Это платное пресс-релиз. Свяжитесь напрямую с распространителем пресс-релизов по любым вопросам.

Роберт Кравиц подчеркивает, как управление в случае взыскания стабилизирует рынок коммерческой недвижимости Среднего Запада

Роберт Кравиц

Ср, 18 февраля 2026 г., 5:25 по GMT+9 4 мин чтения

Роберт Кравиц из Делрей-Бич, Флорида, объясняет, почему опытные управляющие важны, поскольку коммерческая недвижимость сталкивается с историческим циклом погашения долгов.

**ДЕЛРЕЙ-БИЧ, ФЛ / ACCESS Newswire / 17 февраля 2026 / **Почти $2 триллиона долларов долгов по коммерческой недвижимости подлежит погашению к 2027 году — из них почти $1 триллиона только в 2025 году — Роберт Кравиц, генеральный директор NFRC Commercial Capital, обращает внимание на растущую роль взысканий в стабилизации проблемных активов по всему Среднему Западу.

При сохранении высоких затрат на заимствование, давления на стоимость недвижимости и растущей осторожности кредиторов, взыскания стали одним из наиболее активных инструментов для решения проблем с недоиспользуемыми займами. По словам Кравица, это не временный всплеск, а структурный сдвиг в том, как рынок справляется с кризисами.

“Мы находимся в одном из самых активных за последние годы режимов взысканий на Среднем Западе,” сказал Кравиц. “Это обусловлено скорее не операционными сбоями, а структурными проблемами капитальных схем, которые больше не работают в условиях сегодняшних процентных ставок и оценки активов.”

Взыскания и передачи проблемных активов сейчас являются одними из самых загруженных направлений деятельности компании. В настоящее время компания управляет судебными назначениями управляющих по взысканиям в Мичигане, Иллинойсе, Огайо и в нескольких других штатах, что отражает более широкий региональный стресс по разным типам недвижимости.

Стена погашения, вызывающая кризис

Текущая волна взысканий обусловлена тем, что многие в отрасли называют “стеной погашения”. Займы, выданные во времена исторически низких процентных ставок, сейчас подлежат погашению в условиях менее благоприятного рынка капитала. Многие заемщики сталкиваются с проблемами рефинансирования, поскольку стоимость активов падает ниже остатка по займам.

Данные отрасли подчеркивают масштаб проблемы. Уровень просрочек по CMBS достиг 7,23% в сентябре, а по офисным займам — более 11%. Между тем, уровень вакантных офисных помещений в США достиг рекордных 20,7% во втором квартале 2025 года, что оказывает постоянное давление на денежные потоки и оценки.

“Даже хорошо капитализированные спонсоры испытывают трудности с рефинансированием,” сказал Кравиц. “Особенно офисные объекты сталкиваются с сокращением занятости и более короткими сроками аренды, что делает кредиторов неохотными предоставлять новые кредиты.”

Хотя офис остается наиболее заметным источником кризиса, Кравиц отмечает, что стресс распространяется и на другие классы активов. Старые многоквартирные дома сталкиваются с ростом расходов, превышающим рост арендных ставок. Жилье для рабочей силы и устаревшие промышленные активы испытывают напряжение в нескольких рынках Среднего Запада. Старшее жилье продолжает сталкиваться с нехваткой рабочей силы и давлением на маржу после пандемии.

Продолжение статьи  

Почему увеличиваются взыскания

По словам Кравица, сегодня кризис часто связан скорее с несогласованностью капитальных структур, чем с неправильным управлением.

“Условия кредитования, сформированные в эпоху низких ставок, больше не окупаются,” сказал он. “Повышенные затраты на заимствование и снижение оценок толкают в технический дефолт иначе здоровые активы.”

Взыскание предоставляет структурированное решение. Оно позволяет активам оставаться в эксплуатации, одновременно обеспечивая кредиторам, судам и заинтересованным сторонам прозрачность и время для определения наиболее жизнеспособного варианта — будь то переориентация, рекапитализация или продажа.

Навигация по взысканиям через границы штатов

Взыскание очень зависит от юрисдикции, поэтому необходим региональный опыт. В Иллинойсе, особенно в округе Кук, процесс требует участия суда, с частыми слушаниями и строгими требованиями к отчетности. В Мичигане Закон о взысканиях 2018 года предоставляет управляющим немедленный контроль и, во многих случаях, полномочия на продажу, что позволяет ускорить решение.

“Нет универсального процесса взыскания,” объяснил Кравиц. “Понимание особенностей работы каждого суда может существенно влиять на сроки, расходы и сохранение стоимости.”

С более чем 50-летним опытом работы, NFRC Commercial Capital и предыдущие наставники Роберта завершили множество взысканий в различных правовых системах. Его полностью интегрированная платформа — объединяющая управление недвижимостью, брокерские услуги и строительство — позволяет командам быстро действовать, контролировать расходы и поддерживать стабильность активов во время перехода.

Начинается рыночная переустановка

Кравиц ожидает, что активность взысканий останется высокой и после 2027 года. По мере того, как кредиторы становятся менее склонными к предоставлению отсрочек или заимствований, многие назначают управляющих на ранних стадиях кризиса.

“Ожидание редко восстанавливает стоимость,” сказал он. “Взыскание создает структуру в условиях высокой неопределенности.”

По мере переустановки цен и изменения структур собственности, управляющие все больше играют ключевую роль в стабилизации рынка коммерческой недвижимости Среднего Запада.

“Эта ситуация требует ясности и действий,” сказал Кравиц. “Опытные управляющие могут помочь активам пройти через переход, сохраняя стоимость и поддерживая более здоровый рынок.”

Призыв к действию

Владельцам недвижимости, кредиторам и инвесторам рекомендуется заранее оценить предстоящие сроки погашения займов, понять особенности взысканий в конкретных штатах и привлечь опытных местных операторов до обострения кризиса. Проактивное планирование расширяет возможности и снижает риски.

Об о Роберте Кравице

Роберт Кравиц — исполнитель в сфере коммерческой недвижимости, базирующийся в Делрей-Бич, Флорида. Он и его партнеры специализируются на взысканиях, проблемных активах и сложных операциях с недвижимостью по всему Среднему Западу. Обладая десятилетиями опыта в управлении по судебным назначениям и переходам активов, Кравиц известен своим практическим взглядом на рыночные циклы и решение проблем с проблемной недвижимостью.

Контакт для СМИ:

Роберт Кравиц
info@robertkravitzdirectlender.com/
www.robertkravitzdirectlender.com

Источник: Роберт Кравиц

Посмотреть оригинальный пресс-релиз на ACCESS Newswire

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее