Итак, я оглянулся на ставки по ипотеке октября 2022 года, и честно говоря, цифры были довольно дикими. 30-летняя фиксированная ставка тогда составляла 7,20%, что уже росло с 7,12% на предыдущей неделе. Если вы искали ипотеку в тот месяц, было непросто зафиксировать ставку.

Для тех, кто хотел погасить быстрее, ставки по 15-летней фиксированной ипотеке в октябре 2022 года составляли около 6,40%, что было выше 6,33% всего за неделю до этого. Тренд был очевиден — ставки продолжали расти. За 52 недели минимальная составляла 5,43%, а максимальная достигла 7,24%, так что можно понять, насколько волатильными были ситуации.

Интересно понять, что эти ставки на самом деле означают для ваших платежей. Возьмем ту 7,20% ставку по ипотеке на $100,000 — примерно $679 ежемесячно только за основную сумму и проценты. За 30 лет вы заплатите около $144,364 в общей сумме процентов. Годовая процентная ставка (APR) составляла 7,21%, что включает все сборы кредитора сверху базовой ставки.

Джамбо-ипотеки были не намного лучше. В октябре 2022 года ставки по джамбо-кредитам достигали 7,21% по 30-летней фиксированной ставке, едва превышая стандартные ставки. В тот же месяц ставки по 5/1 ARM составляли 5,45%, что было одним из более высоких показателей в диапазоне того года.

Одна вещь, которую люди часто упускают, — это разница между процентной ставкой и APR. APR включает сборы и дает более точную картину общей стоимости. При сравнении ипотечных ставок октября 2022 года у разных кредиторов, просмотр APR вместо самой ставки показывает гораздо больше о том, что вы реально платите. Поэтому большинство финансовых советников рекомендуют использовать ипотечный калькулятор и сравнивать APR при поиске кредита.