Ставки по ипотеке ниже 6% вселяют свежую надежду в рынок жилья

Андреа Рикье, USA TODAY

Пт, 27 февраля 2026 г., 5:36 по Гринвичу+9 3 мин на чтение

Прошло три с половиной года, но ставки по ипотеке наконец получили «пятёрку».

Стоимость заимствований по жилищным кредитам поднялась выше 6% в сентябре 2022 года и с тех пор держится как минимум на этом уровне — а иногда находится и в диапазоне 7%. Но 26 февраля еженедельный средний показатель Freddie Mac по популярной ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет составил 5,98%. Это среднее значение по стране, и в некоторых регионах ставки всё ещё могут быть выше 6%, в то время как другие, возможно, уже некоторое время пользуются ставками в диапазоне 5%.

В целом же общенациональная веха — это долгожданная новость для рынка жилья, который пошатывается. В 2024 году продажи ранее приобретённых домов снизились до самого низкого уровня с 1995 года. Когда в 2025 году цифры наконец подведут, они, вероятно, упадут ещё сильнее.

«Эта ставка в сочетании с улучшением доступности домов для продажи имеет значение и приведёт на рынок больше потенциальных покупателей в период весенней покупки жилья», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie, в релизе.

Дом на продажу в заснеженных пригородах Детройта в феврале.

Покупатели могут получить больше за свои деньги

Более низкие ставки означают, что покупатели могут «позволить себе больше жилья», — сказал Бхавеш Патель, исполнительный директор по потребительским каналам в Chase Home Lending. По его словам, при снижении ставок на каждые 0,25% будущий покупатель может позволить себе примерно на 2,5% больше дома.

«Это может быть хорошее время для покупателей, которые всё это время ждали на обочине и наконец хотят выйти на рынок», — сказал Патель. «Если заёмщик финансово готов взять на себя расходы на владение жильём, мы рекомендуем встретиться со специалистом по ипотеке, чтобы обсудить варианты, либо зафиксировать сегодняшние низкие ставки, пока вы выбираете дом».

Что на самом деле значит «фиксировать ставку»?

Хотя легко увидеть влияние более низких ипотечных ставок на покупателей, в последние годы в прессе было много разговоров о «фиксации ставки» — или о том, как нынешним домовладельцам не хочется отказываться от своих сверхнизких ставок, чтобы стать продавцами.

По данным анализа Realtor.com, на третьем квартале 2025 года, на основе самых свежих доступных данных, почти половина всех домовладельцев с ипотекой имела ставки в диапазоне от 3% до 5%. Ещё у одной пятой ставки были ниже 3%. Для многих из этих владельцев продажа дома и необходимость взять новый кредит со ставками чуть выше 6% делали эту сделку просто невыгодной.

**Больше: **Раньше это был уже не рынок жилья для продавцов. Некоторые продавцы не согласны

«Фиксация ставки “не так уж важна”, как это может показаться по новостям», — сказал Бенджамин Кларк, владелец Homebuyer Representation, Inc. в Солт-Лейк-Сити. У Кларка сейчас есть два клиента, которые уже заключили договор на покупку, и оба продают дома, которые они приобрели десятилетия назад. «Люди переезжают, потому что сейчас подходящее время, и у них достаточно капитала в собственности, так что ставка по процентам их не слишком беспокоит», — сказал он USA TODAY.

История продолжается  

Важно, что Кларк считает, что в целом рынок жилья мог немного остыть по сравнению с разгорячёнными максимумами и минимумами последних нескольких лет. По его словам, тем, кто сейчас ищет жильё, уже некоторое время приходится видеть, что ставки держатся на стабильном уровне в районе низких 6%, и они не корят себя за то, что неверно выбрали время для рынка.

«Сейчас просто гораздо больше людей говорят: “Может, я смогу устроить это”, чем два-три года назад», — сказал он.

Эта статья первоначально появилась на USA TODAY: Ставки по ипотеке опускаются ниже 6% — сезон весенних продаж уже на подходе

Условия и политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Дополнительная информация