Просто оглядываясь на данные по ипотечным ставкам за октябрь 2023 года, удивительно, насколько всё было иначе всего пару лет назад. Тогда средние ипотечные ставки в октябре 2023 года составляли 8,26% по 30-летней фиксированной ставке, что казалось довольно высоким показателем в то время. Варианты на 15 лет были около 7,32%, а даже джамбо-ипотеки колебались около 8,12%.

Меня поразило, насколько сильно эти цифры изменились с тех пор. На $100k займе с этими октябрьскими ипотечными ставками, вы бы платили примерно $752 в месяц за основную сумму и проценты по 30-летнему сроку. За всё время кредита это составляет около $170k только по процентам. Для варианта на 15 лет при 7,32% ежемесячные платежи составляли бы около $917.

Я помню, как люди спорили, снизятся ли эти ставки или продолжат расти. Тогдашний консенсус был в том, что решения Федеральной резервной системы и инфляция — основные движущие силы. Если у вас был хороший кредит (670+), вы держали соотношение долга к доходу ниже 43%, и могли внести 20% первоначального взноса, у вас были лучшие шансы получить конкурентоспособные ставки даже в тот период.

Интересно сравнить, где находились ипотечные ставки в октябре 2023 года, и где мы сейчас. Весь ландшафт факторов, влияющих на эти ставки — политика ФРС, инфляционные тренды, состояние экономики — постоянно меняется. Это заставляет ценить, почему люди так активно стремились зафиксировать ставки в тот период, даже если 8% казались высокими по сравнению с допандемическим временем.