Poly Development нацелилась на земельный участок внутри кольцевой дороги Чаннин и планирует вложить 10 миллиардов юаней

Акции нужно выбирать по аналитическим материалам аналитиков Golden Qilin: авторитетно, профессионально, своевременно, всесторонне — поможет вам раскрыть потенциал и находить перспективные темы!

Источник: Le Cai Ju

Еще через 5 дней, то есть 30 марта, в Шанхае состоится второй пакет городских земельных аукционов этого года, хотя предложена лишь одна жилая земля, но она очень весомая.

Участок называется участок района Чаннин C040101, блоки E1-17 и E1-21. Он состоит из двух субучастков: общая площадь земли — 28999.33 квадратных метров, коэффициент использования — 2.4–2.67, общая строительная площадь — около 76216 квадратных метров, стартовая общая цена — 5.56B. Для внутреннего кольца в районе Чаннин этот объем очень значительный; ожидается, что в будущем будет поставлено более 500 квартир.

Вчера (24 марта) уже девелоперские компании выразили сильный интерес к участку. Компания Shanghai Poly Jianlin Real Estate Co., Ltd., входящая в группу Poly Development, опубликовала объявление о плане тендеров по проекту участка: предполагается инвестировать 930M, стоимость строительства и монтажа — 9.3 млрд.

Стоит отметить, что это также будет первый раз, когда Poly Development появится на рынке земельных аукционов с 2026 года. Ранее 6 января, 29 января и 13 марта Шанхай проводил три дня земельных аукционов; за это время было выпущено 8 участков, однако Poly Development так и не участвовала.

Этот земельный аукцион также считают самым важным за текущий год, потому что с октября прошлого года рынок жилья в городской черте Шанхая начал снижаться, и рынку срочно нужна была такая земельная сделка, чтобы поднять доверие, а участок в Чаннине — это первая жилая земля внутреннего кольца, предложенная в этом году, поэтому к ней повышенное внимание.

Участок расположен внутри внутреннего кольца района Чаннин, ближайшая станция метро — Лундэ-роуд, поэтому он способен в одну пересадку добираться до делового района Global Harbor и делового района Суньчжунь Парк. Он даже довольно близко к храму Цзинъань и Нанкин-роуд; в целом, ресурсы городской инфраструктуры в округе более чем достаточные.

Еще важнее то, что в районе, где находится участок, новостройки уже очень давно заморожены по выдаче, и в основном секторами являются старые «малопригодные» объекты и вторичное жилье, которому более 5 лет. Цены на вторичное жилье чуть более высокого качества находятся примерно на уровне 100k за квадратный метр.

Если соотнести стартовую цену по лотку для участка в Чаннине 73k за квадратный метр, и в итоге не превысит наценку более чем 10%, то есть цена по лотку будет удерживаться примерно на уровне 80k за квадратный метр, тогда будущая продажная цена будет ограничена 130k за квадратный метр, и соотношение цены и качества станет очень заметным.

Застройкам в том же районе — проектам внутри среднего кольца Чаннина и Yup Long Ning или, возможно, больше всего пострадают, потому что их цены превышают 130k за квадратный метр, что приводит к ситуации «переворота» цен между внутренним и средним кольцами. Поэтому пойдут ли на совместное повышение цен 招商 (招商) и 越秀 (越秀)?

		Заявление Sina: это сообщение является републикацией из партнерских СМИ Sina, размещение на Sina.com сделано с целью распространения более подробной информации и не означает согласия с ее точкой зрения или подтверждения описанного. Содержание статьи приведено только для справки и не является инвестиционной рекомендацией. Инвесторы действуют на свой риск.

Огромные объемы информации и точная интерпретация — все в приложении Sina Finance

Ответственный редактор: Сун Яфан