Институт: В основных городах наблюдается тенденция «маленькой весны» на рынке недвижимости, в марте рынок вторичного жилья в Пекине и Шанхае заметно восстановился

4 июля, как сообщает Институт исследований Zhongzhi, после Праздника Весны в городах первого эшелона на фоне восстановления спроса рынок недвижимости демонстрирует определённый ремонт (оживление): сделки на вторичном рынке продолжают быть лучше, чем на первичном; Пекин и Шанхай первыми демонстрируют признаки возвращения к росту.

В сегменте новостроек, по мере высвобождения спроса после Праздника Весны, выхода на рынок в ключевых городах качественных проектов с их последующим централизованным запуском и усиления маркетинговых усилий продажи на рынке показывают улучшение по предельной динамике. В марте площадь продаж новостроек в 100 ключевых городах в годовом выражении сократилась меньшими темпами — до 11%; в Гуанчжоу этот показатель вырос на 25% в годовом выражении, в Пекине и Шанхае соответственно снижение составило 27% и 5% в годовом выражении; сокращение падения по сравнению с прошлым месяцем заметно. В первую неделю апреля (3.30–4.5) рынок новостроек в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне продолжает демонстрировать восстановительную тенденцию, а недельные продажи в помесячном выражении обеспечили рост.

В сегменте вторичного жилья, в некоторых ключевых городах проявляется сезонная ситуация «весенний подъём» на вторичном рынке; при поддержке спроса со стороны покупателей с базовой потребностью (со сравнительно умеренными требованиями) объём сделок в Шанхае и Пекине растёт даже на более высокой базе. В частности, эффект политики «Ху-7» в Шанхае уже проявляется: в марте сделки с вторичной коммерческой недвижимостью составили 31 тыс. комплектов, что стало максимумом за последние пять лет (впервые с апреля 2021 года — более 30 тыс. комплектов); при более высокой базе показатель в годовом выражении вырос на 6%, а в апреле активность рынка сохраняет тенденцию к оживлению: в первую неделю (3.30–4.5) сделки выросли на 32% в годовом выражении. В Пекине в марте сделки с вторичными квартирами составили почти 20 тыс. единиц, рост — 3% в годовом выражении, что является максимумом за месяц за последние 15 месяцев; в первую неделю апреля (3.30–4.5) сделки выросли на 36% в годовом выражении.