Снижение порога входа, расширение географического охвата, благо для населения! Новые политики по жилищному фонду в Хубэе реализуются последовательно, точное распределение жилищных льгот

Спрашивайте AI · Как новая политика по жилищному фонду Хубэй точно поддержит потребности в жилье на протяжении всего жизненного цикла?

Центральное радио Пекина, 7 апреля — (журналист Ван Ин) Согласно сообщению экономического голоса Центрального радиовещания и телевидения «Мировая экономика», в последнее время в таких городах, как Ухань, Сяньянь, Ичжань и Сяньнин, последовательно вводятся меры по оптимизации политики использования жилищного фонда, начиная с увеличения кредитных лимитов, снижения порога первоначального взноса, до смягчения условий снятия средств и устранения барьеров при покупке жилья в других регионах. Реализуется ряд конкретных мер, направленных на улучшение условий для населения. Какие основные особенности новой политики? Что она означает для обычных покупателей жилья, семей с первичным спросом и тех, кто улучшает жилищные условия?

В отличие от предыдущих корректировок, в рамках этого раунда новая политика обладает тремя яркими характеристиками: большей силой, более широким охватом и обновленным подходом. Она одновременно снижает пороги по кредитам и снятию средств, разрушая региональные ограничения и расширяя сценарии использования, точно нацелена на потребности первичного, улучшенного и социального жилья.

Во-первых, полностью устраняются барьеры при покупке жилья в других регионах, использование жилищного фонда становится более удобным. Ухань отменил ограничения по регистрации для заемщиков из других регионов, все работники, платящие взносы в фонд, могут подавать заявку на кредит для покупки жилья в Ухане; Ичжань отменил требования подтверждения социального страхования и регистрации по месту жительства при снятии средств для покупки жилья за пределами провинции; Сяньнин поддерживает оформление «перевода из коммерческого кредита в жилищный фонд» для работников, платящих взносы в других регионах. Эти меры позволяют покупателям приобретать жилье в других городах и регионах без ограничений. Главный аналитик компании Zhongyuan Real Estate Чжан Давай считает, что это имеет глубокое значение для интеграции региональных рынков.

«В долгосрочной перспективе это ускорит интеграцию всего рынка жилья в Хубэе, снимет барьеры между городами, повысит эффективность сопоставления спроса и предложения, а также позволит таким центрам, как Ухань и Ичжань, формировать взаимосвязанный рынок недвижимости, стимулируя цикл вторичного и нового строительства. В целом, разрушение городских барьеров положительно скажется на миграции населения и потреблении жилья», — отметил Чжан Давай.

Во-вторых, одновременное снижение порогов по кредитам и снятию средств существенно уменьшает издержки на проживание. В Сяньнине лимит по кредиту увеличен до 700 тысяч юаней, первоначальный взнос на социальное жилье снижен до 15%; в Сяогане первоначальный взнос на социальное жилье также составляет 15%, лимит на снятие средств для аренды увеличен до 20 тысяч юаней, а для талантливых семей и семей с несколькими детьми — на 50% выше; в Сяньянь интервал между снятиями по коммерческим кредитам сокращен с 12 до 3 месяцев, что напрямую снижает ежемесячные платежи. Комплекс мер «увеличение лимита, снижение первоначального взноса, ускоренное снятие» значительно облегчает покупку жилья и выплату кредитов для семей с первичным спросом. Заместитель директора Института недвижимости Shanghai E-House Ян Юцзинь отмечает: «Это существенно снижает издержки, связанные с покупкой жилья и соответствующими средствами, позволяет большему числу групп населения получать кредиты по низким процентным ставкам, а также повышает удобство снятия средств, что эффективно снижает их расходы».

Более того, инновационные меры политики впервые сосредоточены на «пожилых и малых» группах и городском обновлении. В Сяньяне, Суцзяо и Шэньнуньцзя реализуются программы по адаптации жилья для пожилых, Суцзяо поддерживает модернизацию для пожилых, Ухань — реконструкцию аварийных домов. Жилищный фонд переходит от «обеспечения покупки жилья» к «обеспечению комфортного проживания», охватывая все этапы жизненного цикла. Чжан Давай отмечает: «Эти изменения в регулировании усиливают функции семейного обеспечения, позволяют аккумулированным средствам фонда точно решать социальные проблемы, что является важным шагом в трансформации системы жилищного фонда с фокусом на обеспечение комфортных условий проживания, а не только покупки жилья».

По сравнению с другими регионами страны, насколько эта политика более масштабна или обновлена по подходу? Аналитик Ян Юцзинь считает: «На сегодняшний день концепция реформы жилищного фонда очень ясна — необходимо расширять сферу использования, сценарии применения, особенно в части охвата большего числа людей и всего жизненного цикла, чтобы максимально эффективно использовать ресурсы. Поэтому политика Хубэя более масштабная и охватывает больше сфер».

Ян Юцзинь также считает, что модель регионального координирования и взаимодействия нескольких городов, реализуемая в Хубэе, может стать примером для других провинций.

«Для других регионов страны в этом году во втором квартале необходимо продолжать корректировать и оптимизировать систему жилищного фонда, активно изучать опыт Хубэя, чтобы формировать рыночные ожидания и лучше использовать роль жилищного фонда в текущем рынке недвижимости», — добавил он.

Какое влияние окажет эта «комбинация усилий и подходов» на ожидания рынка недвижимости? Аналитик Чжан Давай отмечает: «Краткосрочно, повышение лимитов, снижение первоначального взноса и смягчение условий снятия средств напрямую снизят пороги для первичного и улучшенного жилья, освободят накопленный спрос; в среднесрочной перспективе, точечное соответствие спроса на продажу старого и покупку нового, а также требования к количеству сделок, сокращение сроков обмена — всё это может активировать улучшительный спрос и способствовать структурному восстановлению рынка; в долгосрочной перспективе, эти меры могут привести к переходу рынка от расширения за счет новых предложений к оптимизации существующих запасов, способствуя высококачественной трансформации рынка недвижимости».