Иранская война переворачивает весенний рынок недвижимости. Вот что видят риэлторы

смотри сейчас

VIDEO4:1504:15

Война между Ираном и США вызывает замедление на рынке жилья в США

Жилье

Версия этой статьи впервые появилась в бюллетене CNBC Property Play с Дианой Олик. Property Play освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость — от частных лиц до венчурных капиталистов, фондов прямых инвестиций, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных публичных компаний.Подпишитесь чтобы получать будущие выпуски прямо на вашу электронную почту.

Самый важный весенний рынок жилья уже идет полным ходом, но ожидания не оправдываются из-за войны в Иране и ее влияния как на экономику США, так и на потребительские настроения.

Процентные ставки по ипотеке, которые ранее прогнозировались намного ниже этой весной, чем в прошлом, теперь намного выше, а опасения по поводу занятости и инфляции охлаждают отложенный спрос со стороны покупателей жилья.

Покупатели в первом квартале этого года больше беспокоились об экономике и ставках по ипотеке, чем о ценах на жилье, согласно риелторам, которые участвовали в квартальном опросе CNBC Housing Market Survey.

«Они боятся войны, боятся цен на бензин, [за] свою гарантию занятости», — сказал Фейт Хармер, агент из столичного района Лас-Вегаса.

CNBC Housing Market Survey — это общенациональный опрос риелторов, выбранных случайным образом по всей территории Соединенных Штатов. Ответы для опроса за первый квартал собирались с 24 марта по 30 марта. В этом квартале 70 агентов поделились своими выводами.

Когда их спросили о главной обеспокоенности их покупателей, примерно одна треть агентов назвала экономику, а еще одна треть — ставки по ипотеке. Последнее стало большим скачком по сравнению с 26% в четвертом квартале.

Только 9% агентов в опросе за первый квартал заявили, что цены были самым большим беспокойством их покупателей — меньше, чем 18% в предыдущем периоде.

Это не должно вызывать удивления, поскольку средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в день накануне начала ирано-американской войны опустилась до 5,99%, а затем начала расти. Сейчас она держится примерно на уровне 6,5%.

При этом, хотя большинство агентов сообщали, что цены либо стабильны, либо падают, почти в два раза больше агентов — 29% — сообщили, что в первом квартале цены на жилье росли, тогда как в предыдущем квартале этого не наблюдалось. Динамика цен может сильно различаться в зависимости от рынка и региона страны.

Но доступность жилья улучшается не так сильно, как прогнозировало большинство экспертов. Когда их спросили, как доступность бьет по покупателям, 19% агентов сказали, что это заставляет их уходить с рынка. Это больше, чем всего 11% в конце прошлого года.

Более половины агентов сообщили хотя бы об одной отмене договора.

«Покупатели, которые колебались и решали купить, теперь тоже колеблются и движутся в противоположном направлении, говоря: „Я не собираюсь покупать“», — сказал Эрик Брамлетт, агент из Остина, штат Техас.

По мере падения спроса на покупки дома дольше остаются на рынке. В первом квартале 31% агентов сообщили, что их объявления были на рынке более шести недель, по сравнению с 26% в четвертом квартале.

«У нас недавно был один случай, когда они хотели то, что хотели, и не соглашались снижаться до цены, которую рынок мог бы принять», — сказала Хармер, агент из Лас-Вегаса. «Так что в итоге они просто сняли это с рынка.»

смотри сейчас

VIDEO2:4702:47

Война между Ираном и США разрушает весенний рынок жилья. Вот что видят риелторы

Сквок Бокс

Теперь продавцы больше беспокоятся о времени ожидания. Полные 37% ответивших агентов сказали, что время нахождения объекта на рынке — это главная обеспокоенность их продавцов, по сравнению с 30% в конце прошлого года.

Это забрало долю у цены как у главной обеспокоенности продавцов: она снизилась с почти половины агентов, ставивших ее на первое место, до 39%.

Тем не менее, меньше агентов сообщали о снижении цен, чем в предыдущем квартале, но это, возможно, результат сезонной динамики и влияния более низких ипотечных ставок в середине первого квартала, что дало покупателям больше покупательной способности.

Возможно, поэтому меньше агентов сказали, что им пришлось снять объявления с продажи по сравнению с четвертым кварталом, когда агенты сообщали о более медленном, чем обычно, падении рынка и большем числе разочарованных продавцов.

Даже несмотря на рост опасений по поводу экономики и процентных ставок, агенты в первом квартале все равно говорили, что рынок либо на стороне покупателя, либо сбалансирован. Доля тех, кто называл это рынком покупателя, упала от квартала к кварталу — с 42% до 36%, вероятно, из-за новых «ветров» для покупателей — более высоких ипотечных ставок, войны и слабее рынка труда. И продавцы это замечают.

«У нас было двое продавцов, которые планировали выставить объект в мае, и они уже решили: „Давайте подождем, давайте поищем позже в течение лета наш следующий дом для покупки, а потом попробуем выставить в осенний сезон“», — сказала Дана Булл, агент из района Бостона. «Так что изначально они думали, что весна будет для них идеальной, потому что казалось, что это будет лучшее время, а теперь они не чувствуют такой уверенности, и хотят подождать и посмотреть».

Чуть больше половины опрошенных агентов сказали, что ожидают улучшения рынка по мере того, как весна будет идти, но эта доля значительно ниже, чем в конце прошлого года, когда в картине не было войны.

Большая доля агентов сказала, что ожидает, что рынок останется таким же, как в прошлом квартале, — это важно, учитывая, что рынок переходит от исторически самой медленной сезонности для жилья к обычно самой оживленной.

Получите Property Play прямо в свой почтовый ящик

Property Play от CNBC с Дианой Олик рассказывает о новых и развивающихся возможностях для инвесторов в недвижимость, доставляется в ваш почтовый ящик еженедельно.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ сегодня.

Выберите CNBC как предпочтительный источник в Google и никогда не пропускайте ни одного момента от самого надежного имени в новостях бизнеса.