Только что провел исследование о том, где действительно стоит вкладывать деньги в недвижимость на ближайшие 10 лет, и честно говоря, некоторые из лучших штатов для инвестиций в недвижимость сейчас — это не те, о которых думают большинство.

Теннесси постоянно всплывает в каждом разговоре с инвесторами. Нет налога на доходы штата, сумасшедший рост населения за последние пять лет, и вы видите реальное повышение стоимости жилой и коммерческой недвижимости по всей стране. Экономика Нэшвилла процветает, что делает его надежным долгосрочным вложением. Люди искренне хотят переезжать туда и строить.

Техас — очевидный кандидат, о котором все говорят, и не без причины. Сильный рост рабочих мест, разнообразные рынки жилья в Остине, Даллас-Форт-Уэрт и Хьюстон, которые все еще горячие и, скорее всего, останутся таковыми. Благоприятная налоговая политика, приятная погода, доступность по сравнению с прибрежными штатами. Он стал магнитом для тех, кто уходит из штатов с высокими налогами.

Северная Каролина тоже интересна. Надежный экономический рост, мягкий климат, а если вы в сфере технологий, то Шарлотта становится настоящим технологическим центром. Роли и Пьемонт Триад тоже стоит наблюдать. Рост населения там был быстрым.

Грузия — еще один штат, привлекающий серьезное внимание. Сильный экономический рост, создание рабочих мест, разумные цены на жилье и налоговые льготы. После COVID мы наблюдаем массовую миграцию из Нью-Йорка, Нью-Джерси и Калифорнии в штаты Sun Belt, такие как Грузия, Техас и Флорида. Этот спрос даже сейчас не снизился. Рост стоимости недвижимости был стабильным.

Калифорния сложна из-за налогов, но отдельные районы, такие как Лос-Анджелес, действительно дорожают быстрее большинства мест. Новые районы на Восточной стороне набирают популярность у покупателей впервые. Есть еще возможности, если знать, куда смотреть.

Флорида тоже показывает хорошие результаты. Нет налога на доходы штата, рост населения, продолжающийся экономический рост. Места вроде Орландо и Джексонвилля привлекают крупные компании, что стимулирует создание рабочих мест. Фактор образа жизни тоже важен.

Небраска недооценивается. Доступное жилье, конкурентоспособные арендные ставки, сильный рынок труда. В Омахе за последние три года рост стоимости составил около 36%. Люди недооценивают это место, но фундамент там есть.

Невада завершает список. Нет налога на доходы штата, 300 солнечных дней в году и отличные налоговые условия для бизнеса, если вы рассматриваете коммерческую недвижимость. Компании переезжают туда ради стимулов и инфраструктуры.

Когда речь идет о лучших штатах для долгосрочных инвестиций в недвижимость, все сводится к налоговой политике, тенденциям в населении, росту рабочих мест и тому, есть ли еще потенциал для роста цен. Особенно сейчас в штаты Sun Belt наблюдается импульс. Если вы серьезно настроены на инвестиции в недвижимость, эти рынки стоит внимательно отслеживать в ближайшее десятилетие.