Цены на жилье в Сан-Франциско достигли рекордных 2,15 миллиона долларов, «золотая лихорадка» стартапов в области искусственного интеллекта подогрела рынок недвижимости

Брокерская компания Compass заявила, что медианная цена на дома в Сан-Франциско в марте достигла рекордных 2,15 миллиона долларов, что на 18% больше по сравнению с прошлым годом. Богатство, созданное стартапами в области искусственного интеллекта, массово поступает в этот город, стимулируя рост цен на недвижимость.

В отчёте Compass отмечается, что цены на квартиры также значительно выросли, на 27%, достигнув 1,36 миллиона долларов, что чуть ниже пика в 1,375 миллиона долларов, зафиксированного в апреле 2022 года.

Для сравнения, данные компании Zillow Group Inc. показывают, что в марте цены на жильё в США выросли всего на 0,8%.

«Экономические изменения, вызванные конфликтом в Иране, такие как повышение процентных ставок и колебания на финансовых рынках, не повлияли на очень активный рынок Сан-Франциско. Всплеск новых рабочих мест и богатства, связанный с бумом стартапов в области искусственного интеллекта, добавляют горячности рынку», — заявил главный аналитик Compass по рынку Patrick Carlisle.

Компании в области искусственного интеллекта, такие как OpenAI и Anthropic PBC, запустили в Сан-Франциско новую «золотую лихорадку». Работники компаний вкладывают деньги в покупку жилья в этом компактном городе, однако местное строительство новых домов ограничено. Compass сообщает, что в марте было продано как минимум 22 дома по цене свыше 5 миллионов долларов, что стало рекордом за месяц; также было продано 24 квартиры по цене свыше 3 миллионов долларов, что также стало историческим рекордом по месячным продажам.

Покупатели конкурируют за жильё, и средняя цена сделки превышает запрашиваемую на 23%, что совпадает с рекордным уровнем премии в апреле 2022 года.

Рост цен на жильё в Сан-Франциско резко контрастирует с ситуацией по всей стране. Согласно данным Zillow Group Inc., в марте цены на жильё в США выросли всего на 0,8% в годовом выражении. Последний пик цен в Сан-Франциско был зафиксирован в апреле 2022 года, когда покупатели спешили завершить сделки до значительного повышения ставок.