Жу Куай: В будущем недвижимость по своей сути станет конкуренцией в области умного жилья

Тема: Годовой форум взглядов 2026

Годовой форум взглядов 2026 · Экстренные новости с места: 2 апреля в Гуанчжоу прошел Годовой форум взглядов 2026, тема встречи — «Новый цикл: от количественных изменений к качественным».

在演讲中，绿城生活科技集团副总经理、绿城建筑科技集团总经理朱快表示，很多房企之所以陷入经营困境，根源就在于普遍采用的是拼装拼凑式的开发模式，就像过去组装电脑一样，只是简单把各个部分拼在一起。

在 выступлении заместитель генерального директора Green City Life Technology Group, генеральный директор Green City Construction Technology Group Чжу Куай отметил, что причина многих проблем застройщиков кроется в использовании сборочного и конструкторского подхода к развитию, подобно тому, как раньше собирали компьютеры — просто соединяя отдельные части.

这类企业普遍缺乏自主研发能力和自有工艺能力，工程管理等核心能力多依靠外部资源，各类合作大多也是临时合作，彼此之间缺乏了解与信任。不少合作方甚至把合作当成最后一单生意，只想着怎么多赚钱、怎么省成本，合作双方无法相向而行、目标一致，在这样的模式下，自然很难做出真正的好房子。

Такие компании обычно лишены самостоятельных исследовательских и технологических возможностей, основные компетенции, такие как управление проектами, во многом зависят от внешних ресурсов. Взаимное сотрудничество зачастую носит временный характер, отсутствует понимание и доверие между партнерами. Многие партнеры воспринимают сотрудничество лишь как последний шанс заработать деньги, сосредотачиваясь на увеличении прибыли и снижении затрат, что мешает обеим сторонам двигаться в одном направлении и достигать общих целей. В такой модели трудно создать действительно качественные дома.

而当下房地产行业真正的竞争方向，早已不是传统开发模式的比拼。就像手机行业，苹果没有在传统通话功能上和诺基亚竞争，而是以智能化、个性化实现颠覆；国内汽车行业也没有在传统燃油车领域硬拼，而是通过新能源电动车实现弯道超车。

Актуальное направление конкуренции в сфере недвижимости уже давно не связано с традиционной моделью застройки. Как в мобильной индустрии, Apple не соревнуется с Nokia в области обычных звонков, а достигает прорыва за счет умных и персонализированных решений; отечественная автомобильная промышленность также не борется в сегменте традиционных бензиновых машин, а обгоняет конкурентов за счет электромобилей с новыми источниками энергии.

朱快指出，未来房地产的竞争，本质上是科技加人文的智能人居式竞争，这也正是传统拼装式开发模式无法适应、也无法打造出好房子的关键原因。

Чжу Куай отметил, что в будущем конкуренция в сфере недвижимости по своей сути станет конкуренцией между технологией и гуманитарными аспектами умного жилья, что является ключевой причиной, по которой традиционная сборочная модель не может адаптироваться и создавать качественные дома.