокчейна является долгосрочной, поэтому можно ожидать, что правительство не изменит своего лояльного отношения к этой технологии в будущем.

Первые результаты

По данным Chainalysis, криптовалютные инвесторы в ОАЭ заработали $204 миллиона от своих инвестиций в 2023 году. Самой популярной криптовалютой был Биткойн. Аналитики Statista прогнозируют, что общий доход от криптовалютных инвестиций в ОАЭ за 2024 год составит $292.1 миллиона.

Экосистема Crypto Oasis, базирующаяся в ОАЭ, показала рост на 13,3% в первом квартале 2024 года. В настоящее время в ней зарегистрировано более 2 040 предприятий. Компании, связанные с рынком недвижимости, занимают 9,5% корпоративного сектора экосистемы, или 0,5% от ее общей структуры.

Эко-система сосредоточена в Ближнем Востоке. Все организации в ней разделены на 2 группы:

• 71% – те, для кого блокчейн-технологии являются основой их деятельности;
• 29% - те, которые косвенно связаны с блокчейном.

Эксперты рынка отмечают, что в настоящее время в Дубае реализуются проекты за миллиарды дирхамов, где часть средств размещается на блокчейн-платформах. Тем временем, проводимая токенизация рынка недвижимости в эмирате создаст более эффективную и безопасную среду для передачи средств.

Тенденции и перспективы

Относительно будущего криптоплатежей на рынке недвижимости эксперты дали довольно оптимистичный прогноз, отметив несколько ключевых тенденций:

• Развитие технологии блокчейн. По мере развития технологии она будет становиться все более простой и эффективной, что упростит передачу криптовалюты и увеличит их доступность.
• Улучшенные регуляторные меры. Они должны привнести ясность в использование криптовалюты на рынке и привлечь консервативных игроков.
• Повышенная прозрачность. Хорошо установленные правовые механизмы помогут бороться с отмыванием денег и определить контрагентов, снижая риски, связанные с этой тенденцией.
• Изменение приоритетов. Криптовалюта становится все более популярной, особенно среди молодых покупателей, что может сделать ее ключевым инвестиционным инструментом на рынке недвижимости ОАЭ.
• Внедрение инноваций. Больше застройщиков и агентств по недвижимости начнут принимать платежи в криптовалюте, чтобы удержать клиентов, ориентированных на технологии.

Участники криптопроектов отмечают привлекательность Дубая на фоне более строгих регуляций в странах, которые раньше были основными центрами притяжения для них. Например, Кадан Стадлеманн (CTO Komodo), главный технический директор блокчейн-платформы Komodo, заявил в интервью Cryptonews, что ОАЭ более дружелюбное окружение для криптоинвесторов, чем Соединенные Штаты.

По его словам, многие проекты в сфере блокчейна переехали в Эмираты, потому что их руководство “устало сопротивляться” регулирующим органам США. Он также сказал, что переехал в ОАЭ из Нидерландов, где растет недоверие к криптовалюте со стороны государственных органов. Это заставило Komodo и другие компании отправиться в ОАЭ в поисках более дружественной среды.

«Основное преимущество Дубая для инвесторов в криптовалюту сегодня - лояльная юридическая среда. В эмирате криптовалюты поддерживаются правительством, и здесь есть инновационная инфраструктура. Кроме того, Дубай отличается своей большой экономической привлекательностью, высокими темпами экономического роста и значительным потенциалом для инвестиционного возврата. По сравнению с другими крупными городами, такими как Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, в Дубае более гибкие и лояльные условия для инвесторов в криптовалюту. В Европе и Соединенных Штатах, а также во многих азиатских странах, государственный контроль и отчетность строже, чем здесь. Однако в Дубае никто не пытается подвергнуть криптовалютные компании избыточному давлению. Напротив, создаются условия для их роста и развития вместе с эмиратом»,- сказал Николай Кузнецов.

Основные моменты

Технология блокчейн активно внедряется в экономику Дубая. Одним из главных сторонников этого процесса является шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент ОАЭ и правитель Эмирата. Власти города приняли Стратегию блокчейн Дубая и создали Виртуальный орган по регулированию активов для контроля криптовалютных операций.

Представители криптовалютных компаний отмечают, что ОАЭ стали привлекательным направлением для них благодаря лояльному отношению властей к техническим инновациям в экономике.

Все больше застройщиков позволяют купить недвижимость в Дубае с помощью криптовалюты. Наибольшей популярностью пользуются Биткоин и Эфириум. Если разработчик не принимает криптоплатежи, можно обратиться к компании-посреднику, которая конвертирует их в фидуциарные (стандартные) деньги за небольшую комиссию.

Следуйте за нами на Google Новости Отказ от ответственности: Текст выше является рекламной статьей и не является частью редакционного контента Cryptonews.com.