Новые политики по жилищному фонду активно внедряются: от «выделения средств на коммунальные услуги» до «прямых трансграничных переводов», преимущества для граждан достигают целевой аудитории

Почему услуги по межграничным расчетам с помощью AI могут повысить желание жителей Гонконга и Макао приобретать недвижимость?

Центральное радиовещание Китая, Пекин, 1 апреля — (журналист Ван Инь) Согласно сообщению Голоса экономики Центрального радиовещания и телевидения «Мировая экономика», в последнее время в различных регионах страны политика по жилищным накопительным фондам претерпевает интенсивную оптимизацию. В Ханчжоу значительно увеличили лимит по кредитам и включили оплату недвижимости в сферу снятия средств; в Гуанчжоу впервые в стране внедрили услугу межграничных расчетов по жилищным накопительным фондам в юанях. От покупки жилья до аренды, от местных до межграничных сделок — эти новые меры приносят гражданам реальные финансовые выгоды.

В последнее время в различных регионах страны активно вводятся меры по оптимизации жилищных накопительных фондов. Например, в Ханчжоу лимит по кредитам по жилищным накопительным фондам значительно увеличился. Согласно последней политике, максимальный лимит по кредитам увеличен с 1,3 миллиона юаней до 1,8 миллиона, личный заем работника не превышает 900 тысяч юаней, а коэффициент расчета также увеличен с 15 до 20 раз. При этом для определенных категорий населения и типов жилья лимит может быть увеличен за счет комбинирования различных типов, с максимальным совокупным увеличением до 70%, что составляет 3,06 миллиона юаней.

Что касается влияния этих изменений на спрос на покупку жилья, главный аналитик Центра недвижимости Чжунюань Чжан Давай отметил: «Для тех, кто покупает жилье впервые, более высокий лимит по кредитам может эффективно снизить давление по первоначальному взносу и ежемесячным платежам, особенно для новых горожан, молодых людей и семей с несколькими детьми. Это дополнительно снижает порог входа на рынок, позволяя тем, кто ранее колебался или имел обоснованные потребности в собственном жилье, быстрее войти в рынок. Для улучшения условий спроса увеличение лимита по кредитам также уменьшает долю коммерческих кредитов, что экономит значительные проценты, снижает финансовое давление и способствует активизации цепочки спроса на замену жилья.»

Как первый в стране город, реализовавший услугу межграничных расчетов по юаням для жилищных накопительных фондов, Гуанчжоу предложил инновационную услугу, которая избавила сотрудников из Гонконга и Макао от сложных процедур внутри страны при снятии средств. Чжан Давай отметил: «Для мобильности кадров эта политика устранила узкое место, связанное с возвратом средств после уплаты взносов в Гуанчжоу, упростила процедуры, снизила издержки и повысила безопасность средств; в части рынка недвижимости меры также способствуют росту желания жителей Гонконга и Макао приобретать жилье в Гуанчжоу и городах материкового региона Большого залива, способствуя интеграции рынка жилья всего региона; в целом эта политика способна дополнительно укрепить роль Гуанчжоу как центра в рамках всей городской агломерации Большого залива.»

Заместитель директора Института недвижимости Юй Юэцзинь из Шанхайского института недвижимости считает, что за этой серией новых мер стоит изменение логики реформы системы жилищных накопительных фондов.

Юй Юэцзинь отметил: «Основная роль жилищных накопительных фондов — активно поддерживать традиционные расходы на жилье. Вытягивание средств для оплаты недвижимости и межграничные расчеты связаны с многими макроэкономическими политиками. Это также показывает, что текущая политика по жилищным накопительным фондам уже выходит за рамки традиционной финансовой политики в сфере жилья и может лучше сочетаться с текущими макроэкономическими и социальными задачами.»

От «специальных» мер для покупки жилья до «расходов на проживание», от местных взносов до межграничных переводов — границы функций жилищных накопительных фондов переопределяются. Юй Юэцзинь описывает этот тренд как «переход от маленького кошелька к большому», считая: «От поддержки покупки жилья до общего охвата расходов на проживание, включая упрощение межрегиональных процедур, — это соответствует направлению реформы и оптимизации системы жилищных накопительных фондов. Новый тренд политики по сути отражает переход системы от ‘маленького кошелька’ к ‘большому кошельку’.»

В настоящее время, помимо Ханчжоу и Гуанчжоу, в других регионах страны также реализуются меры по увеличению лимитов, расширению возможностей и повышению удобства использования жилищных накопительных фондов. Эти меры могут эффективно снизить нагрузку на граждан и стимулировать спрос на жилье, однако для коренной активации потенциала жилищного потребления и стабилизации ожиданий на рынке недвижимости необходимы комплексные меры и координация политики. Чжан Давай отметил: «Также можно умеренно снизить налог на сделку, налог на имущество и другие сборы, снизить издержки при обмене жилья, устранить узкие места в обороте вторичного рынка. В то же время важно продолжать поддерживать ясные сигналы о необходимости разумного жилья и стабилизации рынка. Только при согласовании политики по жилищным накопительным фондам с системами финансов, земельных ресурсов, налогов и социальной защиты можно по-настоящему активировать спрос и обеспечить долгосрочное стабильное развитие рынка недвижимости.»

В перспективе, реформы системы жилищных накопительных фондов имеют широкий потенциал. Юй Юэцзинь считает, что в будущем можно продолжать совершенствовать удобство внесения взносов и расширять сферы применения, «общий курс ясен — нужно дать больше возможностей гражданам пользоваться преимуществами системы, а также расширять сферы использования средств, чтобы люди действительно получали выгоду от своих накоплений».