Сюйхуэй выйдет на прибыль к 2025 году, на должность исполнительного директора назначен Чжоу Чанлян, родившийся в 80-х.

Спроси у ИИ · Как новый генеральный директор Чжоу Чанлянь будет способствовать трансформации компании?

Журналист интерфейсных новостей | Ван Тинтин

Частная девелоперская компания Сюйхуэй Холдингс (00884.HK) переживает важный переломный момент: завершена внутренняя и внешняя реструктуризация, компания вышла из убытков и происходит смена руководства.

31 марта Сюйхуэй Холдингс опубликовала отчет о результатах за 2025 год, в течение отчетного периода компания достигла выручки в 25,452 миллиарда юаней, благодаря доходам от реструктуризации, в 2025 году компания вышла из убытков и получила чистую прибыль, приходящуюся на долю акционеров, в 17,67 миллиарда юаней. Это первый прибыльный год с момента начала внешней реструктуризации долгов в 2022 году.

Если исключить влияние однократных доходов от реструктуризации долгов, то чистая прибыль, приходящаяся на долю акционеров, группы Сюйхуэй Холдингс за 2025 год составит примерно 8,887 миллиарда юаней, что значительно больше по сравнению с чистым убытком в 5,825 миллиарда юаней за 2024 год.

Сюйхуэй отметил, что усиление убытков связано в основном с сокращением объема завершенных жилых объектов, соответствующих условиям признания доходов, что привело к снижению выручки, а также с продолжающейся низкой рыночной активностью, которая давит на валовую прибыльность.

Реализация реструктуризации долгов также улучшила структуру капитала Сюйхуэй. По итогам отчетного периода чистые активы, принадлежащие материнской компании, увеличились до 30,3 миллиарда юаней; объем заемных обязательств с процентной ставкой составил 50,4 миллиарда юаней, что снизилось более чем на 600 миллионов по сравнению с пиком в конце 2021 года (114,1 миллиарда юаней), а уровень чистой задолженности составил 74%, что является минимальным уровнем среди частных девелоперов.

Председатель совета директоров Сюйхуэй Холдингс Линь Чжун считает, что это благодаря поддержке и пониманию кредиторов и акционеров, что позволило Сюйхуэй стать одним из первых частных девелоперов, завершивших внутреннюю и внешнюю реструктуризацию, получив поддержку для преодоления циклов и «выживания».

По его мнению, следующие три года станут периодом стабилизации отрасли, а также трудным путем для «восстановления» Сюйхуэй. Линь Чжун выделил три ключевых слова и три основные пути трансформации: развитие по принципу «низкий долг, легкие активы, высокое качество», сосредоточение на собственных девелоперских проектах, укрепление арендного бизнеса и исследование новых направлений в управлении активами.

Во-первых, необходимо сосредоточиться на углубленной разработке проектов, следить за изменениями на рынке, полностью восстановить показатели продаж, постепенно реализовать потенциал земельных запасов площадью 25 миллионов квадратных метров, укрепляя базу развития. По информации, в 2026 году Сюйхуэй планирует запустить новые проекты в Гуанчжоу, Чэнду, Чунцине, Тайюане и других городах, постепенно восстанавливая показатели продаж за счет новых поставок.

Во-вторых, необходимо укреплять арендный бизнес, несмотря на сложные рыночные условия, стабильно получать арендный доход, постепенно повышать стоимость активов и формировать «якорь» для компании. В 2025 году доходы от арендованных объектов Сюйхуэй составили 1,64 миллиарда юаней, сохраняя стабильность. За счет точной операционной работы арендный доход становится важным источником денежных потоков, доля которого в выручке постепенно растет.

Наконец, активно исследовать новые направления в управлении активами, используя собственные возможности по развитию и эксплуатации по всей стране, аккуратно участвовать в проектах, тщательно работать, чтобы постепенно построить новую кривую роста компании.

Вместе с публикацией финансовых результатов Сюйхуэй также объявила о кадровых изменениях в новом составе совета директоров: Чжоу Чанлянь сменил Ру Хайлина на посту генерального директора Сюйхуэй Холдингс; Ли Ян занял место Гэ Мин в качестве исполнительного директора.

По информации интерфейсных новостей, новый генеральный директор Чжоу Чанлянь родился в 1980 году, ранее занимал должности генерального менеджера Северо-Западного региона Сюйхуэй и президента региона Пекин. В ноябре 2025 года он был назначен заместителем исполнительного директора группы, помогая президенту в управлении компанией, что подготовило его к повышению до генерального директора.

Исполняющий обязанности исполнительного директора Ли Ян ранее руководил северо-восточным регионом и платформенной компанией Шаньдун, а в 2022 году вернулся в головной офис, чтобы взять на себя ответственность за «сдачу объектов» и курировать такие функции, как инженерия, закупки, расходы и обслуживание клиентов.

Источник, близкий к Сюйхуэй, считает, что в условиях продолжающегося сокращения рынка недвижимости и сохраняющегося давления на бизнес, кадровые изменения в руководстве — результат эпохи трансформации отрасли и обновления кадрового состава.

«Несмотря на утрату кадров из-за сокращения бизнеса, в этой кадровой перестановке в Сюйхуэй не возникло опасений разрыва кадрового потенциала. После ухода Ру Хайлина и Гэ Мина их сразу назначили советниками компании, и они продолжат следить за развитием и поддерживать компанию», — отметили в Сюйхуэй.

Стоит отметить, что в последние годы, в связи с глубокими структурными изменениями в отрасли, молодость руководства стала тенденцией в кадровой политике девелоперов, и Сюйхуэй не исключение.

В ноябре 2025 года Сюйхуэй объявила о реорганизации структуры, объединив более десяти компаний в четыре региона: Восточный, Южный, Западный и Северный, а также одновременно провела назначение молодых руководителей на ключевые позиции, большинство из которых — «85-го года рождения».

Эксперты считают, что, начиная с 2022 года, когда компания столкнулась с проблемами ликвидности, до 2025 года, когда завершена реструктуризация долгов и достигнуты показатели по выходу из убытков, а также с передачей руководства опытным старожилам и молодым управленцам, Сюйхуэй прошла самый тяжелый этап в цикле недвижимости и сейчас находится на новом старте.