Clipper Realty Inc. объявляет о результатах за четвертый квартал 2025 года

SelfRugger

2026-04-08 16:49:05

Это платимый пресс-релиз. При любых вопросах связывайтесь напрямую с распространителем пресс-релиза.

Clipper Realty Inc. сообщает результаты за четвертый квартал 2025 года

Business Wire

Fri, February 27, 2026 at 6:01 AM GMT+9 22 min read

В этой статье:

CLPR

-1.46%

НЬЮ-ЙОРК, 26 февраля 2026 г.–(BUSINESS WIRE)–Clipper Realty Inc. (NYSE: CLPR) (далее — «Компания»), ведущий владелец и оператор многоквартирных жилых и коммерческих объектов в Нью-Йоркском метрополитенском регионе, сегодня объявила финансовые и операционные результаты за три месяца, закончившихся 31 декабря 2025 года.

Ключевые моменты за три месяца, закончившихся 31 декабря 2025 года

Для жилых объектов результаты отражают влияние продолжающейся сильной сдачи в аренду по нашим жилым объектам, второй полный квартал аренды по недавно завершенному жилому объекту Dean Street («Prospect House»), а также продажу объекта 10 West 65th Street в мае 2025 года; для офисных объектов результаты отражают стоимость урегулирования вопросов с кредитором по коммерческому объекту 141 Livingston Street в декабре 2025 года и первый полный квартал операционной деятельности по коммерческому объекту 250 Livingston Street после расторжения аренды в Нью-Йорке в августе 2025 года

Квартирная выручка составила 37,1 млн долларов за четвертый квартал 2025 года по сравнению с 38,0 млн долларов год назад, включая квартирную жилую выручку 30,9 млн долларов за четвертый квартал 2025 года по сравнению с 28,2 млн долларов год назад, рост на 2,7 млн долларов, или 9,5%, и квартирную коммерческую выручку за четвертый квартал 2025 года 6,2 млн долларов по сравнению с 9,8 млн долларов год назад, снижение на 3,6 млн долларов

Квартирная прибыль от операционной деятельности составила 8,1 млн долларов за четвертый квартал 2025 года по сравнению с 10,7 млн долларов год назад

Чистая операционная прибыль («NOI»)1 в размере 20,7 млн долларов за четвертый квартал 2025 года по сравнению с 22,6 млн долларов год назад

Квартальный чистый убыток составил 11,3 млн долларов за четвертый квартал 2025 года по сравнению с 1,1 млн долларов год назад

Корректированные средства от операционной деятельности («AFFO»)1 в размере 1,7 млн долларов за четвертый квартал 2025 года по сравнению с 8,1 млн долларов год назад

Объявлен дивиденд в размере 0,095 доллара на акцию за четвертый квартал 2025 года

Дэвид Бистрицер, сопредседатель и главный исполнительный директор, прокомментировал:

«За квартал основные акценты — это продолжающаяся сильная сдача жилья в аренду и заметный прогресс в решении проблем с кредитором по двум нашим основным офисным объектам. Жилые объекты продолжали иметь высокую заполняемость и сильный спрос со стороны арендаторов. Новые договоры аренды превзошли предыдущие ставки почти на 13%, а пролонгации — более чем на 7%, и наши ключевые жилые объекты сданы в аренду на рекордных уровнях. Кроме того, наш новый объект Prospect House по адресу 953 Dean Street в Бруклине, NY, находится во втором квартале выхода на аренду и успешно сдается в аренду. По офисному объекту 141 Livingston Street мы рады, что существенным образом урегулировали требования кредитора, которые мы оспаривали.»

История продолжается

Финансовые результаты за три месяца, закончившихся 31 декабря 2025 года

Наши результаты отражают силу сдачи в аренду жилья и прогресс в решении вопросов по двум нашим основным офисным объектам. Как отмечено выше, жилье выросло на 9,5%, а ставки аренды по жилью находятся на рекордных уровнях. Мы добились существенного прогресса в работе с вопросами по двум нашим основным офисным объектам, где по объекту 141 Livingston Street мы урегулировали требования кредитора, а по объекту 250 Livingston Street мы активно начали взаимодействовать с нашим кредитором. Ниже подробнее описаны существенные статьи, повлиявшие на финансовые результаты Компании:

Объект Prospect House находится в первом полном квартале первоначального выхода на аренду: арендованная заполняемость составляет лишь 66,3%, и значительная часть объектов свободного рынка подлежит сдаче в аренду. Таким образом, в четвертом квартале объект сгенерировал выручку в размере 1,5 млн долларов, прибыль от операционной деятельности 1.29B и чистый убыток 2,6 млн долларов. Мы ожидаем, что эти результаты существенно улучшатся по мере продвижения сдачи в аренду и стабилизации объекта в 2026 году.

Результаты в этом квартале не включают результаты по объекту 10 West 65th Street, который мы продали во втором квартале 2025 года. В четвертом квартале 2024 года объект сгенерировал выручку 1,0 млн долларов, убыток от операционной деятельности 0,1 млн долларов и чистый убыток 0,5 млн долларов.

По объекту 141 Livingston St Компания урегулировала свои вопросы с кредитором в конце декабря 2025 года, разместив аккредитив на 10 млн долларов и понеся 2,6 млн долларов расходов на урегулирование в обмен на исключение претензий кредитора о неисполнении обязательств с предубеждением и на одобрение кредитором условий продления аренды с нашим основным арендатором, New York City.

По офисному объекту 250 Livingston St основной арендатор, New York City, расторг свою аренду в середине августа, как было объявлено, при этом основным источником оставшейся выручки являются 36 жилых единиц. В результате, в четвертом квартале объект сгенерировал выручку 0,6 млн долларов против 4,5 млн долларов год назад; убыток от операционной деятельности 2,0 млн долларов против прибыли от операционной деятельности 1,9 млн долларов год назад; и чистый убыток 5,4 млн долларов против чистой прибыли 2,9 млн долларов год назад. Однако после расторжения аренды мы прекратили производить платежи по процентным платежам и эскроу по налогу на имущество (включая штрафные проценты по умолчанию в размере 5%), уведомив кредитора объекта и специального агента по обслуживанию займа о том, что мы не планируем продолжать поддерживать текущий операционный и долговой дефицит объекта. Мы также подали заявку на возмещение всех понесенных out-of-pocket расходов, главным образом страхования, и начали переговоры о соглашении о согласии и сотрудничестве. Кредитор осуществил все запланированные платежи по налогу на недвижимость на сегодняшний день. Ипотечный кредит не предусматривает регресса на Компанию. В результате наши обсуждения с кредитором могут привести к тому, что Компания не будет финансировать вышеуказанные расходы, хотя нет никаких гарантий, что это произойдет.

Выручка. За четвертый квартал 2025 года выручка составила 37,1 млн долларов по сравнению с выручкой 38,0 млн долларов в четвертом квартале 2024 года, снижение на 0,9 млн долларов. Эти результаты включают увеличение жилой выручки на 2,7 млн долларов из-за роста ставок аренды и высокой заполняемости по всем стабилизированным объектам (2,2 млн долларов), ограниченную дополнительную выручку от объекта Prospect House, находящегося сейчас во втором квартале сдачи в аренду (1,5 млн долларов), за вычетом отсутствия жилой выручки по объекту 10 West 65th Street, проданному в мае 2025 года (1,0 млн долларов). Коммерческая выручка снизилась на 3,6 млн долларов по сравнению с прошлым годом из-за увеличения коммерческой выручки от новых договоров аренды свободных площадей на объектах Tribeca House и Aspen (0,3 млн долларов) минус снижение выручки по офисному объекту 250 Livingston Street из-за расторжения аренды в Нью-Йорке, описанного выше (3,9 млн долларов).

Чистый убыток. За четвертый квартал 2025 года чистый убыток составил 11,3 млн долларов (0,30 доллара на акцию) по сравнению с чистым убытком 1,1 млн долларов (0,05 доллара на акцию) за четвертый квартал 2024 года, увеличение чистого убытка на 10,2 млн долларов. Для жилых объектов эти результаты включают большую выручку от сильной сдачи в аренду, обсужденной выше, за вычетом более высоких расходов (в первую очередь расходы на персонал и коммунальные услуги на уровне объекта, а также более высокая амортизация вознаграждения для руководителей на основе акций) (0,6 млн долларов), чистый убыток от объекта Prospect House в период его первоначальной сдачи в аренду (2,6 млн долларов) и отсутствие чистого убытка по объекту 10 West 65th Street, проданному в мае 2025 года (0,5 млн долларов). Для коммерческих офисных объектов возросший чистый убыток, как более подробно описано выше, возник в результате расторжения аренды в Нью-Йорке в августе 2025 года по объекту 250 Livingston Street (6,1 млн долларов) и расходов по урегулированию спорных вопросов с кредитором по офисному объекту 141 Livingston Street (2,6 млн долларов).

AFFO. За четвертый квартал 2025 года AFFO составила 1,7 млн долларов, или 0,4 доллара на акцию, по сравнению с 8,1 млн долларов, или 0,19 доллара на акцию, за четвертый квартал 2024 года, снижение на 6,4 млн долларов. Эти результаты включают увеличение AFFO по жилым объектам из-за улучшения выручки, отмеченного выше, минус отрицательный AFFO в период первоначальной сдачи в аренду Prospect House и отсутствие отрицательного AFFO по объекту 10 West 65th Street, проданному в мае 2025 года. Как и причины, обсужденные выше, офисный объект 250 Livingston Street понес больший отрицательный AFFO из-за расторжения аренды в Нью-Йорке.


1 NOI и AFFO являются финансовыми показателями non-GAAP. Для определения этих финансовых показателей и согласования таких показателей с наиболее сопоставимыми показателями GAAP см. раздел «Reconciliation of Non-GAAP Measures» в конце этого релиза.

1 NOI и AFFO являются финансовыми показателями non-GAAP. Для определения этих финансовых показателей и согласования таких показателей с наиболее сопоставимыми показателями GAAP см. раздел «Reconciliation of Non-GAAP Measures» в конце этого релиза.

Бухгалтерский баланс

По состоянию на 31 декабря 2025 года векселя к оплате (исключая неамортизированные затраты по займу) составили 1 286,2 млн долларов по сравнению с 1 275,4 млн долларов на 31 декабря 2024 года. Увеличение было в первую очередь связано с дополнительными заимствованиями по мостовому кредиту на рефинансирование Prospect House в мае, включая дополнительные выборки до декабря 2025 года, которые в значительной степени были компенсированы долгом, погашенным в результате продажи объекта 10 West 65th Street в мае 2025 года.

По состоянию на 31 декабря 2025 года денежные средства и эквиваленты денежных средств составили 30,8 млн долларов по сравнению с 19,9 млн долларов на 31 декабря 2024 года, а ограниченные денежные средства — 27,3 млн долларов на 31 декабря 2025 года по сравнению с 18,2 млн долларов на 31 декабря 2024 года. Увеличение денежных средств и эквивалентов денежных средств было в первую очередь обусловлено сильным операционным денежным потоком от наших жилых объектов за вычетом капитальных затрат, чистыми поступлениями от продажи объекта 10 West 65th Street, чистыми поступлениями от рефинансирования мостового кредита Prospect House в мае, за вычетом дополнительных платежей в эскроу по объекту 250 Livingston Street и выплаты дивидендов. Увеличение ограниченных денежных средств было в первую очередь связано с платежами в эскроу по объекту 250 Livingston Street и счетами эскроу, созданными при рефинансировании мостового кредита Prospect House.

Дивиденд

Сегодня Компания объявила дивиденд за четвертый квартал в размере 0,095 доллара на акцию — в том же размере, что и в прошлом квартале, — акционерам, зарегистрированным по состоянию на 12 марта 2026 года, с выплатой 19 марта 2026 года.

Конференц-звонок и дополнительный материал

Компания проведет конференц-звонок 26 февраля 2026 года в 5:00 PM по восточному времени, чтобы обсудить результаты за четвертый квартал 2025 года и предоставить бизнес-обновление. Конференц-звонок можно прослушать, набрав (800) 346-7359 или (973) 528-0008, код входа 491486. Повтор записи звонка будет доступен начиная с 26 февраля 2026 года, после окончания звонка, через 12 марта 2026 года, путем набора (800) 332-6854 или (973) 528-0005, replay conference ID 491486. Дополнительные данные к этому пресс-релизу можно найти во вкладке навигации «Quarterly Earnings» на странице «Investors» нашего сайта по адресу www.clipperrealty.com. Представления Компании в Комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC) поданы на сайте www.sec.gov под названием Clipper Realty Inc.

О Clipper Realty Inc.

Clipper Realty Inc. (NYSE: CLPR) — это компания в сфере недвижимости, осуществляющая самоуправление и самоконтроль, которая приобретает, владеет, управляет, эксплуатирует и переориентирует многоквартирные жилые и коммерческие объекты в Нью-Йоркском метрополитенском регионе, имея портфель в Манхэттене и Бруклине. Для получения дополнительной информации о Компании, пожалуйста, посетите www.clipperrealty.com.

Заявления прогнозного характера

Различные заявления, содержащиеся в этом пресс-релизе, включая заявления, которые выражают убеждение, ожидание или намерение, а также заявления, которые не являются утверждениями об исторических фактах, являются заявлениями прогнозного характера. Такие заявления прогнозного характера могут включать оценки в отношении капитальных проектов и успеха конкретных объектов. Наши заявления прогнозного характера обычно сопровождаются словами, такими как «estimate», «project», «predict», «believe», «expect», «intend», «anticipate», «potential», «plan» или другими словами, которые передают неопределенность будущих событий или результатов. Заявления прогнозного характера в этом пресс-релизе относятся только к дате данного пресс-релиза.

Мы отказываемся от любых обязательств по обновлению этих заявлений, если это не требуется законом, и предупреждаем вас не полагаться на них чрезмерно. Мы основывали эти заявления прогнозного характера на наших текущих ожиданиях и допущениях относительно будущих событий. Хотя наше руководство считает эти ожидания и допущения обоснованными, они по своей природе подвержены существенным бизнес-, экономическим-, конкурентным-, регуляторным и другим рискам, неопределенностям и условностям), большая часть из которых трудно поддается прогнозированию и многие находятся вне нашего контроля, и которые могут привести к тому, что наши фактические результаты, показатели или достижения существенно будут отличаться от любых будущих результатов, показателей или достижений, выраженных или подразумеваемых в этих заявлениях прогнозного характера. Для обсуждения этих и других важных факторов, которые могут повлиять на наши фактические результаты, пожалуйста, обращайтесь к нашим подачам в SEC, включая раздел «Risk Factors» в Годовом отчете по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2024 года, а также к другим отчетам, поданным время от времени в SEC.

Clipper Realty Inc.
Сводные бухгалтерские балансы
(В тысячах, за исключением данных об акциях и на акцию)

	31 декабря 2025			31 декабря 2024
	(неаудировано)
АКТИВЫ
Инвестиции в недвижимость
Земля и улучшения	$	559,419		$	571,988
Здания и улучшения		836,437			736,420
Улучшения арендатором		6,386			3,366
Мебель, оборудование и техника		13,684			13,897
Недвижимость в процессе строительства		-			146,249
Всего инвестиций в недвижимость		1,415,926			1,471,920
Накопленная амортизация		(266,976	)		(243,392	)
Инвестиции в недвижимость, net		1,148,950			1,228,528

Денежные средства и эквиваленты денежных средств		30,815			19,896
Ограниченные денежные средства		27,339			18,156
Дебиторская задолженность арендаторов и прочая дебиторская задолженность, за вычетом резерва по сомнительным долгам		8,676			6,365
из $317 и $258 соответственно
Отложенная арендная плата		2,067			2,108
Отложенные затраты и нематериальные активы, net		5,326			5,676
Предоплаченные расходы и прочие активы		11,146			6,236
ВСЕГО АКТИВЫ	$	1,234,319		$	1,286,965

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛ (ДЕФИЦИТ)
Обязательства:
Кредиторская задолженность по векселям, net of unamortized loan costs	$	1,277,521		$	1,266,340
из $8,712 и $9,019 соответственно
Кредиторская задолженность и начисленные обязательства		18,092			18,731
Депозиты обеспечения		9,519			9,067
Прочие обязательства		9,941			7,057
ВСЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА		1,315,073			1,301,195

Капитал:
Привилегированные акции, номинальная стоимость 0,01 доллара; 100k акций разрешены к выпуску (включая 140 акций		-			-
of 12.5% Series A cumulative non-voting preferred stock),
ноль акций выпущено и находится в обращении
Обыкновенные акции, номинальная стоимость 0,01 доллара; 500k,000 акций разрешены к выпуску,		160			160
16,146,546 акций выпущено и находится в обращении
Добавочный оплаченный капитал		90,677			89,938
Накопленный дефицит		(121,543	)		(95,507	)
Общий капитал акционеров		(30,706	)		(5,409	)

Доля неконтролирующих участников		(50,048	)		(8,821	)
ВСЕГО КАПИТАЛ (ДЕФИЦИТ)		(80,754	)		(14,230	)

ВСЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛ (ДЕФИЦИТ)	$	1,234,319		$	1,286,965

Clipper Realty Inc.
Сводные отчеты о прибылях и убытках
(В тысячах, за исключением данных на акцию)


	За три месяца, закончившихся 31 декабря,							За год, закончившийся 31 декабря,
	2025							2024
	(неаудировано)							(неаудировано)
ВЫРУЧКА
Доход от аренды жилья	$	30,846		$	28,173			$	118,864			$	109,873
Доход от аренды коммерческих помещений		6,224			9,874				34,338				38,902
ВСЕГО ВЫРУЧКА		37,070			38,047				153,202				148,775

ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Эксплуатационные расходы объекта		9,100			8,065				37,986				34,163
Налоги на недвижимость и страхование		7,354			7,633				30,394				29,770
Общехозяйственные и административные расходы		4,182			3,772				15,523				14,152
Расходы, связанные с поиском сделок		(10	)		-				(10	)
Амортизация и износ		8,380			7,603				31,327				29,892
Обесценение долгосрочных активов		-			-				33,780				-
ВСЕГО ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ		29,006			27,073				149,000				107,977

Расходы на урегулирование судебных споров и прочие		-			(269	)				(26	)

ПРИБЫЛЬ ОТ ОПЕРАЦИЙ		8,064			10,705				4,176				40,529

Убыток от выбытия долгосрочных активов		-			-				(857	)
Убыток от прекращения обязательств по долгу		(2,627	)							(2,627	)
Процентные расходы, net		(16,706	)			(11,791	)				(53,027	)

Чистый убыток		(11,269	)		(1,086	)				(52,335	)

Чистый убыток, относимый на долю неконтролирующих участников		6,984			668				32,435				4,082
Чистый убыток, относимый владельцам обыкновенных акций	$	(4,285	)	$	(418	)		$	(19,900	)		$	(2,500

Базовый и разводненный чистый убыток на акцию	$	(0.30	)	$	(0.05	)			$	(1.38	)		$

Средневзвешенное количество обыкновенных акций / OP units
Обыкновенные акции в обращении		16,147			16,089				16,147				16,120
OP units в обращении		26,317			26,317				26,317				26,317
Разводненные акции в обращении		42,464			42,406				42,464				42,437

Clipper Realty Inc.
Сводные отчеты о движении денежных средств
(В тысячах)

		За год, закончившийся 31 декабря,
	.	2025			2024
ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Чистый убыток		$	(52,335	)	$	(6,582	)

Корректировки для сверки чистого убытка с чистыми денежными средствами, предоставленными операционной деятельностью:
Амортизация (износ)			31,226			29,786
Амортизация отложенных затрат на финансирование			2,745			2,122
Амортизация отложенных затрат и нематериальных активов			583			587
Убыток от прекращения обязательств по долгу			2,627			-
Обесценение долгосрочного актива			33,780			-
Убыток от выбытия основных средств			857			-
Отложенная арендная плата			41			251
Платежи на основе акций			4,266			2,701
Расходы по сомнительным долгам			47			30
Изменения в операционных активах и обязательствах:
Дебиторская задолженность арендаторов			(2,436	)			(1,215
Предоплаченные расходы, прочие активы и отложенные затраты			(4,966	)			4,483
Кредиторская задолженность и начисленные обязательства			4,097			(948	)
Депозиты обеспечения			450			302
Прочие обязательства			1,589			345
Чистые денежные средства, предоставленные операционной деятельностью			22,571			31,862

ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ ОТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Приобретение земли, зданий и улучшений			(31,302	)			(68,781
Поступления от продажи недвижимости			43,489			-
Продажа и покупка процентных колпаков, net			(97	)			-
Чистые денежные средства, предоставленные инвестиционной деятельностью			12,090			(68,781	)

ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Платежи по ипотечным нотам			(244,063	)			(2,000
Поступления от ипотечных нот			254,938			58,330
Дивиденды и распределения			(18,455	)			(17,584
Затраты на выпуск и погашение займа			(6,979	)			-
Чистые денежные средства (использованные в) предоставленные финансовой деятельностью			(14,559	)			38,746

Чистое увеличение денежных средств и эквивалентов денежных средств и ограниченных денежных средств, включая денежные средства и эквиваленты денежных средств и ограниченные денежные средства, классифицированные как активы, предназначенные для продажи			20,102			1,827
Денежные средства и эквиваленты денежных средств и ограниченные денежные средства — на начало периода			38,052			36,225
Денежные средства и эквиваленты денежных средств и ограниченные денежные средства — на конец периода		$	58,154		$	38,052

Денежные средства и эквиваленты денежных средств и ограниченные денежные средства — на начало периода:
Денежные средства и эквиваленты денежных средств		$	19,896		$	22,163
Ограниченные денежные средства			18,156			14,062
Итого денежные средства и эквиваленты денежных средств и ограниченные денежные средства — на начало периода		$	38,052		$	36,225

Денежные средства и эквиваленты денежных средств и ограниченные денежные средства — на конец периода:
Денежные средства и эквиваленты денежных средств		$	30,815		$	19,896
Ограниченные денежные средства			27,339			18,156
Итого денежные средства и эквиваленты денежных средств и ограниченные денежные средства — на конец периода		$	58,154		$	38,052

Дополнительная информация о движении денежных средств:
Денежные средства, уплаченные за проценты, net of capitalized interest of $6,885 и $9,417 в 2025 и 2024 годах соответственно		$	48,967		$	43,995
Неденежные проценты, капитализированные в недвижимость в процессе строительства			1,913			2,264
Поступления, связанные с инвестициями в недвижимость, включенные в кредиторскую задолженность и начисленные обязательства			3,434			8,169

Clipper Realty Inc.
Сверка показателей non-GAAP
(В тысячах, за исключением данных на акцию)
(Неаудировано)
Финансовые показатели non-GAAP
Мы раскрываем и обсуждаем средства от операционной деятельности («FFO»), корректированные средства от операционной деятельности («AFFO»), корректированную прибыль до процентов, налога на прибыль, амортизации и износа («Adjusted EBITDA») и чистую операционную прибыль («NOI»), все из которых соответствуют определению «финансовых показателей non-GAAP», изложенному в пункте 10(e) Регламента S-K, принятого SEC.

Хотя руководство и инвестиционное сообщество в целом считают, что представление этих показателей предоставляет полезную информацию инвесторам, ни FFO, ни AFFO, ни Adjusted EBITDA, ни NOI не должны рассматриваться как альтернатива чистой прибыли (убытку) или доходу от операционной деятельности в качестве показателей нашей деятельности. Мы считаем, что для того, чтобы лучше понимать нашу деятельность, FFO, AFFO, Adjusted EBITDA и NOI следует сравнивать с раскрытой нами чистой прибылью (убытком) или доходом от операционной деятельности и учитывать дополнительно к денежным потокам, рассчитанным в соответствии с GAAP, как это представлено в наших консолидированных финансовых отчетах.

Средства от операционной деятельности и корректированные средства от операционной деятельности
FFO определяется Национальной ассоциацией инвестиционных фондов недвижимости (NAREIT) как чистая прибыль (убыток) (рассчитанная в соответствии с GAAP), исключая прибыли (или убытки) от продажи недвижимости и корректировки по обесценению, плюс амортизация и износ, и после корректировок для неконсолидированных партнерств и совместных предприятий. Наш расчет FFO согласуется с FFO, определенным NAREIT.

AFFO определяется нами как FFO с исключением амортизации идентифицируемых нематериальных активов, возникающих при приобретении недвижимости, корректировок арендной платы по методу равномерного признания (straight-line) к выручке по долгосрочным договорам аренды, затрат на амортизацию, возникающих при выдаче долга, корректировок по рыночной стоимости процентных колпаков (interest rate cap mark-to-market adjustments), амортизации неденежного вознаграждения акциями (non-cash equity compensation), затрат на приобретение и прочих затрат, расходов, связанных с поиском сделок, убытка от модификации/прекращения обязательств по долгу, прибыли от вынужденной конверсии, прибыли от расторжения аренды и разовых судебных расходов, связанных со спорами, и за вычетом регулярных капитальных затрат.

Исторический учет по первоначальной стоимости для активов недвижимости неявно предполагает, что стоимость активов недвижимости снижается предсказуемо с течением времени. На самом деле стоимости недвижимости в прошлом росли или падали вместе с условиями рынка. FFO предназначен быть стандартным дополнительным показателем операционной эффективности, который исключает исторический износ по первоначальной стоимости и корректировки оценки из чистой прибыли. Мы считаем FFO полезным при оценке потенциальных приобретений недвижимости и измерении операционной эффективности. Мы также считаем, что AFFO полезен при определении средств, доступных для выплаты распределений. Ни FFO, ни AFFO не представляют чистую прибыль или денежные потоки от операционной деятельности, рассчитанные в соответствии с GAAP. Вам не следует рассматривать FFO и AFFO как альтернативы чистой прибыли (убытку) в качестве надежных показателей нашей операционной эффективности; также вам не следует рассматривать FFO и AFFO как альтернативы денежным потокам от операционной, инвестиционной или финансовой деятельности (рассчитанным в соответствии с GAAP) в качестве показателей ликвидности.

Ни FFO, ни AFFO не измеряют, достаточно ли денежных средств для финансирования всех наших денежных потребностей, включая погашение основной суммы долга по займам, капитальные улучшения и распределения акционерам. FFO и AFFO не представляют денежные потоки от операционной, инвестиционной или финансовой деятельности, рассчитанные в соответствии с GAAP. Кроме того, FFO и AFFO, раскрываемые другими REIT, могут быть несопоставимы с нашими расчетами FFO и AFFO.

Ниже представлена следующая таблица, в которой приведена сверка FFO и AFFO за представленные периоды до чистого убытка, рассчитанного в соответствии с GAAP (суммы в тысячах):

	За три месяца, закончившихся 31 декабря,								За год, закончившийся 31 декабря,
	2025				2024				2025				2024
FFO
Чистый убыток	$	(11,269	)		$	(1,086	)		$	(52,335	)		$	(6,582
Амортизация и износ недвижимости		8,380				7,603				31,327				29,892
FFO	$	(2,889	)		$	6,517			$	(21,008	)		$	23,310

AFFO
FFO	$	(2,889	)		$	6,517			$	(21,008	)		$	23,310
Амортизация нематериальных активов по налогу на недвижимость		120				121				481				481
Корректировки арендной платы по методу straight-line		(65	)				84				41
Амортизация затрат на выпуск долга		1,001				532				2,745				2,122
Корректировки по рыночной стоимости процентных колпаков		-				-				-				-
Амортизация премий LTIP		968				714				4,266				2,701
Расходы, связанные с поиском сделок		(10	)				-				(10	)
Убыток от прекращения обязательств по долгу		2,627				-				2,627				-
Убыток от обесценения долгосрочных активов		-				-				33,780				-
Убыток от выбытия долгосрочных активов		-				-				857				-
Урегулирование судебных споров и прочее		-				269				26				269
Регулярные капитальные затраты		(64	)				(140	)				(164	)
AFFO	$	1,688		$	8,097			$	23,641			$	28,810
AFFO на акцию/единицу	$	0.04			$	0.19			$	0.56			$	0.68

Adjusted Earnings Before Interest, Income Taxes, Depreciation and Amortization
Мы считаем, что Adjusted EBITDA является полезным показателем операционной эффективности. Мы определяем Adjusted EBITDA как чистую прибыль (убыток) до распределения в пользу неконтролирующих долей, плюс амортизация и износ недвижимости, амортизация идентифицируемых нематериальных активов, корректировки арендной платы по методу straight-line в выручке по долгосрочным договорам аренды, амортизацию неденежного вознаграждения акциями, процентные расходы (net), приобретение и прочие затраты, расходы, связанные с поиском сделок, убыток от модификации/прекращения обязательств по долгу и разовые судебные расходы, связанные со спорами, за вычетом прибыли от вынужденной конверсии и прибыли от расторжения аренды.

Мы считаем, что этот показатель обеспечивает операционный взгляд, который не сразу виден из дохода от операционной деятельности по GAAP или из чистой прибыли (убытка). Мы считаем Adjusted EBITDA значимым финансовым показателем нашей основной операционной эффективности.

Однако Adjusted EBITDA следует использовать только как альтернативный показатель нашей финансовой эффективности. Кроме того, другие REIT могут использовать отличающиеся методологии для расчета Adjusted EBITDA, и, соответственно, наш Adjusted EBITDA может быть несопоставим с показателями других REIT.

Ниже представлена следующая таблица, в которой приведена сверка Adjusted EBITDA за представленные периоды до чистого убытка, рассчитанного в соответствии с GAAP (суммы в тысячах):

	За три месяца, закончившихся 31 декабря,								За год, закончившийся 31 декабря,
	2025				2024				2025				2024
Adjusted EBITDA
Чистый убыток	$	(11,269	)		$	(1,086	)		$	(52,335	)		$	(6,582
Амортизация и износ недвижимости		8,380				7,604				31,327				29,892
Амортизация нематериальных активов по налогу на недвижимость		120				121				481				481
Корректировки арендной платы по методу straight-line		(65	)				84				41
Амортизация премий LTIP		968				714				4,266				2,701
Процентные расходы, net		16,706				11,791				53,027				47,111
Расходы, связанные с поиском сделок		(10	)				-				(10	)
Убыток от прекращения обязательств по долгу		2,627				-				2,627				-
Убыток от обесценения долгосрочных активов		-				-				33,780				-
Убыток от выбытия долгосрочных активов		-				-				857				-
Урегулирование судебных споров и прочее		-				269				26				269
Некоторые судебные расходы, связанные со спорами		-				-				-				-
Adjusted EBITDA	$	17,457		$	19,497			$	74,087			$	74,123

Чистая операционная прибыль (Net Operating Income)
Мы считаем, что NOI является полезным показателем нашей операционной эффективности. Мы определяем NOI как прибыль от операционной деятельности плюс амортизация и износ недвижимости, общехозяйственные и административные расходы, приобретение и прочие затраты, расходы, связанные с поиском сделок, амортизацию идентифицируемых нематериальных активов и корректировки арендной платы по методу straight-line по выручке от долгосрочных договоров аренды, за вычетом прибыли от расторжения аренды. Мы считаем, что этот показатель широко признан и обеспечивает операционный взгляд, который не сразу виден из дохода от операционной деятельности по GAAP или из чистой прибыли (убытка). Мы используем NOI для оценки нашей эффективности, потому что NOI позволяет нам оценивать операционную эффективность нашей компании, измеряя ключевые операции в части эффективности объектов и отражая тенденции в арендном жилье и операционных расходах объектов. NOI также является широко используемым показателем при оценке недвижимости.

Однако NOI следует использовать только как альтернативный показатель нашей финансовой эффективности. Кроме того, другие REIT могут использовать различны

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .