Керуй Жуйчжуньский исследовательский центр недвижимости: В марте в 50 ключевых городах страны было добавлено около 4,88 миллиона квадратных метров нового жилого жилья, что на 19% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

Клеруи Исследование недвижимости опубликовало отчет о состоянии рынка недвижимости в марте 2026 года по всей стране. Мониторинговые данные показывают, что в марте 2026 года в 50 ключевых городах страны было добавлено около 4,88 миллиона квадратных метров нового жилого жилья, что на 19% больше по сравнению с предыдущим месяцем, при этом общий объем предложения остается на низком уровне. За первый квартал было поставлено в продажу 14,87 миллиона квадратных метров, что на 42% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По уровням городов, 4 города первого уровня предложили около 910 тысяч квадратных метров, что на 85% больше по сравнению с предыдущим месяцем, что является наибольшим приростом среди всех уровней городов. За первый квартал объем предложения составил 2,1 миллиона квадратных метров, что на 35% меньше по сравнению с прошлым годом, и снижение еще больше расширилось по сравнению с февралем. 23 города второго уровня предложили около 2,91 миллиона квадратных метров, что на 31% больше по сравнению с предыдущим месяцем, а за квартал — 8,47 миллиона квадратных метров, что на 48% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 23 города третьего и четвертого уровня предложили около 1,07 миллиона квадратных метров, что на 23% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, а за квартал — 4,31 миллиона квадратных метров, снижение на 31%. Объем новых предложений в городах третьего и четвертого уровня продолжает сокращаться, а давление на запасы постепенно ослабевает.

Продажи новых домов

Март: рост в городах первого и второго уровня, снижение за первый квартал

Данные мониторинга Клеруи показывают, что в марте 2026 года объем продаж новых жилых домов в 50 ключевых городах страны составил около 12,14 миллиона квадратных метров, что на 103% больше по сравнению с предыдущим месяцем, при этом снижение по сравнению с прошлым годом — на 27%. За первый квартал объем продаж достиг 27,2 миллиона квадратных метров, что на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По уровням городов, города первого уровня продали около 1,84 миллиона квадратных метров, что на 172% больше по сравнению с февралем, снижение по сравнению с прошлым годом — на 20 процентных пунктов до 21%. За квартал объем продаж составил 3,88 миллиона квадратных метров, снижение — на 27%. 22 города второго уровня реализовали около 6,93 миллиона квадратных метров, что на 111% больше по сравнению с февралем, снижение — на 34%. 23 города третьего и четвертого уровня продали около 3,37 миллиона квадратных метров, что на 66% больше по сравнению с предыдущим месяцем, снижение — на 9%. За квартал объем продаж составил 7,96 миллиона квадратных метров, снижение — на 14%.

Продажи вторичного жилья

«Четырехкратный рост» до нового рекорда, 20 городов показали рост продаж на 6% и положительный прирост за квартал — 4%

Данные мониторинга Клеруи показывают, что в марте 2026 года объем продаж вторичного жилья в 20 ключевых городах страны составил около 17,97 миллиона квадратных метров, что в 117% больше по сравнению с предыдущим месяцем, а также рост на 6% по сравнению с прошлым годом. За первый квартал объем продаж достиг 41,08 миллиона квадратных метров, что на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По абсолютным масштабам продаж в ключевых городах, лидируют Чэнду с 2,61 миллиона квадратных метров, рост на 140% по сравнению с предыдущим месяцем и на 26% — по сравнению с прошлым годом, а также рост на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Следом идет Шанхай с объемом продаж около 2,28 миллиона квадратных метров, рост на 164% по сравнению с февралем, и стабильностью по сравнению с прошлым годом, снижение — всего на 3 процентных пункта. Пекин, Ухань, Тяньцзинь, Хэфэй, Сиань и другие города первого и второго уровня также показали значительный рост по сравнению с предыдущим месяцем, при этом площадь продаж превышает 1 миллион квадратных метров. Города второго и третьего уровня, такие как Нинбо, Фошань, Янчжоу, также за первый квартал продемонстрировали заметный рост, что свидетельствует о высокой активности на вторичном рынке.

Рынок земли

Объем сделок циклически растет как по сравнению с предыдущим месяцем, так и с аналогичным периодом прошлого года, активность торгов продолжается

В марте 2026 года после праздника Весны темп проведения земельных торгов заметно ускорился. Быстрые отчеты показывают, что объем сделок как по сравнению с предыдущим месяцем, так и с прошлым годом, демонстрирует рост. Объем предложения земельных участков в этом месяце составил 3,117 миллиона квадратных метров, что на 27% меньше по сравнению с прошлым годом, при этом объем сделок достиг 3,263 миллиона квадратных метров, что на 42% больше по сравнению с февралем и на 30% — с прошлым годом. Общая сумма сделок составила 89,7 миллиарда юаней, что на 21% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% — с аналогичным периодом прошлого года. Однако, учитывая, что в конце марта в Шанхае, Ханчжоу и других городах было заключено множество сделок по крупным и качественным участкам, ожидается, что общая цена сделок за месяц останется на уровне снижения по сравнению с прошлым годом.

По уровню городов, только города третьего и четвертого уровня показали рост по сравнению с прошлым годом. В отношении изменения стоимости сделок, города первого уровня снизились на 35%, второго — на 16%, а города третьего и четвертого уровня выросли на 53%. В рамках мониторинга, в Шанхае, Ханчжоу, Вусе и Нинбо сумма сделок превысила 5 миллиардов юаней, при этом площадь зданий, проданных в этих городах, не превышает 1 миллиона квадратных метров. Влияние снижения доли сделок по дорогим участкам в ключевых городах привело к тому, что средняя цена за квадратный метр в этом месяце составила 2750 юаней, что на 15% ниже по сравнению с предыдущим месяцем.

Тем не менее, активность торгов по земле, как и ожидалось, снизилась, средний уровень премии за сделки в марте составил 3,1%, что на 6,1 процентных пункта ниже по сравнению с февралем и на 12,5 — по сравнению с прошлым годом. Это связано с увеличением объема сделок по более доступным участкам в городах первого и второго уровня, а также с ростом доли сделок в городах третьего и четвертого уровня. Однако в городах Чжэнчжоу, Шанхай и других, такие как Цзянсу, все еще реализуются сделки с высокой премией.

Что касается сделок по дорогим участкам, они распределены по семи городам, в лидерах — город Чжэнчжоу, где после 109 раундов торгов участок был приобретен компанией Poly Development за 3,224 миллиарда юаней с премией 51,08%, средняя цена за квадратный метр — 45 тысяч юаней, высота здания — 56 метров.

По ценам за квадратный метр, половина сделок приходится на Шанхай и Ханчжоу. Ведущий участок — участок в районе Цзянчжун, ранее использовавшийся под больницу Дахуа, с коммерческой площадью 25%, коэффициент плотности застройки — 2,0, общая планируемая площадь — 55,1 тысячи квадратных метров, жилой сегмент с ценой 65 тысяч юаней за квадратный метр, приобретен компанией Shanghai Shiji за 2,675 миллиарда юаней по стартовой цене, средняя цена — 48,5 тысяч юаней за квадратный метр. Ограничение по высоте — 80 метров, уровень озеленения — не менее 35%, стандарт отделки жилых домов — от 4000 юаней за квадратный метр.