Только что посмотрел на ставки по ипотеке за сентябрь 2023 года и заметил кое-что интересное — разница между 30-летними и 15-летними займами была довольно значительной в то время. 30-летняя ставка составляла 7,68%, а фиксированная на 15 лет — 6,76%, так что вы экономили на процентах, но сталкивались с более высокими ежемесячными платежами. Помню, сентябрь 2023 года был именно в тот период, когда ставки были довольно высокими.

Что привлекло мое внимание, так это то, как на самом деле разворачивались цифры — по $100k ипотеке по этим сентябрьским ставкам вы платили бы примерно $711 в месяц за долгосрочный кредит против $888 за короткий. Джамбо-ипотеки были немного лучше — 7,43%, если вы соответствовали требованиям. Различие между APR и процентной ставкой также гораздо важнее, чем многие думают, поскольку сборы складываются.

Оглядываясь на данные по ипотечным ставкам за сентябрь 2023 года, становится ясно, почему люди тогда рассматривали возможность блокировки ставки и рефинансирования. Действия ФРС действительно оказывают влияние на все. Интересно, насколько многое изменилось с тех пор.