Ян Цзинь: два основных двигателя — урбанизация и повышение потребительских расходов — по-прежнему будут стимулировать развитие отрасли

Тема: Годовой форум мнений 2026 года

Годовой форум мнений 2026 · Экстренные новости с места события: 2 апреля в Гуанчжоу прошел Годовой форум мнений 2026 года, тема встречи — «Новый цикл: от количественных изменений к качественным».

在演讲中，中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长杨劲表示，城镇化和消费升级两大引擎仍将带动行业前行。

Он отметил, что в настоящее время строительная отрасль находится на историческом этапе смены старых моделей новыми, сталкиваясь с беспрецедентными дилеммами: значительные средства компаний застряли в существующих землях и недвижимости, трудности с реализацией, при отсутствии активных мер по реализации возможен кризис ликвидности или даже риск дефолта; если же реализовать активы по сниженной цене, это создаст огромное давление на бизнес и финансовую отчетность. «Иметь дело с опасениями и при этом сохранять ликвидность или прибыль — вот дилемма, с которой сталкиваются компании сегодня».

但行业的底层逻辑与政策导向正在愈发清晰。国家有关部门也提到要理性看待房地产转型期间的部分指标波动。行业当下的挑战，本质上是宏观经济转型与城市发展阶段迭代的必然结果。中央城市工作会议已明确指出，我国城市发展已从大规模增量扩张阶段进入存量提质增效为主的阶段。

Но базовая логика отрасли и политические ориентиры становятся все яснее. Государственные органы также отметили необходимость рационально относиться к колебаниям некоторых показателей в период трансформации недвижимости. Основной вызов отрасли — это по сути неизбежный результат трансформации макроэкономики и этапов развития городов. Центральное городское рабочее совещание четко указало, что развитие городов в нашей стране перешло от стадии масштабного расширения к стадии повышения качества и эффективности существующих ресурсов.

过去房地产行业依赖高负债、高杠杆、高增长的粗放式扩张模式，增长动能高度依赖土地红利与市场溢价；如今这种规模增长模式已失灵，行业重心转向做优增量、盘活存量。

Ранее строительная отрасль полагалась на модель экстенсивного расширения с высоким уровнем задолженности, высокой кредитной нагрузкой и быстрым ростом, где движущей силой были земельные дивиденды и рыночные премии; сегодня эта модель масштабного роста потеряла эффективность, и фокус отрасли сместился на оптимизацию новых проектов и активизацию существующих ресурсов.

他续称，目前国家政策大力支持的城市更新、城中村改造、保障性住房建设、好房子打造等领域，既是国家重点引导的赛道，也将成为未来房地产行业的价值主战场。

Он добавил, что в настоящее время государственная политика активно поддерживает такие направления, как обновление городов, реконструкция городских деревень, строительство социального жилья и создание качественной недвижимости — это не только приоритетные направления государственной поддержки, но и будущие основные арены борьбы в сфере недвижимости.

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。

Данное содержание и данные подготовлены на основе открытой информации и мнений, не являются инвестиционной рекомендацией. Перед использованием рекомендуется проверить их достоверность.

新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

Заявление Sina: все протоколы заседаний подготовлены на месте и без редактуры, без одобрения выступающих. Публикация на сайте Sina сделана с целью распространения информации и не означает согласия с мнениями или подтверждения их точности.

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

责任编辑：李昂