Только что провел исследование о том, где действительно инвестировать в недвижимость в течение следующего десятилетия, и честно говоря, некоторые из этих рынков гораздо интереснее, чем я ожидал.

Итак, вот в чем дело — все говорят о Калифорнии и Флориде, но если вы серьезно ищете лучший штат для покупки дома в инвестиционных целях, вам стоит сначала рассмотреть менее очевидные варианты. Теннесси в последнее время у меня на радаре. Нет налога на доходы штата, стабильный рост населения, а экономика в Нэшвилле особенно процветает. Агентства недвижимости, за которыми я слежу, говорят, что этот штат будет продолжать расти в цене, что логично, учитывая, сколько людей переезжает туда.

Затем есть Техас. Рынок труда там сумасшедший — Остин, Даллас, Хьюстон сейчас работают на полную мощность. Сильный экономический рост, мягкий климат, разумные цены на жилье. Если вы думаете о лучшем штате для покупки дома для инвестиций, Техас практически все критерии выполняет. Разнообразие отраслей означает, что рынок не зависит только от одного сектора.

Северная Каролина тоже привлекла мое внимание. Шарлотта становится настоящим технологическим центром, и если вы опережаете этот тренд, потенциал может быть значительным. Роли тоже хорош. Плюс климат приятный, налоги разумные.

Грузия — еще один достойный вариант — сильный экономический рост, создание рабочих мест и стабильное увеличение стоимости недвижимости. Много людей переехало на юг из Нью-Йорка и Калифорнии во время COVID, и эта тенденция не остановилась. Грузия очень выиграла от этой миграции.

Невада и Небраска — это темные лошадки. В Неваде нет налога на доходы штата и более 300 солнечных дней в году, что, очевидно, привлекает людей, планирующих пенсию. Рынок жилья в Небраске доступен и недооценен — особенно Омаха за последние годы показала сумасшедший рост цен.

Калифорния интересна, если знать, куда смотреть. Недвижимость в Лос-Анджелесе растет быстрее, чем в большинстве штатов, а новые районы на Восточной стороне начинают привлекать внимание до того, как цены взлетят.

Флорида, конечно — нет налога на доходы штата, сильный рост населения, а такие города, как Орландо и Джексонвилл, привлекают крупные компании. Стиль жизни тоже очень привлекательный.

В общем, если вы пытаетесь понять, какой штат лучше всего для покупки дома для инвестиций в ближайшие 10 лет, у вас есть варианты помимо типичных. Главное — смотреть на рост рабочих мест, налоговую политику, тенденции в населении и то, куда реально переезжают люди. Вот где происходит настоящее увеличение стоимости.