Давно размышлял о вопросе Техас против Калифорнии, особенно когда речь идет о налогах. Финансовые последствия очень разные в зависимости от того, где вы оказались.

Итак, что касается налогов на недвижимость. В Техасе эффективная ставка примерно 1,63%, что на самом деле одна из самых высоких в стране. В Калифорнии она ниже — около 0,71%, но есть нюанс — стоимости недвижимости совершенно разные. Средний дом в Техасе стоит около 260 400 долларов, а в Калифорнии — почти 695 400 долларов. В Сан-Франциско? Легко за миллион и выше. Так что даже при меньших налоговых ставках владельцы домов в Калифорнии зачастую платят больше в реальных деньгах.

Причина, по которой в Калифорнии налог на недвижимость ниже, — это Пропозиция 13. Она ограничивает ежегодное увеличение налогов 2% от первоначальной стоимости покупки, что звучит отлично, пока не поймешь, что соседи с одинаковыми домами могут платить совершенно разные суммы в зависимости от времени покупки. В то время как Техас сильно зависит от налогов на недвижимость, поскольку там вообще нет налога на доходы штата.

Теперь переключимся на налог на доходы — и картина меняется. В Техасе нет налога на доходы штата — это огромный плюс. В Калифорнии прогрессивная система с налоговыми ставками от 1% до 13,3%. Это жестко, если вы зарабатываете серьезные деньги. Налог с продаж показывает похожую картину — в Техасе максимум около 8,25%, а в Калифорнии базовая ставка 7,25%, но оба могут увеличиваться в зависимости от местных юрисдикций.

Настоящее сравнение зависит от вашей конкретной ситуации. Переезд в Техас ради отсутствия налога на доходы имеет смысл, если вы хорошо зарабатываете, но при этом вы заплатите больше по налогам на недвижимость. В Калифорнии налог на недвижимость управляем благодаря лимиту Пропозиции 13, но налог на доходы и огромные стоимости недвижимости быстро нивелируют это преимущество. Вопрос не только в налогах — сравнивать ставки в Калифорнии и Техасе, а в том, каков ваш реальный доход, как долго вы планируете оставаться и как выглядит ваша чистая финансовая картина по всем трем видам налогов.

Если вы серьезно рассматриваете переезд, важно просчитать конкретные цифры по вашему доходу и бюджету на недвижимость. Сравнение налогов в Калифорнии и Техасе выглядит по-разному для каждого — в зависимости от того, арендуете ли вы, покупаете, зарабатываете много или владеете бизнесом. Лучше сделать расчет перед принятием решения.