Продолжится ли популярность, вызванная «хорошим домом»

В последнее время на рынке недвижимости появились новые тенденции: благодаря высвобождению спроса в некоторых городах рынок недвижимости частично восстанавливается. По показателям сделок с вторичным жильём ситуация лучше, чем на первичном рынке; такие города, как Пекин и Шанхай, первыми демонстрируют признаки оживления. На рынке земли к основным городам и качественным участкам наблюдается повышенный интерес, а некоторые из них были проданы с высокой премией. В 2026 году стабилизация рынка недвижимости остается важной задачей: местным властям следует продолжать применять меры, учитывающие конкретные условия каждого города, сдерживать прирост, снижать складские запасы и обеспечивать достаточное предложение, улучшать соотношение спроса и предложения в сфере недвижимости и восстанавливать рыночную уверенность.

Согласно данным Государственного статистического управления, в феврале снижение цен на коммерческое жильё в 70 крупных и средних городах в помесячном выражении продолжало сокращаться. Количество городов, где цены на новые коммерческие жилые помещения в помесячном выражении росли или оставались без изменений, достигло 17 — на 9 больше по сравнению с предыдущим месяцем. Вступив в март, в некоторых городах объём сделок увеличился довольно заметно.

Тепло на рынке вторичного жилья ощущается ещё сильнее. В марте в Пекине количество регистраций (подписаний) по вторичному жилью приблизилось к 20 тыс. квартир, увеличившись на 3,4% в годовом выражении; по сравнению с февралем оно выросло на 144,6%. Объём регистраций достиг самого высокого уровня за последние 15 месяцев. В Шанхае объём сделок по вторичному жилью составил 31 тыс. квартир: он не только вырос на 6% по сравнению с мартом прошлого года, но и резко увеличился на 37% по сравнению с январём этого года. По данным Lianjia, индекс цен на вторичное жильё в Шанхае в помесячном выражении вырос на 1%, а количество просмотров (просмотровые показы) по сравнению с январём увеличилось на 28%, что обеспечивает поддержку для последующих сделок. В марте количество проданных квартир по вторичному жилью в Шэньчжэне выросло на 124% относительно февраля. В Гуанчжоу количество проданных квартир по вторичному жилью по сравнению с февралем выросло на 141,4%.

На первичном рынке наблюдается неодинаковое «прохладно-тепло»: в некоторых городах объём сделок увеличился, при этом давление по снижению складских запасов в городах третьего и четвертого уровней всё ещё сохраняется. В марте число сделок по первичному жилью в Шанхае по сравнению с февралем увеличилось почти на 50%; в Пекине объём сделок по первичному жилью в марте был более чем в 3 раза больше, чем в феврале. Кроме того, в таких городах, как Ханчжоу, Чэнду, Ухань, Нанкин, на новых жилых объектах в ключевых районах заметно вырос поток посетителей, а также увеличился и объём сделок.

Некоторые города второго эшелона тоже показывают улучшение. В марте объём сделок по новым и вторичным объектам в Хэфэе вырос в гораздо большей степени, чем в феврале. Объём сделок по новым коммерческим объектам недвижимости в Ухане по помесячному сравнению с февралем увеличился на 79%. Показатели объёма сделок в Нанкине также имеют тенденцию к росту: сделки в основном сосредоточены в вариантах жилья для базового спроса (just-needed) и в вариантах, ориентированных на улучшение условий для удовлетворения базовых потребностей.

Причина того, что в последнее время ряд городов проявляет повышенную активность на рынке недвижимости, заключается в том, что вокруг праздника Весны — после него — спрос на покупку жилья со стороны молодых людей, которые вступают в брак и приобретают жильё, возвращаются в города для работы, а также покупают жильё для обучения детей, который долго копился, концентрированно высвободился, что привело к росту числа сделок с жильём. Одновременно местные власти продолжают корректировать и оптимизировать меры регулирования рынка недвижимости: акцент на активизацию спроса, снижение складских запасов, вовлечение в оборот имеющихся запасов и т.п.; оптимизация ограничительных мер, корректировка ипотечных кредитов с использованием жилищного фонда, предоставление субсидий на покупку жилья, совершенствование сопутствующих мер по городскому обновлению и т.д. Эффект от политики продолжает проявляться. По статистике, в первом квартале по всей стране более 100 провинций и городов (районов, уездов) ввели в действие политику примерно по 160 мерам.

«Хорошее жильё» приносит рынку тепло. В некоторых городах в ключевых районах выводятся на рынок качественные земельные участки; девелоперы активно разрабатывают проекты жилья высокого качества. После выхода «хорошего жилья» на рынок оно пользуется популярностью у покупателей. По мере увеличения предложения «хорошего жилья», а также благодаря более активной торговле на рынке вторичного жилья, владельцы вторичного жилья продают старое и покупают новое — это эффективно активизирует спрос на улучшение жилищных условий в рамках «продал старое — купил новое». Цепочка замещающих сделок по вторичному жилью начинает работать, способствуя формированию благоприятного цикла между рынками нового и вторичного жилья.

Будет ли сохраняться «жар» на рынке недвижимости? На фоне глубокой корректировки рынка недвижимости в нашей стране, при этом слаженно действуют различные стороны, и постепенно закладывается основа для устойчивого и здорового развития индустрии недвижимости. Индустрия недвижимости — важная отрасль национальной экономики и один из ключевых источников благосостояния жителей. Здоровое развитие рынка недвижимости касается общего положения экономического и социального развития, а также непосредственных интересов народа. Местные власти продолжают обеспечивать стабильность рынка недвижимости более сильными и точными мерами. Мы должны сохранять уверенность в будущем рынка недвижимости. (Источник: Economic Daily, автор: 亢 舒)