Я начал изучать некоторые старые взгляды Роберта Кийосаки на накопление богатства, и честно говоря, его взгляд на долг полностью отличается от того, что пропагандируют большинство финансовых советников. В то время как такие люди, как Дейв Рэмси, советуют избегать заимствований любой ценой, Кийосаки на самом деле утверждает, что ультрабогатые используют долг стратегически — и именно так они остаются впереди.

Основная идея? Есть хороший долг и плохой долг, и большинство людей так и не учатся различать их. При чистом состоянии около $100 миллионов, заработанных через умные инвестиции и его империю «Богатый папа, бедный папа», Кийосаки говорит не только о теории.

По его мнению, хороший долг — это деньги, взятые в кредит для покупки активов, приносящих доход. Например, арендная недвижимость, прибыльные бизнесы или другие инвестиции, которые реально приносят деньги в ваш карман. Плохой долг — это противоположное: кредитные карты, потребительские кредиты, вещи, которые истощают ваш денежный поток без создания богатства.

Вот где становится интересно. Допустим, у вас есть $100K . Первый вариант: купить одну арендную недвижимость полностью, без ипотеки. Ожидаемый доход — примерно 9% в год от аренды. Второй вариант: разбить эти $100K на пять первоначальных взносов, а оставшуюся сумму взять в кредит у банка для каждой недвижимости. Математика вдруг меняется — доход увеличивается примерно до 18% — практически вдвое. Арендаторы платят за вашу ипотеку, а разница остается у вас. Это хороший долг, который работает на вас.

Конечно, это работает только если вы получаете достойные процентные ставки и у вас есть хороший кредитный профиль. Банки не дадут деньги тем, кто тонет в потребительских долгах. Поэтому практический путь таков: сначала сузьте свой бюджет и избавьтесь от плохого долга. Второе — следите за ростом вашего кредитного рейтинга по мере погашения долгов. Третье — когда вы станете чистым, ищите лучшие условия по займам на активы, приносящие доход.

Критики вроде Рэмси указывают на очевидный риск — что если эти активы перестанут приносить доход? Если арендаторы уйдут или рынок рухнет, как в 2008 году, вы все равно останетесь должны полную сумму по кредиту. Вот в чем подвох стратегии Кийосаки. Она не безрисковая и требует наличия активов, которые действительно работают.

Но более широкий смысл, который он вкладывает в свою философию долга, — это то, как она отличается от мейнстримных советов. Большинство людей застревают в плохом долге, потому что так и не научились использовать кредитное плечо стратегически. Богатые понимают эту разницу и действуют исходя из нее. Хотите вы полностью принять его подход или нет, понимание разницы между долгом, который создает богатство, и долгом, который его разрушает, полностью меняет ваше отношение к деньгам.