Юэсюэ Девелопмент Восточный Китай смена руководства: Хуан Фэнбин назначен, Ян Цянь переходит на руководство Шанхайской компании

Почему Хуан Фэнбин перешел из Huafa Group в Yuexiu Property?

Журналист интерфейсных новостей | Ван Тинтин

Глубокая перестройка в сфере недвижимости, ускоренная реконструкция городских структур, города, такие как Шанхай и Ханчжоу, становятся стратегическими высотками, за которые борются девелоперы. К 2026 году Yuexiu Property из Гуанчжоу продолжает усиливать свои позиции в Восточном Китае и активно продвигает оптимизацию регионального управления.

Недавно интерфейсные новости узнали от сотрудников Yuexiu в Шанхае, что бывший главный продуктовый директор Huafa Group Хуан Фэнбин уже приступил к работе в Yuexiu Property и занимает должность председателя регионального управления Yuexiu в Восточном Китае, «по поводу недавних событий».

До этого должность председателя Yuexiu в Восточном Китае долгое время оставалась вакантной. В 2025 году Yuexiu запустила реформу управления регионом, отменив уровни региональных платформ и внедрив модель прямого управления двумя городскими компаниями — Шанхаем и Ханчжоу. В этот период Жань Жуйлинь и Ян Цянь занимали должности сопредседателей Yuexiu в Восточном Китае.

После назначения Хуан Фэнбин, Ян Цянь стал генеральным директором шанхайской компании, а Жань Жуйлинь напрямую курирует городскую компанию Ханчжоу, что ознаменовало новый этап развития двух ключевых платформ — Шанхая и Ханчжоу.

До официального присоединения к Yuexiu, карьерные планы Хуан Фэнбин вызывали интерес в отрасли: ходили слухи, что он устроился в Shanghai China Jinmao. 16 марта интерфейсные новости проверили эту информацию у Jinmao Group и Jinmao Shanghai, и подтвердили, что Хуан Фэнбин не устроился в эту компанию.

На удивление отрасли, Хуан Фэнбин в итоге покинул местную государственную компанию Huafa Group в Гуандуне и присоединился к Yuexiu Property, также являющейся местной госкорпорацией.

По информации интерфейсных новостей, Хуан Фэнбин родился в 1983 году, окончил Северо-Восточный университет, работал в Longfor, China Resources Land, Sunac China, Huafa Group и других известных девелоперских компаниях, обладая богатым опытом в области проектирования и управления продуктами.

В 2008 году он присоединился к Shimao в Шэньяне, официально вошел в сферу недвижимости, начав с глубокого освоения северо-восточного рынка. В 2012 году перешел в Longfor в Ханчжоу, отвечая за коммерческий дизайн, участвовал в создании системы управления коммерческим дизайном Longfor в Ханчжоу и руководил проектами по дизайну гостиниц.

В 2014 году он стал директором по дизайну в зоне Восточного Китая China Resources Land, отвечая за дизайн проектов в провинции Чжэцзян, руководил проектами в этом регионе. За пять лет в China Resources Land он курировал несколько коммерческих комплексов и элитных жилых проектов, накопив опыт в развитии комплексных объектов и создании премиальных продуктов.

Через пять лет он перешел в Sunac China, занимая должности заместителя директора планового института культурного туризма и генерального директора дизайн-центра. В начале 2022 года функции управления проектами были объединены с системой дизайна, и Хуан Фэнбин стал генеральным директором Центра инноваций и строительства продуктов.

В условиях спада отрасли, усиливается давление на частные девелоперы, Sunac также столкнулась с публичными дефолтами по долгам. В этом контексте, в августе 2022 года он присоединился к Huafa Group в Гуандуне на должность главного дизайнера и руководителя центра управления дизайном. За время работы он руководил оптимизацией системы продуктов и реализацией стратегии «Huafa хорошая недвижимость», а в 2025 году — внедрением цифровой стратегии компании.

Стоит отметить, что перед переходом в Yuexiu, Huafa Group недавно прошла масштабную организационную перестройку.

В начале 2026 года Huafa завершила кардинальную реконструкцию управления регионами, полностью отказавшись от традиционной системы больших регионов в пользу системы районных компаний. По информации, в ноябре 2025 года Huafa объединила два крупных региона — Восточный и Юго-Восточный, а в начале 2026 года ликвидировала уровни управления регионами, создав семь районных компаний, таких как Запад, Центральный и Северный, которые напрямую подчиняются президенту.

Более того, согласно отчету о годовых результатах, опубликованному в конце января, компания ожидает убытки за 2025 год: чистая прибыль по МСФО — минус 7-9 миллиардов юаней, а чистая прибыль за вычетом исключительных статей — минус 5-7 миллиардов юаней.

На фоне изменений в структуре компании и ухудшения финансовых показателей, Хуан Фэнбин решил перейти из Huafa Group в Yuexiu Property.

Однако, судя по текущим результатам Yuexiu в Восточном Китае, давление на него будет значительным.

По итогам года, доля Yuexiu в продажах по регионам снизилась. Согласно отчетности, в 2025 году доля контрактных продаж Yuexiu в Восточном Китае составила около 26,2%; в 2024 году — около 28,9%.

По городам, Ханчжоу — ключевой город для Yuexiu. В 2024 году продажи в Ханчжоу составили около 22,1 миллиарда юаней, что примерно 19,3% от общего объема, уступая Гуанчжоу (продажи около 43,37 миллиарда юаней, доля около 37,9%). Согласно данным China Index Academy, в 2024 году Yuexiu заняла 6-е место среди застройщиков Ханчжоу с продажами в 21,41 миллиарда юаней.

Но в 2025 году ситуация резко ухудшилась: продажи снизились до 1,81 миллиарда юаней, и Yuexiu заняла 16-е место среди застройщиков Ханчжоу, уступив таким компаниям, как China Overseas, Poly и China State Construction.

В Шанхае ситуация противоположная: в 2024 году Yuexiu еще не входила в топ-20 застройщиков, но в 2025 году достигла прорыва, с продажами в 10,26 миллиарда юаней, заняв 8-е место среди шанхайских девелоперов, опередив таких, как Dahua и Jinmao.

Очевидно, Yuexiu нацелена на Шанхай и стремится укрепиться там. 6 января 2026 года в Шанхае прошел первый аукцион земли в 2026 году: на торги выставили два участка в Пудуне и Минхэ, Yuexiu активно участвовала и в итоге приобрела участок в Гаохэ за 2,56 миллиарда юаней.

Именно из-за стремления Yuexiu закрепиться на рынке Шанхая, проекты Tianyue Garden, Heyue Tianhui и Jiayue Yunshang столкнулись с конфликтами с владельцами.

2026 год — ключевой год для реализации продуктов Yuexiu в Шанхае. По информации интерфейсных новостей, основные продуктовые линейки — Yue, Heyue и Tian — сосредоточатся на сдаче в эксплуатацию, а новые проекты в Qijiefang, Гаохэ также выйдут на рынок одновременно.

Следовательно, назначение Хуан Фэнбин в регион Yuexiu в Восточном Китае связано с множеством вызовов: необходимо удержать позиции в Шанхае и создать конкурентные преимущества, а также восстановить потенциал в Ханчжоу, что потребует высокого уровня продуктового качества и управленческих навыков региона.