Лучшие 10 перспективных рынков жилья в США на 2026 год

deberarr / Getty Images/iStockphoto

Дария Углиг

Вт, 17 февраля 2026 г., 22:00 по GMT+9 4 мин чтения

Национальная ассоциация риелторов (NAR) называет это «пробуждением». Redfin назвал это «сбросом». Обе организации утверждают, что рынок жилья в США, похоже, готов к повороту в 2026 году, поскольку ставки по ипотеке продолжают медленно снижаться, продажи домов растут, а цены стабилизируются.

Но рынки недвижимости локальны, поэтому то, что происходит на национальном уровне, может значительно отличаться от условий в конкретном рынке.

Исходя из этого, вот претенденты на звание лучших перспективных рынков США в 2026 году, основанные на анализах Zillow, Redfin и Национальной ассоциации риелторов.

Пригороды Нью-Йорка

Пригороды Нью-Йорка, Нью-Джерси и Коннектикута, расположенные в легкой доступности для поездок в Нью-Йорк, становятся горячими рынками благодаря увеличению числа компаний, вводящих политику возвращения к работе, сообщает Newsweek.

В частности, сюда входят Лонг-Айленд и долина Гудзон в Нью-Йорке; округа Берген, Хадсон, Эссекс, Пассаик и Юнион в Нью-Джерси; а также округ Фэрфилд в Коннектикуте.

Читайте это: Я агент по недвижимости: 7 мест, которых следует избегать при покупке дома в 2026 году

Далее изучите: Как представители среднего класса тихо становятся миллионерами — и как вы тоже можете

Нью-Йорк

Что касается самого города, Zillow назвал его одним из самых горячих рынков 2026 года на основе низкого уровня запасов по сравнению с допандемийными временами, высокого числа домов, продаваемых выше цены спроса в 2025 году (49%), и низкого числа домов с ценовыми скидками (13.5%).

Буффало, Нью-Йорк и Сиракузы, Нью-Йорк

Высокий спрос, сильная экономика и доступные цены ниже национального среднего уровня стимулируют рост в Верхней Нью-Йорке, сообщает Riskwire.

Буффало (по данным Zillow) и Сиракузы (по данным Redfin) особенно хорошо подготовлены к взлёту в этом году. В то время как Нью-Йорк переживает приток жителей по всему штату, согласно отчету о миграции США за 2025 год от Allied Van Lines, директор по маркетингу и эксперт по переездам Ryan Cox сообщил GOBankingRates, что «предпочтение отдаётся средним по размеру городам, которые предлагают стабильные рынки труда и стиль жизни».

Гартфорд, Коннектикут

Гартфорд находится не в пределах доступности для ежедневных поездок в Нью-Йорк, но цены там доступны, и около двух третей домов продавались выше их запрашиваемых цен в прошлом году. Более того, запасы на рынке сократились на целых 63% по сравнению с допандемийным уровнем, сообщает Zillow, что делает рынок очень конкурентным. Zillow прогнозирует более высокие, чем в среднем, темпы роста цен в 2026 году.

Ричмонд, Вирджиния

Zillow и NAR оба назвали Ричмонд горячей точкой на 2026 год. Zillow отметил, что более 40% домов продавались выше запрашиваемой цены в прошлом году, а 24% — с ценовыми скидками. Стоимость домов немного выросла, несмотря на стабильные цены в целом по стране.

Продолжение статьи  

Прогноз NAR основывается на таких показателях, как улучшение соотношения цены и дохода, рост занятости и увеличение числа домохозяйств, которые могут претендовать на ипотечный кредит на дом средней стоимости.

Колумбус, Огайо

Все три отчета отмечают, что Средний Запад привлекателен благодаря относительно доступным ценам на жилье. По данным Redfin, регион также менее уязвим к природным катастрофам, таким как наводнения и лесные пожары, по сравнению с другими регионами США.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, сообщил NAR, что в Среднем Западе развиваются сильные области, где доступные рынки, такие как Колумбус, расположенный рядом с крупными университетами, «демонстрируют значительный рост».

Мэдисон, Висконсин

Мэдисон — еще один из горячих рынков по версии Redfin. Рост населения, который может достигнуть 37% за следующие 25 лет, по данным Milwaukee Journal Sentinel, и исторически низкий уровень запасов, вероятно, станут драйверами роста, особенно для покупателей с высоким доходом.

Канзас-Сити, Миссури

Новое строительство увеличивает запасы жилья в Канзас-Сити и дает покупателям больше возможностей воспользоваться медленно снижающимися ставками по ипотеке.

В интервью KCTV Дитц отметил, что рынок Канзас-Сити растет быстрее, чем остальная часть страны, и что город находится в хорошей позиции для будущего.

Солт-Лейк-Сити

Солт-Лейк-Сити вошел в список NAR благодаря количеству домохозяйств, которые могут претендовать на ипотечный кредит, а также улучшенной связи между ценой и доходом, благодаря росту доходов на 6,5%. Кроме того, миллениалы, составляющие вторую по численности группу покупателей жилья (по данным NAR), составляют почти 41% домохозяйств в районе Солт-Лейк.

Больше от GOBankingRates

**Дивиденды Трампа: кто имеет право и как их получить**

**6 обязательных предметов зимней одежды, которые стоит купить в Costco**

**Как представители среднего класса тихо становятся миллионерами — и как вы тоже можете**

**5 обязательных шагов при достижении сбережений в 50 000 долларов**

Эта статья первоначально опубликована на GOBankingRates.com: Лучшие перспективные рынки жилья в США на 2026 год

Условия и политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее