В марте рынок недвижимости показал восстановление, продажи ведущих девелоперов выросли на 127,1% по сравнению с предыдущим месяцем

◎ Журналист Чжан Лянь

在 серии поддерживающих политик продолжающегося воздействия, в первом квартале этого года на рынке недвижимости наблюдается постепенное проявление признаков оживления продаж, демонстрируя стабильную и позитивную тенденцию к улучшению. 1 апреля последние данные исследовательских организаций показали: в марте площадь сделок по новым жилым комплексам в 50 ключевых городах страны составила около 11,33 миллиона квадратных метров, что на 89% больше по сравнению с предыдущим месяцем; площадь сделок по вторичному рынку в 20 ключевых городах составила около 17,97 миллиона квадратных метров, что на 117% больше по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время, продажи застройщиков также значительно выросли: 100 типичных застройщиков в марте реализовали права на продажи на сумму 206,52 миллиарда юаней, что на 127,1% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

16 застройщиков достигли продаж на сумму свыше 5B юаней за первый квартал

С начала этого года сигналы оживления на рынке недвижимости продолжают усиливаться. Согласно данным Национального бюро статистики, в феврале 2026 года темпы снижения цен на товарное жилье в 70 крупных и средних городах продолжали сокращаться, число городов, где цены на новое жилье росли или оставались на уровне предыдущего месяца, увеличилось по сравнению с прошлым месяцем. Исследовательский центр Prue Smart Data показывает, что в марте площадь сделок по новым жилым комплексам в 50 ключевых городах страны составила около 11,33 миллиона квадратных метров, что на 89% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

На рынке продаж застройщиков наблюдается заметное повышение активности. Согласно данным исследовательского центра Prue Smart Data, в марте 100 типичных застройщиков реализовали права на продажи на сумму 206,52 миллиарда юаней, что на 127,1% больше по сравнению с предыдущим месяцем, а за первый квартал текущего года сумма продаж достигла 426,12 миллиарда юаней.

Руководитель исследовательского отдела Цзю Чжуньцзи Юань Линь отметил, что большинство застройщиков сосредоточились на ключевом периоде марта, ускоряя запуск новых проектов и стимулируя продажи. В марте компании, такие как China Overseas Property, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, China State Construction Smart Land и Lianfa Group, показали заметный рост продаж по сравнению с прошлым годом. Эти компании, являющиеся либо государственными, либо региональными частными предприятиями, реализуют проекты за счет создания продуктов с высокой ценностью и качеством, что способствует быстрому сбыту и росту продаж.

Данные Цзю Чжуньцзи показывают, что в первом квартале этого года 16 застройщиков достигли продаж на сумму свыше 1M юаней, что на 1 меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; 28 застройщиков достигли продаж на сумму свыше 31k юаней, что на 10 меньше. Исследовательский центр Цзю считает, что снижение числа компаний с продажами свыше 100 миллиардов юаней отражает переход рынка от масштабного расширения к развитию высокого качества, что способствует более стабильной деятельности компаний, повышению качества продуктов и услуг, а также движению отрасли к более точной, устойчивой и долгосрочной модели развития, что важно для общего управления рисками и долгосрочного здоровья рынка.

Некоторые частные застройщики показывают особенно хорошие результаты. Согласно данным исследовательского центра Prue Smart Data, 7 компаний из 100 типичных застройщиков за первый квартал увеличили свои продажи более чем на 100% по сравнению с прошлым годом. Среди них лидируют частные компании Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate и Hongfa Group, которые занимают первые пять позиций по росту, причем максимальный прирост у Junyi Holdings — 329,4%.

Недавно руководители нескольких крупных застройщиков, таких как Longfor Group и Greentown China, выразили относительно оптимистичные прогнозы по развитию рынка недвижимости в 2026 году. Председатель совета директоров и генеральный директор Longfor Group Чэнь Сюпин считает, что текущие корректировки в секторе недвижимости уже достигли значительных масштабов, а благодаря постоянным мерам политики по стабилизации рынка, в этом году общий спад рынка может значительно сократиться, и ситуация стабилизируется. Восстановление сделок по вторичному рынку также будет способствовать оживлению рынка новых домов, что проявится в увеличении спроса на обмен.

«Ожидается, что в 2026 году в рамках политики рынка недвижимости особое внимание будет уделено высококачественному развитию городских обновлений и строительству «хороших домов». Этот курс соответствует трансформации всей отрасли и изменению рыночных потребностей, и станет ключевым источником нового роста сектора», — отметил исполнительный директор и заместитель председателя Greentown China Ли Цзюнь. Компания будет учитывать колебания отраслевого цикла и внутренние операционные особенности, стабилизировать инвестиционные масштабы, поддерживать устойчивое управление, чтобы обеспечить баланс между объемом продаж и операционной безопасностью, и достигать сбалансированного развития на новом этапе отраслевого развития.

Активность на рынке вторичного жилья в ключевых городах возрастает

По сравнению с рынком новых домов, активность на вторичном рынке растет быстрее. Согласно данным исследовательского центра Prue Smart Data, в марте площадь сделок по вторичному жилью в 20 ключевых городах страны составила около 17,97 миллиона квадратных метров, что на 117% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 6% больше за год. За первый квартал площадь сделок по вторичному жилью в этих городах достигла около 41,08 миллиона квадратных метров, что на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Если рассматривать абсолютные показатели сделок по вторичному жилью в ключевых городах: в Чэнду объем сделок достиг 2,61 миллиона квадратных метров, что на 140% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 26% — с прошлым годом; в Шанхае — около 2,28 миллиона квадратных метров, что на 164% больше по сравнению с предыдущим месяцем и чуть более чем на 1% — по сравнению с прошлым годом. В Пекине, Ухане, Тяньцзине, Хэфэе, Сиане и других городах первого и второго эшелона объем сделок значительно вырос, превышая 100 тысяч квадратных метров; в Нинбо, Фошане, Янчжоу и других городах второго и третьего эшелона также наблюдается заметное увеличение активности, что свидетельствует о явном оживлении вторичного рынка.

В качестве примера возьмем Шанхай: данные Цзю Чжуньцзи показывают, что в марте 2026 года было продано 31 215 вторичных квартир, что является рекордом за последние 5 лет и на 6,39% больше по сравнению с мартом прошлого года. Стоит отметить, что с августа 2025 года рынок вторичного жилья в Шанхае перешел в фазу снижения запасов, и к февралю 2026 года количество выставленных на продажу объектов снизилось на 25,7% по сравнению с пиковым уровнем, что способствует улучшению соотношения спроса и предложения. Анализ структуры сделок показывает, что доля сделок по объектам стоимостью менее 3 миллионов юаней за пределами внешней окружности города увеличилась, что свидетельствует о росте спроса со стороны первоочередных покупателей, а также о сокращении переговорных возможностей по ценам, что создает предпосылки для стабилизации цен в будущем.

Руководитель агентства Lianjia в Шанхае Ли Ген отметил, что данные о продаже 31,2 тысячи вторичных квартир в марте подтверждают возвращение доверия к рынку. Цены также показывают признаки стабилизации и роста: индекс цен на вторичное жилье в Шанхае за март вырос на 1% по сравнению с предыдущим месяцем, а показатель предварительных просмотров, являющийся индикатором будущих сделок, увеличился на 28% по сравнению с январем, что создает хорошие предпосылки для дальнейшего роста сделок.

«Если смотреть на ситуацию в ключевых городах по всей стране, рынок недвижимости демонстрирует яркую характеристику — лидирующие позиции занимают крупные города, а структура рынка постепенно восстанавливается», — анализировал директор 58 Anjuke Чжан Бо. — «Недавние активные сделки по вторичному жилью в Пекине, Шанхае и других крупных городах свидетельствуют о значительном высвобождении спроса под воздействием политики; в то же время, в сильных вторых эшелонах также наблюдается оживление, тогда как в третьих и четвертых эшелонах ситуация остается относительно спокойной. В целом, сформировалась доминирующая роль крупных городов на рынке вторичного жилья, а в следующем этапе рынок новых домов может улучшиться благодаря цепочке обмена с вторичным рынком. Ожидается, что в период с апреля по май рынок продолжит структурное восстановление, а эффективность политики и дальнейшие меры по стимулированию спроса будут играть важную роль, при этом общий темп восстановления останется стабильным.»