Стоит ли покупать криптовалюту?
Обзор преимуществ и рисков инвестирования в цифровые активы
Как выбрать надежный проект и избежать мошенничества
Советы экспертов по безопасному хранению и управлению криптоактивами
Будущее Web3: тренды и перспективы развития блокчейн-технологий

Спросите у AI · Как Дин использовал служебное положение для тайной организации двойных контрактов?

Жэньцзинь Жибао 韩福涛 редактор 胡杰 корректура 刘军

Улица Нанкин, 124, район Цзяньань, город Ухань — это здание, включённое в список первоочередной охраны как выдающаяся историческая постройка городского уровня, предположительно в нём жил военный вань Ву Пэйфу времен республики, из-за чего оно получило название «Дворец Ву Пэйфу», а также официальное название — «Сад Ву». За столетия здание неоднократно меняло владельцев, сейчас оно популярно как модный гостевой дом.

Десять лет назад вокруг этого здания произошла тайная сделка. В 2016 году нынешний владелец — Хунаньская католическая церковь — тайно продала дворец за 17 миллионов юаней, цена за квадратный метр составляла всего около 10 тысяч юаней.

Недавно журналисты Жэньцзинь Жибао узнали, что так называемый договор купли-продажи недвижимости был лишь прикрытием, настоящая цена сделки с дворцом Ву Пэйфу составляла 34,3 миллиона юаней, а разница в более чем 10 миллионов юаней была оформлена как «передача произведений искусства и каллиграфии», деньги поступили в частные карманы.

В этой сделке покупателем выступала недавно зарегистрированная компания, а долгосрочный арендатор дворца — Дэн, — играл роль посредника и даже «белого рукава».

Ключевым лицом, организовавшим всё это, был служащий религиозной службы из Центра религиозных организаций провинции Хунань — Дин. Он не только тайно заключил «阴阳合同» (двойной контракт) в сделке, но и под разными предлогами — оценочной, консультационной платой — получал дополнительные деньги, в итоге переведя на свой счёт миллионы юаней.

Около 2023 года, с вмешательством проверяющих, тайная сделка за вековую постройку начала выходить на свет. Кроме того, сотрудники антикоррупционной службы обнаружили, что Дин вместе с ещё тремя руководителями Хунаньской католической церкви присвоили более 24,81 миллиона юаней средств с расселения и 4 миллиона юаней церковных фондов.

14 ноября 2025 года суд в районе Кайфу города Чанша вынес первый приговор: Дин признан виновным в присвоении служебных средств и приговорён к восьми годам лишения свободы. Три других руководителя церкви и посредник Дэн также получили сроки, а суд обязал их вернуть ущерб — в общей сложности более 49,73 миллиона юаней.

Сто лет зданию — менялись владельцы

Район Цзяньань — отправная точка модернизации города Ухань. В эпоху республики здесь собирались бизнесмены и миссионеры разных стран, открывали фабрики, учили и проповедовали, строили множество иностранных торговых домов, фабрик и исторических зданий с иностранным колоритом. Здание по адресу Нанкинская улица, 124, — одна из известных исторических построек.

В августе 2006 года городская власть присвоила этому зданию статус выдающейся исторической постройки под названием «Сад Ву». Согласно сайту о выдающихся исторических зданиях Уханя, на сегодняшний день в городе их насчитывается 193, из них 56 — здания первой охраны, и «Сад Ву» — одно из них. 1 мая 2022 года на внешней стене этого здания установили знак «Независимый объект культурного наследия района Цзяньань».

▲ Внешний вид дворца Ву Пэйфу. Фото журналиста 韩福涛

На сайте о выдающихся исторических зданиях Уханя указано, что здание по адресу 124, Нанкинская улица, было построено до 1925 года, выполнено в стиле синто-китайского смешения, трёхэтажное, состоит из главного корпуса и двух пристроек, образующих внутренний двор. Первый и второй этажи главного корпуса — с открытыми галереями, внешняя стена разделена горизонтальными линиями, выглядит строго и сдержанно, с простым и ясным дизайном. На крыше расположены два симметричных китайских павильона с нависающими карнизами, что придает зданию особый колорит. Над входом — терраса для отдыха, боковые пристройки — многоугольной формы.

«Говорят, что в октябре 1925 года военный вань Ву Пэйфу, командующий объединёнными войсками четырнадцати провинций, жил здесь вместе с супругой.» В разделе сайта о исторических зданиях Уханя так описывается связь этого здания с Ву Пэйфу — лидером республиканских военных. Некоторые исследователи выражают сомнения, указывая на отсутствие прямых доказательств проживания Ву Пэйфу в этом здании. Но это не мешает ему стать популярным как «Дворец Ву Пэйфу».

На южной стороне здания расположена ещё одна двухэтажная западная усадьба, связанная с Ву Пэйфу, предположительно — место его охраны, сейчас переоборудована под ресторан.

По словам специалиста с многолетним опытом в недвижимости, в районе Цзяньань много зданий эпохи республики, большинство — государственная собственность, и многие из них до сих пор используются под офисы государственных органов и предприятий. «Дворец Ву Пэйфу» — один из частных исторических объектов в этом районе.

На сайте о выдающихся зданиях указано, что после ухода Ву Пэйфу здание неоднократно меняло владельцев: «После 1926 года оно было куплено итальянским миссионером, затем передано в собственность Хунаньской католической церкви. После освобождения Уханя оно было передано в жилой фонд ветеранов Красной армии. В конце XX века правительство вернуло его церкви Хунаньской католической церкви.»

Тайная сделка с «阴阳合同»

До сих пор на внешней стене здания установлен знак о статусе объекта культурного наследия, но на самом деле в 2016 году здание было тихо перепродано частной компании из Уханя.

Недавно журналисты Жэньцзинь Жибао узнали, что та тайная сделка десять лет назад была гораздо сложнее, чем кажется.

▲ Внешний фасад дворца Ву Пэйфу, на стене — знак охраны исторического здания и знак «недвижимый объект культурного наследия». Фото 韩福涛

По юридическим документам, в 2016 году владелец — Хунаньская католическая церковь — решила продать недвижимость.

Ответственным за продажу этого объекта из Хунани был Дин, — он до этого работал в Центре религиозных организаций провинции Хунань на уровне управленческого звена, с июня 2003 года — в Комитете по делам католической церкви Хунани и патриотическом комитете (сокращённо — «двухсоставная ассоциация»). Журналисты узнали, что Центр религиозных организаций — подчинённое учреждение при Комитете по делам национальностей и религий Хунани, а Дин — не религиозный служащий, а служащий государственного сектора.

Дин сообщил знакомому арендатору — Дэну, что собирается продать дворец, и попросил помочь найти покупателя. С 2004 года Дэн арендовал первый этаж дворца для чайной, сам утверждал, что с тех пор управляет и занимается этим объектом.

Затем, по его инициативе, компания «Ухань Боюй культурно-медийная компания» договорилась о покупке, цена — 17 миллионов юаней.

По юридическим документам, 10 ноября 2016 года в первом этаже дворца Ву Пэйфу Дин и ещё один руководитель от имени владельца подписали договор купли-продажи на сумму 17 миллионов юаней. В тот же день компания «Ухань Боюй» перевела 10 миллионов юаней на счёт Комитета по делам католической церкви Хунани, а через несколько месяцев — ещё 7 миллионов. При этом, исходя из общей площади здания — более 1600 квадратных метров — цена за квадратный метр составляла всего около 10 тысяч юаней.

Но это было лишь прикрытие, реальная цена сделки — не 17 миллионов. По юридическим документам, в тот же день после подписания договора во второй половине дня, Дэн от имени компании «Ухань Хуэйнаде» подписал с «Ухань Боюй» ещё один договор — на 17,5 миллиона юаней, — так называемый «阴阳合同» (двойной контракт). Позже, при расследовании, Дэн заявил, что так было по указанию Дина.

До этого Дин и «Ухань Боюй» вели переговоры, и первоначальная цена сделки с дворцом Ву Пэйфу составляла 35 миллионов юаней. После согласования этой суммы, Дин предложил разделить её на два договора: один — на продажу недвижимости, другой — на передачу произведений искусства и каллиграфии, — так называемый «阴阳合同».

По воспоминаниям Дэна, изначально «Ухань Боюй» опасались, что покупают только дворец, а не произведения искусства. Чтобы убедить их, Дин согласился снизить цену на 50 тысяч юаней, и окончательная цена за дворец составила 34,5 миллиона.

Миллионы украдены

По юридическим документам, после получения 17,5 миллиона юаней на счёт компании «Ухань Хуэйнаде», «Ухань Боюй» посчитала, что заплатила слишком много, и Дин решил вернуть 200 тысяч юаней, в итоге было получено 17,3 миллиона.

Дэн утверждает, что оставил у себя 5,3 миллиона юаней из этих 17,3 миллиона, а остальные 12 миллионов — по указанию Дина — перевёл на другой счёт.

Через несколько месяцев после подписания договора Дин заявил, что при продаже недвижимости необходимо оплатить дополнительные расходы — оценочные, аукционные, нотариальные сборы и т. д., — и, в качестве консультационных услуг, передал 2,62 миллиона юаней компании «Ухань Баошань культурно-медийная компания».

Этот счёт также контролировался Дэном, который утверждает, что компания «Баошань» не имела с этим ничего общего и не оказывала консультационных услуг. Получив деньги, он по указанию Дина снял их наличными и перевёл на его счёт.

Журналисты Жэньцзинь Жибао обнаружили, что компания «Ухань Боюй», купившая дворец, была зарегистрирована всего за месяц до подписания договора — 10 октября 2016 года, — и имела трёх физических лиц-участников, из которых крупнейший — с долей 80%, остальные — по 10%.

По юридическим документам, один из акционеров «Ухань Боюй» сообщил, что после покупки дворца они сфальсифицировали аукционные материалы, чтобы показать, что дворец был продан на аукционе за 8,35 миллиона юаней. Он объяснил, что это делалось для снижения налогов.

За десять лет владения дворцом, покупатель — компания «Ухань Боюй» — могла его перепродать, но пока это неизвестно. Однако журналисты обнаружили, что её юридический адрес теперь — дворец Ву Пэйфу, по адресу 124, Нанкинская улица.

▲ Внутренний вид второго этажа главного корпуса дворца Ву Пэйфу, сейчас — все номера для гостей. Фото 韩福涛

В середине марта 2026 года журналисты Жэньцзинь Жибао лично осмотрели здание и обнаружили, что оно полностью переоборудовано под элитный гостевой дом, в котором 12 тематических номеров с разным стилем. По словам управляющих, они арендовали всё здание у владельца, начали ремонт в 2020 году, а с 2021 года открыты для посетителей. Информацию о владельце они не раскрывают.

На популярной платформе бронирования этот гостевой дом рекламирует «старинный особняк Ву Пэйфу» как главный плюс. В описании указано, что площадь здания — 1661 квадратный метр, включает трёхэтажную виллу площадью 1360 кв. м и двор и террасы площадью 300 кв. м. Стоимость ночёвки — от 400 до 900 юаней, в праздничные дни — выше. Управляющие отмечают, что при аренде всех 12 номеров и двора цена — 12 тысяч юаней в сутки.

На улице у входа в дворец — кафе, справа — пустующая площадь с объявлением о сдаче в аренду. По словам управляющих, в целом дворец не открыт для посещений, гости кафе и туристы могут осматривать только внутренний двор и холл, остальные части — только для постояльцев, но они также проводят коммерческие съёмки и свадьбы, стоимость — 400 юаней за два часа.

Многих приговорили за служебное преступление

После многолетней перепродажи дворца Ву Пэйфу, с вмешательством проверяющих, стало известно о тайной сделке. Некоторые внутренние сотрудники церкви, владеющей зданием, даже не подозревали, что оно уже давно продано.

14 ноября 2025 года суд в районе Кайфу города Чанша вынес первый приговор: Дин и Дэн признаны виновными в присвоении 17,3 миллиона юаней служебных средств.

Журналисты узнали, что Дин не только присвоил деньги при продаже недвижимости в Ухане, но и аналогично нарушил закон при продаже церковных объектов в Шанхае.

По данным суда, в августе 2019 года управление по делам жилья и городского хозяйства района Янпу города Шанхая заключило с Хунаньской католической церковью два соглашения о компенсации за изъятие двух объектов недвижимости: один — за 70,67 миллиона юаней, другой — за 24,81 миллиона. Тогда Дин был ответственным за эти дела.

Согласно решению суда, Дин и ещё три руководителя церкви договорились, что только сумма 70,67 миллиона будет учтена в бухгалтерии, а 24,81 миллиона — присвоены. Они открыли новый счёт для получения этих денег, и после расходов каждый получил по 500 тысяч юаней. Также, по данным суда, они присвоили ещё одну сумму церковных средств — по 50 тысяч каждому.

▲ Район, где расположен дворец Ву Пэйфу, с множеством зданий эпохи республики. Фото 韩福涛

14 ноября 2025 года суд в районе Кайфу признал Дина виновным в служебном присвоении, сумма — более 48,73 миллиона юаней, — и приговорил к 8,5 годам лишения свободы и штрафу 300 тысяч юаней. Три других руководителя церкви получили сроки от шести до семи лет.

Также суд признал, что арендатор Дэн, ранее арендовавший дворец, тоже совершил служебное преступление, — его приговорили к четырём годам и штрафу 120 тысяч юаней; кроме того, он был обвинён в сокрытии преступных доходов, за что получил ещё 3,5 года и штраф 30 тысяч юаней, — в итоге общий срок — шесть лет и штраф 150 тысяч.

В приговоре суд обязал всех вернуть ущерб — около 49,73 миллиона юаней — церкви Хунаньской католической церкви.