Акции Simon Property: У Уолл-стрит бычий настрой или медвежий?

Группа Simon Property, Inc_ сайт и график от IgorGolovniov через Shutterstock

Критика Сарма

Tue, February 17, 2026 at 3:53 AM GMT+9 2 min read

В этой статье:

^GSPC

+0.05%

XLRE

+1.47%

Индианаполис, штат Индиана, Simon Property Group, Inc. (SPG) — ведущий публично торгуемый в США инвестиционный траст в сфере недвижимости (REIT), занимающийся приобретением, владением и сдачей в аренду торговых, ресторанных, развлекательных и объектов смешанного назначения. Рыночная капитализация компании составляет $64.3 млрд, и она владеет 229 объектами общей площадью 183 млн квадратных футов или имеет долю в этих объектах в Северной Америке, Азии и Европе.

Акции компании в течение прошлого года отставали от более широкого рынка, но в 2026 году показывали результат лучше. Акции SPG выросли на 5.7% за последние 52 недели и увеличились на 6.3% с начала 2026 года (YTD). Для сравнения, индекс S&P 500 ($SPX) вернул 11.8% за прошлый год и в 2026 году снизился лишь незначительно.

Больше новостей от Barchart

Страх сбоев из-за ИИ, FOMS и другие ключевые вещи, за которыми стоит следить на этой неделе

Дорогие поклонники акций Salesforce: отметьте в календаре 25 февраля

Рынки не достигают дна из-за страха. Дно наступает, когда закончится череда вынужденных продавцов

Наша эксклюзивная рассылка Barchart Brief — это ваш БЕСПЛАТНЫЙ дневной гид о том, что движет акциями, секторами и настроениями инвесторов, — доставляем прямо тогда, когда информация нужна больше всего. Подпишитесь сегодня!

Сужая фокус, SPG обошла рост на 3% в ETF State Street Real Estate Select Sector SPDR (XLRE) за последние 52 недели и отстала от его роста на 7.8% в этом году.

www.barchart.com

Simon Property объявила о результатах за 4 квартал 2025 года лучше ожиданий — 2 февраля. Выручка компании за период составила $1.8 млрд, что оказалось выше оценок Уолл-стрит. Кроме того, ее AFFO на акцию составил $3.49, тоже с небольшим опережением прогнозов Уолл-стрит. REIT торговых центров ожидает, что за весь год средства от операционной деятельности (funds from operations) будут в диапазоне $13–$13.25 на акцию.

Для финансового года, заканчивающегося в декабре 2026, аналитики ожидают, что SPG сообщит о росте скорректированной EPS на 3.3% год к году до $13.15. Компания имеет сильный послужной список по сюрпризам в прибыли. Она обгоняла прогнозы Уолл-стрит по итоговой прибыли в каждом из последних четырех кварталов.

SPG в целом имеет консенсус-рейтинг «Умеренная покупка» (Moderate Buy). Из 21 аналитика, который покрывает эту акцию, мнения включают девять «Сильных покупок» (Strong Buys) и 12 «Держать» (Holds).

www.barchart.com

В последние месяцы конфигурация стала немного более бычьей: теперь акция имеет девять рейтингов «Сильная покупка» (Strong Buy), что больше восьми месяц назад.

11 февраля аналитик UBS Майкл Голдсмит (Michael Goldsmith) сохранил рейтинг «Держать» (Hold) по акциям Simon Property и установил целевую цену $189.

Средняя целевая цена SPG в размере $202 указывает на премию 2.6% к текущим рыночным ценам. Целевая цена Уолл-стрит с максимумом $230 предполагает существенный потенциал роста на 16.9% по сравнению с текущими уровнями цены.

_ На дату публикации у Критики Сарма не было (ни напрямую, ни косвенно) позиций ни в одной из ценных бумаг, упомянутых в этой статье. Вся информация и данные в этой статье предназначены исключительно для информационных целей. Эта статья была первоначально опубликована на Barchart.com _

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления приватностью

Больше информации